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L’investissement locatif d’Étienne à Saumur

Pour son investissement locatif à Saumur, Étienne a choisi un projet orienté rentabilité dans un secteur en développement.
Son objectif d’investir dans un T3 à Saumur s’inscrit dans une stratégie de colocation optimisée pour maximiser les revenus locatifs.
Avec l’accompagnement d’un expert Ouiker local, il a sélectionné une opportunité adaptée à ce positionnement.
Ce bien à Saumur, situé dans le quartier de Bagneux, offre une surface de 60 m² parfaitement exploitable.
Pensé pour la colocation, il allie confort, fonctionnalité et optimisation des espaces pour les locataires.
Un choix cohérent pour investir à Saumur avec une logique de rentabilité maîtrisée.

Typologie

T3

Budget global

120 075 €

Rendement net

6,4 %

Loyer mensuel HC

700 €

investissement-locatif-saumur-étienne-salon-couverture

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Saumur

Quartier

Bagneux

Surface du bien

60 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

120 075 €

Rénovation

Légère

Locataire cible

Jeune actif, famille

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Situé au cœur du quartier de Bagneux, le logement bénéficie d’un emplacement idéal pour maximiser la rentabilité grâce à une colocation bien pensée.

Les travaux

Rafraîchissement et optimisation : modernisation de la cuisine, création d’une chambre supplémentaire et rénovation complète des peintures et sols.

L'ameublement

Colocation optimisée : L’appartement a été repensé pour maximiser l’espace et le confort des futurs locataires. Il a été proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.

La mise en location

Rentabilité augmentée : Grâce à ces travaux et à l’aménagement adapté à la colocation, le logement offre désormais une rentabilité supérieure, répondant parfaitement aux objectifs d’Étienne.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

95 000 €

Frais de notaire

8 075 €

Frais Ouiker

9 000 €

Travaux

3 000 €

Ameublement

5 000 €

Total

120 075 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

8 400 €

Charges refacturées

100 €

Total

8 500 €

Charges annuelles

Taxe foncière

800 €

Charges de copropriété

40 €

Total

840 €

Budget global

120 075 €

Rendement Net

6,4 %

Loyer Mensuel HC

700 €

Bagneux, un quartier résidentiel

Le quartier Bagneux à Saumur est apprécié pour son cadre résidentiel calme et sa proximité avec le centre-ville. Le secteur bénéficie d’un accès facile aux commerces, aux services et aux écoles, offrant un environnement pratique pour les familles comme pour les jeunes actifs.
Sa localisation, combinée à une ambiance paisible, en fait un secteur attractif pour l’habitat et l’investissement locatif. Les logements y rencontrent une demande régulière, notamment pour des résidences principales ou des petites surfaces adaptées aux besoins des étudiants et des jeunes actifs.

Transport

Centre-ville de Saumur à 9min. en vélo
Gare SNCF de Saumur à 11min. en voiture

Écoles Supérieures

Insitut Médico-Éducatif (IME) Chantemerle

Commerces

U Express, Intermarché
Restaurant : L'Olivo

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

Nos autres réalisations à Saumur

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Saumur ?

Enguerrand Savy

Prenez RDV avec Enguerrand Savy, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.

Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

Enguerrand Savy

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Votre expert à Saumur