Quimper, ville d’art et d’histoire
Pourquoi investir dans l’immobilier à Quimper ?
Quimper attire de plus en plus d’habitants des grandes villes à la recherche d’un cadre de vie plus agréable. Labellisée ville d’art et d’histoire, la capitale de la Cornouaille accueille 200 000 visiteurs par an grâce à son patrimoine architectural remarquable. Avec ses 64 000 habitants et un ticket d’entrée abordable, le chef-lieu du Finistère a tout de la ville moyenne attractive pour les investisseurs en quête de rentabilité.
Chiffres clés pour un investissement locatif à Quimper
Rendement
Stratégie d’investissement
7/10
Tension locative
90k€
Budget minimal
64k
Population totale
43,4%
Population locataire
9%
Part d’étudiants
Rendement
Stratégie d’investissement
7/10
Tension
locative
90K€
Budget minimal
64K
Population totale
43,4%
Population
locataire
9%
Part
d’étudiants
Investir à Quimper :
Pourquoi opter pour cette ville ?
Capitale culturelle et économique du Finistère, Quimper séduit par son charme breton, son dynamisme local et sa qualité de vie. Ville à taille humaine, elle attire aussi bien les familles que les jeunes actifs et les étudiants, en quête d’un cadre paisible à proximité de la côte atlantique. Avec des prix immobiliers encore accessibles et une demande locative soutenue, Quimper offre d’excellentes opportunités pour l’investissement locatif, que ce soit pour un premier achat ou une stratégie patrimoniale.
Investir à Quimper :
Pourquoi opter pour cette ville ?
Capitale culturelle et économique du Finistère, Quimper séduit par son charme breton, son dynamisme local et sa qualité de vie. Ville à taille humaine, elle attire aussi bien les familles que les jeunes actifs et les étudiants, en quête d’un cadre paisible à proximité de la côte atlantique. Avec des prix immobiliers encore accessibles et une demande locative soutenue, Quimper offre d’excellentes opportunités pour l’investissement locatif, que ce soit pour un premier achat ou une stratégie patrimoniale.
Quimper, une ville accessible pour de l’investissement locatif
Le marché immobilier quimpérois présente un excellent rapport entre rentabilité et sécurité. Les prix d’achat y sont bien inférieurs à ceux des grandes métropoles bretonnes comme Rennes ou Brest, tout en garantissant une demande constante. Selon les quartiers et les types de biens, la rentabilité nette d’un investissement locatif à Quimper oscille entre 5 % et 7 %. Le centre-ville ou encore le quartier de la gare sont parmi les zones les plus recherchées pour leur proximité avec les commerces, les transports et les établissements scolaires.
Investir à Quimper pour louer à un étudiant
Avec près de 7 000 étudiants, Quimper abrite plusieurs établissements d’enseignement supérieur, dont l’Université de Bretagne Occidentale, l’IFPS ou encore l’IUT de Quimper. Cette population étudiante génère une demande stable pour des logements meublés, notamment les studios et T2 situés à proximité du centre et des transports. Les investisseurs peuvent ainsi profiter du régime LMNP au réel, avantageux fiscalement, tout en répondant à une demande locative soutenue et bien ciblée.
Quimper, une tension locative modérée mais solide
Bien que la tension locative soit moins extrême que dans certaines grandes villes, Quimper reste un marché fluide et sécurisé. Les biens de qualité, bien placés et bien présentés, se louent généralement en quelques jours. Comme le souligne notre expert immobilier local : « À Quimper, il existe une vraie stabilité locative. Les locataires restent longtemps, et la vacance est très faible pour les appartements bien situés. » Cette régularité assure aux investisseurs une rentabilité sereine et durable.
Pourquoi Quimper pour de l’investissement locatif clés en main ?
Quimper combine rentabilité, qualité de vie et stabilité. Sa localisation stratégique, à mi-chemin entre Lorient et Brest, et sa proximité avec la mer en font une ville recherchée. Son patrimoine, ses équipements culturels et ses espaces verts renforcent son attractivité. Avec un marché immobilier encore accessible et un tissu économique solide (agroalimentaire, services, éducation), Quimper s’impose comme une destination idéale pour un investissement locatif clés en main, qu’il s’agisse d’un studio étudiant, d’un T2 pour un jeune actif ou d’un bien familial.
Ville conviviale, humaine et dynamique, Quimper coche toutes les cases d’un investissement équilibré, entre rendement, sécurité et potentiel patrimonial à long terme.
Téléchargez notre guide complet sur l’investissement locatif à Quimper
Notre guide exclusif vous apporte toutes les clés pour réussir votre projet : les meilleurs quartiers où investir en 2025, les erreurs à éviter, et les conseils concrets de nos experts locaux pour maximiser votre rentabilité. Que vous soyez débutant ou déjà initié, ce guide vous aidera à prendre les bonnes décisions.
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Les 2 quartiers pour investir à Quimper
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Quimper ? Retrouvez les recommandations avisées de Joris Riglet, notre expert Ouiker sur place.
Découvrez notre article dédié aux meilleurs quartiers pour investir à Quimper.
Le quartier de la gare, rénové et prometteur
Voilà un secteur qui s’est modernisé ces 5 dernières années ! En effet, avec l’engouement pour la ville de Quimper et l’explosion du trafic ferroviaire, ce quartier s’est transformé rapidement ! À quelques pas du centre-ville et parfaitement desservi, les nombreuses rénovations (pistes cyclables, routes, trottoirs) ont apporté une nouvelle dynamique.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif et bénéficier des meilleurs tarifs ? C’est ici qu’il faut viser. Tout d’abord, la fin des travaux approche, c’est un pari qui va payer si vous vous lancez dès maintenant. Auparavant à 1 600€ le m², les prix augmentent doucement et peuvent atteindre jusqu’à 2 000 €.
Le quartier du Frugy, la vie en hauteur
Quartier historique par excellence, c’est une zone pour l’investissement locatif qui n’a plus à faire ses preuves. Situé sur le Mont du même nom, il domine la ville. Quelques minutes à pied suffisent pour rejoindre le centre-ville et profiter des commerces et lieux de sortie. Très bien desservi, il se situe à proximité de la gare, de lycées, de l’université et à quelques minutes de l’hôpital de Cornouailles.
Ce secteur très prisé est parfait pour les étudiants, internes en médecine et jeunes couples. Comptez à l’achat entre 2 500 et 2 600€ le m², mais avec des loyers supérieurs que le quartier de la gare, ce qui permet d’obtenir une excellente rentabilité. Le tout avec une vacance locative quasi nulle.
5 (bonnes) raisons d’investir à Quimper
Retrouvez les 5 bonnes raisons d’investir à Quimper dans notre article dédié.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif mais vous ne savez pas quelle ville choisir ? Voici 5 bonnes raisons de choisir Quimper pour concrétiser votre placement immobilier !
Un marché immobilier attractif et accessible
Si Quimper est moins connue que Brest, elle bénéficie d’une belle popularité. Avec des prix oscillant autour de 1 800 € et 2 200€/m², la ville offre des opportunités d’acquisition nettement plus abordables que d’autres métropoles françaises.
Une demande locative soutenue
La présence de l’UBO (Université de Bretagne Occidentale), de plusieurs établissements d’enseignement supérieur et de l’Hôpital de Cornouaille, attire chaque année un flux grandissant d’étudiants et d’internes en quête de logements.
Une rentabilité attractive
Selon les emplacements et les biens, obtenez une belle rentabilité qui peut osciller entre 5% et 7% !
Le tout avec une vacance locative quasi nulle !
Une ville en plein développement
Quimper se tourne vers l’avenir et évoque la rénovation du centre-ville, l’aménagement de nouveaux quartiers résidentiels et le développement des infrastructures de transport. La connexion TGV avec Paris, met à présent la capitale à moins de 4 heures de l’agglomération.
Un cadre de vie de qualité
Cité terrienne, elle a la mer chevillée au corps, grâce à la rivière Odet qui la relie à l’Atlantique. On y retrouve de nombreux restaurants réputés et des lieux de sorties chaleureux. Son charme insolite est complété par la vallée qui l’entoure et sa proximité avec la côte.
Quel type de bien pour investir à Quimper ?
Retrouvez les conseils de Joris Riglet, notre expert sur place, dans notre article dédié.
Accessible à toutes les bourses
Une valeur sûre
Notre dernier projet à Quimper
Un investissement déniché, négocié, rénové, meublé et loué par Joris, expert Ouiker à Quimper.
Joris, notre expert à Quimper, a déniché ce T1 bis situé rue de la Louisiane, au nord-ouest du centre-ville de Quimper. Un emplacement idéal, à 10min. à pied du Vieux Quimper.
Bien agencé avec son coin nuit séparé par un rideau, ce T1 bis nécessitait quelques travaux de rafraîchissement (peinture, cuisine) avant d’être mis en location.
Nous avons trouvé un locataire après seulement 3 visites. Avec une rentabilité de 5,8%, notre client Yann est ravi de son investissement.
Yann a investi à Quimper
T1bis • 102 942 € • 5,8 %
Yann a investi à Quimper
T1bis • 102 942 € • 5,8 %
Joris, notre expert à Quimper, a déniché ce T1 bis situé rue de la Louisiane, au nord-ouest du centre-ville de Quimper. Un emplacement idéal, à 10min. à pied du Vieux Quimper.
Bien agencé avec son coin nuit séparé par un rideau, ce T1 bis nécessitait quelques travaux de rafraîchissement (peinture, cuisine) avant d’être mis en location.
Nous avons trouvé un locataire après seulement 3 visites. Avec une rentabilité de 5,8%, notre client Yann est ravi de son investissement.
Ils ont investi à Quimper
Nos clients se sont constitués un joli patrimoine en investissant dans la pierre avec Ouiker. Découvrez leurs témoignages.
L'expert Ouiker sur place
Joris, responsable investissement Quimper.
"La capitale de la Cornouaille, située au sud du Finistère, compte parmi les villes les plus séduisantes de Bretagne. Située au confluent (« Kemper » en breton) du Steir et de l’Odet, à 15 km environ de l’Atlantique, Quimper a su profiter, dès le Moyen Âge, de sa situation stratégique. La ville est aujourd’hui un point central de tout le Finistère Sud. Une ville où il fait bon vivre mais aussi investir ! Avec un prix au m2 particulièrement séduisant (1840 euros m2 selon le baromètre des prix des notaires Bretons), une demande locative importante et une perspective de plus-value, Quimper a de sérieux atouts à faire valoir pour un investissement locatif rentable."
jriglet@ouiker.fr
06 82 21 10 82
Envie d’investir à Quimper ?
Vous avez l'étoffe d'un investisseur.
Joris
Votre expert à Quimper