L’investissement locatif de Benjamin à Rennes

Benjamin, expatrié en Suisse, a choisi un investissement locatif clé en main à Rennes pour développer son patrimoine immobilier à distance. Accompagné par son expert Ouiker local, Thomas, il s’est orienté vers un T2 de 40 m² situé rue Alphonse Guérin, dans un immeuble récent avec une vue dégagée sur le Vélodrome. L’appartement dispose également d’un balcon, un véritable atout pour le confort des occupants. Grâce à l’accompagnement de Ouiker, Benjamin a pu concrétiser son investissement à distance, en toute sérénité.

Typologie

T2

Budget global

223 000 €

Rendement net

4,2 %

Loyer mensuel HC

880 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Rennes

Quartier

Alphonse Guérin

Surface du bien

40 m²

Durée du projet

5 mois

Budget global

223 000 €

Rénovation

Légère

Locataire cible

Jeune actif

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Situé rue Alphonse Guérin, dans un immeuble récent, cet appartement bénéficie d’un environnement agréable avec une vue dégagée sur le Vélodrome de Rennes. Son balcon constitue un véritable atout, en offrant un espace extérieur appréciable au quotidien.

Les travaux

L’appartement a bénéficié d’une rénovation ciblée pour moderniser son intérieur et le préparer à la location. Les peintures ont été reprises, les sols renouvelés et une nouvelle cuisine installée. Ces travaux ont modernisé le logement sans nécessiter de gros chantier.

L'ameublement

Le T2 rénové offre un cadre de vie fonctionnel et agréable, notamment avec le balcon et la vue dégagée sur le Vélodrome, adapté aux attentes d’un jeune actif. Il est prêt pour une mise en location meublée (LMNP).

La mise en location

Le bien a trouvé son locataire en seulement 24 heures. Un professeur de l’Université de Rennes 1 s’est positionné dès le lendemain, confirmant l’intérêt suscité par cet appartement rénové. Cet investissement affiche un rendement net de 4,17 %.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

185 000 €

Frais de notaire

14 000 €

Frais Ouiker

14 000 €

Travaux

7 500 €

Ameublement

2 500 €

Total

223 000 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

10 560 €

Charges refacturées

300 €

Total

10 860 €

Charges annuelles

Taxe foncière

872 €

Charges de copropriété

700 €

Total

1572 €

Budget global

223 000 €

Rendement Net

4,2 %

Loyer Mensuel HC

880 €

Alphonse Guérin, un quartier apprécié

La rue Alphonse Guérin se situe dans un secteur apprécié de Rennes, à proximité immédiate des établissements d’enseignement supérieur, des transports en commun et des commerces de proximité. Cette localisation stratégique permet de rejoindre rapidement le centre-ville ainsi que les principaux pôles universitaires.
Le quartier offre un cadre de vie pratique et dynamique, particulièrement recherché par les étudiants et les jeunes actifs. Cette attractivité se traduit par une demande locative soutenue, faisant de la rue Alphonse Guérin un emplacement pertinent pour un investissement locatif sécurisé et durable

Transport

Bus lignes C4, C6 : arrêt Robidou
Bus ligne C5 : arrêt Saint-Vincent
Gare SNCF à 5min. en vélo

Écoles Supérieures

L'Institut Supérieur des Arts Appliqués
Digital Campus Rennes
ESARC
ESG

Commerces

Carrefour City
Épicerie de Paris chez Zizou
Marché
Restaurant Monsieur Joe

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Rennes ?

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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

Thomas Blin

Votre expert à Rennes