L’investissement locatif d’Edouard à Paris
Edouard souhaitait réaliser un investissement locatif à Paris et a confié son projet à Olivier, responsable Ouiker à Paris.
Situé au 15 rue de Steinkerque, dans le 18ème arrondissement, ce T2 profite d’un emplacement exceptionnel au pied du Sacré-Cœur, au cœur de Montmartre. Installé au 4ème étage, l’appartement a fait l’objet d’une rénovation lourde pour révéler tout son potentiel. La redistribution des espaces a notamment permis d’agrandir le séjour et la cuisine, tout en créant une véritable cuisine équipée et une salle de bains entièrement repensée.
Olivier a accompagné Edouard dans la transformation du bien, avec une attention particulière portée à la qualité des prestations et à l’optimisation de chaque mètre carré.
Une opération qui illustre tout l’intérêt d’investir dans un T2 à Paris, dans un quartier aussi recherché que Montmartre.
Typologie
T2
Budget global
348 961 €
Rendement net
3,3 %
Loyer mensuel HC
1 100 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Paris
Quartier
Paris 18eme
Surface du bien
26 m²
Durée du projet
6 mois
Budget global
348 961 €
Rénovation
Lourde
Locataire cible
Jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé au 15 rue de Steinkerque dans le 18eme arrondissement de Paris, l’appartement bénéficie d’une adresse particulièrement recherchée, au pied du Sacré-Cœur et à quelques pas de la butte Montmartre.
Installé au 4ème étage, il profite d’un environnement vivant et emblématique de Paris, entre rues commerçantes, restaurants, cafés et lieux culturels. La proximité immédiate des transports et du cœur de Montmartre offre une excellente accessibilité, tout en donnant au bien une forte attractivité locative.
Les travaux
Olivier a piloté une rénovation lourde afin de transformer entièrement l’appartement et d’en révéler le potentiel.
La redistribution des volumes a permis d’agrandir le séjour et la cuisine grâce au déplacement de la cloison centrale et de la salle de bains, avec création d’une verrière et d’une vraie cuisine équipée.
Le projet comprenait également la reprise du plancher ainsi que la réfection complète de l’électricité, des sols et des peintures..
Une attention particulière a également été portée à la performance énergétique : le DPE est passé de G à D à l’issue des travaux.
L'ameublement
Une fois la rénovation achevée, l’appartement a été entièrement préparé pour sa mise en location, avec un aménagement pensé intelligemment. La nouvelle configuration offre notamment une cuisine fonctionnelle et parfaitement équipée, avec four, plaque à induction, hotte, micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle. L’ensemble crée un T2 confortable et fonctionnel, particulièrement adapté aux attentes des locataires recherchant un logement clé en main au cœur de Paris.
La mise en location
Grâce à l’emplacement rêvé du bien avec vue sur Montmartre, et à sa rénovation complète et de qualité, il n’a même pas fallu 2 jours pour louer ce logement « prêt à vivre » à un dossier sérieux. Mission accomplie pour Olivier et toute l’équipe Ouiker Paris, notre client est ravi !
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
265 000 €
Frais de notaire
21 261 €
Frais Ouiker
21 200 €
Travaux
37 000 €
Ameublement
4 500 €
Total
348 961 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
13 200 €
Charges refacturées
600 €
Total
13 800 €
Charges annuelles
Taxe foncière
800 €
Charges de copropriété
1 500 €
Total
2 300 €
Budget global
348 961 €
Rendement Net
3,3 %
Loyer Mensuel HC
1 100 €
Montparnasse, le charme de la capitale
Situé au pied du Sacré-Cœur, le quartier de Montmartre bénéficie d’une adresse parmi les plus emblématiques de la capitale.
Ses rues animées, ses commerces de proximité et ses nombreux cafés et restaurants participent à son attractivité tout au long de l’année. Le secteur de la rue de Steinkerque profite notamment de la proximité immédiate de la basilique et de la place des Abbesses.
La butte Montmartre offre également un cadre de vie singulier, avec ses petites rues pavées, ses commerces indépendants et ses nombreux lieux culturels. Le quartier est très bien desservi par les transports (métro lignes 2 et 12 accessibles à quelques minutes à pied). La gare du Nord se trouve également à proximité, facilitant les déplacements vers les autres quartiers de Paris et les grandes villes françaises.
Cette combinaison entre emplacement central, vie de quartier et excellente desserte contribue à maintenir une forte demande locative.
Un environnement particulièrement adapté à un investissement locatif à Paris.
Transport
Métro ligne 2 — Anvers
Métro ligne 12 — Abbesses
Métro ligne 4 — Barbès-Rochechouart
Bus 30 — Anvers – Sacré-Cœur
Bus 54 — Barbès-Rochechouart
Bus 40 — Château Rouge
Gare du Nord à 15min. à pied
Écoles Supérieures
Université Paris Cité – Campus Grands Moulins
École Nationale Supérieure des Arts Décoratifs (ENSAD)
École Supérieure des Arts Appliqués Duperré
Lycée Edgar Quinet – enseignement supérieur
Paris School of Business (PSB)
ESCP Business School – campus Champerret
Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne
Commerces
Carrefour City, Franprix, Monoprix
Restaurants : Bouillon Pigalle, Le Relais Gascon, Crêperie Brocéliande, Le Consulat
Cafés : Le Saint-Jean, La Fourmi, Le Café des Deux Moulins, Le Prohibido
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Paris ?
Prenez RDV avec Olivier Descoqs, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
