L’investissement locatif de Delphine à Orléans
Delphine souhaitait réaliser un investissement locatif à Orléans, dans un quartier premium, offrant une demande locative solide. Pour l’accompagner, elle a fait appel à Thibault, notre responsable Ouiker sur place. Il a identifié ce grand T2 en off-market, qui présentait un beau potentiel d'amélioration, en repensant complètement son agencement. Grâce à l'aide précieuse de Thibault, Delphine a pu investir dans un T2 à Orléans et le proposer à la location en T3 suite aux travaux de rénovation. Elle a donc boosté la rentabilité de son projet immobilier en seulement 2 mois de travaux. Le résultat ? Un jeune actif effectuant régulièrement des allers-retours entre Orléans et Paris a loué l’appartement seulement 3 jours après sa mise en location.
Typologie
T3
Budget global
182 980 €
Rendement net
5,1 %
Loyer mensuel HC
860 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Orléans
Quartier
Châteaudun
Surface du bien
53 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
182 980 €
Rénovation
Lourde
Locataire cible
Jeune actif, coloc étudiante
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Pour ce projet, Thibault a déniché un emplacement solide, capable de répondre à une demande locative portée par les jeunes actifs. Le quartier Châteaudun offre un cadre résidentiel agréable, tout en restant proche du centre-ville, des commerces et des transports. Sa situation permet également de rejoindre facilement les différents pôles d’activité d’Orléans. Un emplacement particulièrement cohérent avec le projet de Delphine.
Les travaux
À l’origine, l’appartement était composé de deux pièces. Thibault a repensé entièrement son agencement et identifié une opportunité particulièrement intéressante : transformer la cuisine existante en chambre. Cette redistribution des espaces a permis de créer un véritable T3 sans modifier la surface du logement. L’appartement a ensuite fait l’objet d’une rénovation complète afin de moderniser les espaces et d’offrir un logement confortable, fonctionnel et adapté aux attentes des locataires.
L'ameublement
Pour que Delphine puisse proposer son appartement en location meublée, Thibault a également pris en charge toute la partie ameublement. Il a sélectionné et commandé le mobilier, puis organisé les livraisons et assuré le montage des meubles sur place. L’appartement a ainsi été livré entièrement meublé et prêt à accueillir son locataire, dans le cadre d’une location sous le statut LMNP.
La mise en location
Le nouvel agencement en T3, la localisation premium et la rénovation complète ont immédiatement répondu aux attentes des candidats à la location. Un jeune actif, qui effectue régulièrement des allers-retours entre Orléans et Paris, s’est rapidement positionné sur le logement. L’appartement a ainsi été loué seulement 3 jours après sa mise en location.
🎥 Découvrez ce projet d’investissement locatif en vidéo !
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
124 000 €
Frais de notaire
10 440 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
33 340 €
Ameublement
5 300 €
Total
182 980 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
10 320 €
Charges refacturées
360 €
Total
10 680 €
Charges annuelles
Taxe foncière
980 €
Charges de copropriété
360 €
Total
1 340 €
Budget global
182 980 €
Rendement Net
5,1 %
Loyer Mensuel HC
860 €
Châteaudun, un secteur résidentiel bien situé
Le quartier Châteaudun, situé à proximité du centre-ville de Orléans, offre un cadre de vie résidentiel agréable, à la fois calme et proche des commodités. Bien desservi par les transports en commun et doté de commerces et services de proximité, il permet un accès rapide au centre et aux principaux pôles d’activité. Apprécié des jeunes actifs et des familles, ce quartier bénéficie d’une demande locative soutenue, ce qui en fait un secteur intéressant pour un investissement immobilier.
Transport
Tramway : Ligne A, B
Bus ligne : 2,3,4,5,6,7,11,25
Gare SNCF 20min à pied
Écoles Supérieures
Excelia Business School
ECOLE-IT Orléans
ÉSAD
Polytech Orléans
Commerces
Carrefour City
Boulangerie
Pharmacie
Halles Châtelet
Restaurant : Brasserie du parc, Le Xaintrailles..
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
Nos autres réalisations à Orléans
L’investissement locatif de Gautier et Laetitia à Orléans
L’investissement locatif de Bruno à Orléans
L’investissement locatif de Violette à Orléans
Investissements réalisés
850+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Vos questions sur l'investissement locatif clé en mains
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clé en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 900€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous vos biens immobiliers ?
Nous avons accès à des biens off-market grâce au réseau local de nos responsables de ville. Mais notre valeur ajoutée réside aussi dans notre capacité à sélectionner les meilleures opportunités.
Chaque bien est analysé avec la plus grande attention afin de vous proposer des investissements à fort potentiel, pensés pour être performants et sécurisés sur le long terme.
Pour cela, chaque opportunité est passée au crible de notre Label Ouiker, qui repose sur 78 critères essentiels à la réussite d’un investissement locatif : dynamisme de la ville et du quartier, qualité de la copropriété, potentiel du logement, perspectives locatives… Autant d’exigences qui nous permettent de sélectionner des biens de qualité et de sécuriser votre investissement dans la durée.
Quels critères pour choisir les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Orléans ?
Prenez RDV avec Thibault de Saint-Péreuse, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
