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L'investissement locatif de Laura et Hervé à Rennes

STUDIO • BUDGET GLOBAL : 118 750 € • 5,4 % DE RENDEMENT NET

Pour leur second investissement locatif avec Ouiker, Laura et Hervé souhaitaient cibler une petite surface à rénover, afin d’optimiser la rentabilité tout en améliorant la performance énergétique du bien. Leur objectif était clair : investir dans un studio bien situé, durable et facilement louable.

La mission confiée pour le projet

Dès le début, Thomas, notre expert immobilier local a défini avec Laura et Hervé un cahier des charges précis.

Budget global de 120 000 € tout inclus.
Emplacement recherché : centre-ville de Rennes.
Travaux : rénovation énergétique et remise aux normes.
Ameublement complet du logement pour une location en LMNP au réel.

La recherche a permis d’identifier un studio de 18 m², situé en plein centre-ville, parfaitement adapté à ce projet de rénovation.

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Le projet d'investissement locatif

Les chiffres clés

118 750 €

Budget global

535 €

Loyer mensuel HC

5,4 %

Rendement net

Le projet de Laura et Hervé

📍 Ce studio est situé en centre-ville de Rennes, à proximité immédiate des transports, des commerces et des établissements d’enseignement.

🛠️ Les travaux ont été confiés à nos artisans et ont porté sur l’isolation par l’intérieur, l’installation d’une VMC, le remplacement des radiateurs et du ballon d’eau chaude.

🌱 Grâce à ces améliorations, le diagnostic de performance énergétique est passé de la lettre F à la lettre D, améliorant le confort du logement et sa durabilité.

🛋️ L’appartement a été meublé et joliment décoré afin de le proposer en location longue durée de type LMNP (location meublée non professionnelle).

🔑 Le logement a été remis sur le marché locatif rapidement, avec un bien plus performant et attractif. Une passoire thermique de moins !

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La stratégie financière

Not show

Bilan

Prix de vente : 95 000 €
Frais Ouiker : 5 700 €
Travaux : 14 500 €
Ameublement : 1 800 €
Frais de notaire : 6 750 €

Revenus annuels

Loyer (HC) : 6 420 €
Charges locatives : 180 €

Dépenses annuelles

Charges propriétaire : 120 €
Taxe foncière : 312 €

Centre-ville

Attractivité locative

Le centre-ville de Rennes est un secteur particulièrement recherché, caractérisé par une forte demande locative, notamment pour les petites surfaces. Cette attractivité s’explique par la concentration des commerces, des services et des lieux de vie au cœur de la ville.

La proximité immédiate des transports en commun facilite les déplacements et renforce l’intérêt du secteur auprès des locataires. Ces atouts garantissent une location rapide et sécurisée, faisant du centre-ville de Rennes un emplacement pertinent pour un investissement locatif.

Où investir à Rennes ?

Transports

Métro ligne A et B : République et St Germain.
Toutes les lignes de bus à 5.min à pied : arrêt République.
Gare SNCF à 9min. en métro A ou B.

Écoles supérieures à proximité

Université centre de Rennes
Faculté de Sciences Économiques de Rennes 1
Digital Campus
Faculté de Droit et Science Politique

Commerces de proximité

Marché des Lices
U Express et Drive
Centre commercial : La Visitation
Restaurants : Le Piccadilly, La Taverne

L'accompagnement Ouiker

Recherche & négociation du prix

Notre expert Thomas connait Rennes sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d'achat pour vous.

Suivi des travaux & Ameublement

Passage de commande IKEA Rennes et ameublement complet de l'appartement pour être éligible à la location LMNP.

Mise en location et gestion locative

Mise en location finalisée pour une jeune femme sous Contrat à Durée Indéterminée.

Nos réalisations à Rennes

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