L’investissement locatif de Jean-Baptiste à Clichy

Dans une logique d’investissement sécurisé, Jean-Baptiste a fait le choix de réaliser un investissement locatif à Clichy, une ville dynamique et attractive aux portes de Paris. Son objectif était clair : investir dans un T2 à Clichy, bien situé avec un fort potentiel locatif.
Olivier, notre expert Ouiker local, lui a proposé cet appartement en plein centre-ville, qui nécessitait des travaux de rénovation mais dont le prix proposé était en-dessous du marché. Notre client a pu se projeter facilement dans ce bien, a pu suivre les travaux à distance et ainsi réaliser un projet d'investissement facile et rentable.

Typologie

T2

Budget global

300 600 €

Rendement net

4,5 %

Loyer mensuel HC

1 260 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Grand Paris

Quartier

Clichy

Surface du bien

38.8 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

300 600 €

Rénovation

Lourde

Locataire cible

Étudiant, jeune actif

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement est situé en plein centre-ville de Clichy, un quartier vivant et très bien desservi, idéal pour les jeunes actifs travaillant à Paris. Le logement lumineux bénéficie de grandes ouvertures avec une vue dégagée en hauteur.

Les travaux

Ce T2 a profité d’une remise en état des sols et des murs, du changement de sa cuisine et d’une rénovation de sa salle d’eau. Nous avons bien sûr intégré la mise aux normes des installations électriques dans le logement.

L'ameublement

Ouiker s’est enfin chargé de l’ameublement et la décoration du bien pour répondre aux critères de la location meublée non professionnelle (LMNP). Nous avons choisi un mobilier moderne et fonctionnel, avec un bon rapport qualité/prix.

La mise en location

Après douze visites en seulement trois jours, le premier locataire s’est installé confortablement dans le logement. Il s’agit d’un jeune actif en CDI, travaillant sur Paris. Un projet optimisé pour répondre à une demande locative forte aux portes de Paris.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

220 000 €

Frais de notaire

18 200 €

Frais Ouiker

17 600 €

Travaux

41 300 €

Ameublement

3 500 €

Total

300 600 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

15 120 €

Charges refacturées

720 €

Total

15 840 €

Charges annuelles

Taxe foncière

900 €

Charges de copropriété

1 440 €

Total

2 340 €

Budget global

300 600 €

Rendement Net

4,5 %

Loyer Mensuel HC

1 260 €

Clichy, charme et praticien

Clichy, située en proche banlieue parisienne, est une ville dynamique qui séduit par son équilibre entre vie urbaine et cadre agréable. Bien desservie par les transports, elle permet un accès rapide à Paris tout en offrant des commerces, écoles et espaces verts à proximité. Idéale pour les familles comme pour les investisseurs, Clichy allie charme de l’ancien et modernité, avec de nombreux projets de rénovation et de développement urbain qui renforcent son attractivité.

Transport

Bus ligne 54, 174, 274, TUC Vert
Lignes Noctilien N15, N51
Métro 13 : arrêt Mairie de Clichy
5 min à pied du centre
Gare SNCF 5min. en vélo

Écoles Supérieures

SFU Paris (Sigmund Freud Université Paris)
ISC Paris
EM Normandie Business School - Campus de Paris
École Nationale de Commerce

Commerces

Auchan, Monop', Franprix, ALDI
Épicerie du quartier
Restaurants : Rosette, Plan A, La Marina...

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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Olivier Descoqs

Votre expert à Grand Paris