L’investissement locatif de Delphine à Orléans

Delphine cherchait un bien dans un quartier proche de la gare, un secteur particulièrement recherché par les actifs travaillant à Paris et en région parisienne, afin de bénéficier d’un emplacement stratégique et d’une forte demande locative. Son objectif était d’investir dans un appartement tout en optimisant au maximum la surface disponible, dans une zone dynamique et bien desservie.

Typologie

T3

Budget global

182 980 €

Rendement net

5,1 %

Loyer mensuel HC

860 €

investissement-locatif-orleans-delphine-salon-couverture-2

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Orléans

Quartier

Chateaudun

Surface du bien

53 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

182 980 €

Rénovation

Lourde

Locataire cible

Jeune actif, famille, coloc étudiante

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Le bien est situé dans un secteur central d’Orléans, à proximité immédiate des commerces et des transports. Cet emplacement pratique et recherché lui permet de bénéficier d’une bonne attractivité locative auprès des actifs et des locataires urbains.

Les travaux

Le logement a bénéficié d’une rénovation complète afin d’améliorer son confort et sa valeur locative. Les sols et peintures ont été modernisés, la cuisine repensée et la salle d’eau optimisée. Des aménagements sur mesure ont également permis de gagner en fonctionnalité.

L'ameublement

Grâce à un réagencement intelligent, une véritable chambre a été créée afin de mieux valoriser les espaces et de rendre le logement plus facilement louable. Le bien offre désormais un cadre chaleureux, lumineux et fonctionnel, proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle).

La mise en location

Une fois la rénovation finalisée, le logement a été mis en location sans délai. Son nouvel agencement, sa rénovation complète et son emplacement central ont permis de répondre pleinement aux objectifs de Delphine et aux attentes du marché locatif local.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

124 000 €

Frais de notaire

10 440 €

Frais Ouiker

9 900 €

Travaux

33 340 €

Ameublement

5 300 €

Total

182 980 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

10 320 €

Charges refacturées

360 €

Total

10 680 €

Charges annuelles

Taxe foncière

980 €

Charges de copropriété

360 €

Total

1 340 €

Budget global

182 980 €

Rendement Net

5,1 %

Loyer Mensuel HC

860 €

Châteaudun, un secteur résidentiel bien situé

Le quartier Châteaudun, situé à proximité du centre-ville de Orléans, offre un cadre de vie résidentiel agréable, à la fois calme et proche des commodités. Bien desservi par les transports en commun et doté de commerces et services de proximité, il permet un accès rapide au centre et aux principaux pôles d’activité.
Apprécié des jeunes actifs et des familles, ce quartier bénéficie d’une demande locative soutenue, ce qui en fait un secteur intéressant pour un investissement immobilier.

Transport

Tramway : Ligne A, B
Bus ligne : 2,3,4,5,6,7,11,25
Gare SNCF 20min à pied

Écoles Supérieures

Excelia Business School, ECOLE-IT Orléans, ÉSAD, Polytech Orléans..

Commerces

Carrefour City, Boulangerie, Pharmacie
Halles Châtelet
Restaurant : Brasserie du parc, Le Xaintrailles..

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

Nos autres réalisations à Orléans

investissement-locatif-orléans-arthur-cuisine-couverture

L’investissement locatif d’Arthur à Orléans

investissement-locatif-orleans-paul-salon-couverture

L’investissement locatif de Paul à Orléans

investissement-locatif-orleans-bruno-salon-couverture

L’investissement locatif de Bruno à Orléans

Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Orléans ?

Thibault de Saint-Pereuse - photo

Prenez RDV avec Thibault de Saint-Péreuse, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.

Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

Thibault de Saint-Pereuse - photo

Thibault de Saint-Péreuse

Votre expert à Orléans