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L’investissement locatif d’Alex à Paris

Réaliser un investissement locatif à Paris permet de cibler des secteurs à forte tension locative où la demande reste durablement soutenue. Alex souhaitait investir dans la capitale sur un marché dynamique, offrant à la fois sécurité et potentiel de valorisation. Dans cette optique, investir dans ce T2 à Paris représentait une opportunité particulièrement adaptée à son objectif patrimonial. Son choix s’est porté sur le 18ème arrondissement, un emplacement stratégique à la frontière de plusieurs quartiers prisés et très recherchés par les locataires. Un expert Ouiker local l’a accompagné dans l’analyse du secteur et l’identification des meilleures opportunités pour un T2 de 25 m². Grâce à cet accompagnement, le projet s’inscrit pleinement dans une logique d’investissement locatif à Paris, alliant rendement et forte attractivité locative.

Typologie

T2

Budget global

267 286 €

Rendement net

4,9 %

Loyer mensuel HC

1 100 €

investissement-locatif-paris-alex-salon-couverture

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Paris

Quartier

18ème arrondissement

Surface du bien

25 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

267 286 €

Rénovation

Lourde

Locataire cible

Jeune actif, famille

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Situé dans le 18ème arrondissement de Paris, le bien se trouve au cœur d’un secteur particulièrement recherché. Cette localisation stratégique lui confère une forte attractivité locative, soutenue par la demande élevée du quartier. Le marché y est marqué par une tension constante sur les petites surfaces, favorisant une mise en location rapide.

Les travaux

Le T2 de 26 m² a bénéficié d’une rénovation complète, lui offrant une seconde vie moderne et soignée. Un travail d’optimisation des espaces a été réalisé afin d’améliorer la fonctionnalité du logement. L’ensemble a été pensé pour renforcer son attractivité sur le marché locatif et répondre aux attentes des locataires.

L'ameublement

En seulement quelques semaines de travaux, l’appartement a été entièrement transformé et modernisé. Il a ensuite été préparé pour une mise en location meublée de type LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Cette configuration permet de répondre efficacement aux attentes du marché locatif local et d’optimiser son attractivité.

La mise en location

Une fois rénové et entièrement meublé, le bien a été mis en location dans des délais très courts. Cette mise sur le marché rapide a permis de valider la qualité de l’emplacement choisi. Elle confirme également la pertinence de la stratégie d’investissement adoptée.

Le bien en images

 

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

190 200 €

Frais de notaire

14 250 €

Frais Ouiker

15 216 €

Travaux

30 000 €

Ameublement

2 821 €

Total

267 286 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

13 200 €

Charges refacturées

999 €

Total

14 199 €

Charges annuelles

Taxe foncière

450 €

Charges de copropriété

666 €

Total

1 116 €

Budget global

267 286 €

Rendement Net

4,9 %

Loyer Mensuel HC

1 100 €

18ème arrondissement : un quartier dynamique

Le 18ème arrondissement de Paris, connu pour Montmartre et ses quartiers animés, allie authenticité, culture et dynamisme. Entre rues pittoresques, marchés locaux et accès facile aux transports, il attire aussi bien les familles que les jeunes actifs. Avec son fort potentiel locatif et son charme unique, le 18ème est un quartier prisé pour un investissement immobilier durable.

Transport

Métro ligne 12, 4, 7 : arrêt Marcadet – Poissonniers
Bus NAVIGO
Gare du Nord 8min. en vélo

Écoles Supérieures

Univeristé de la Sorbonne
Rocket School Paris – Commerce et Marketing Digital

Commerces

Super U, Lidl, Coopérative La Louve, Super U, Marché Ornano, Monoprix
Restaurants : Dicha, La Timballe, Le Ruisseau…

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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L’investissement locatif de Marianne à Paris

Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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