L’investissement locatif de Violette à Orléans
Violette a choisi de réaliser un investissement locatif à Orléans, dans le quartier Dunois, afin de développer son patrimoine immobilier. Notre expert Ouiker local, Thibault, lui a déniché un T2 de 34 m², dont l’agencement a été entièrement repensé pour optimiser chaque espace. L’appartement a été rénové dans son intégralité, avec notamment une cuisine américaine aménagée autour d’un bar dans le séjour et une belle chambre séparée. Cette transformation a permis de créer un logement fonctionnel et adapté aux attentes des locataires.
Typologie
T2
Budget global
126 500 €
Rendement net
5,7 %
Loyer mensuel HC
660 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Orléans
Quartier
Dunois
Surface du bien
34 m²
Durée du projet
7 mois
Budget global
126 500 €
Rénovation
Lourde
Locataire cible
Étudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé dans le quartier Dunois à Orléans, cet appartement bénéficie d’un environnement résidentiel apprécié pour son cadre de vie et sa proximité avec les commodités. Le secteur permet de profiter des commerces et des services du quotidien, tout en restant connecté au centre-ville. Un emplacement adapté à un investissement locatif destiné notamment aux étudiants.
Les travaux
L’appartement a été entièrement mis à nu afin de repenser son agencement et d’en optimiser chaque mètre carré. La rénovation a permis de créer une cuisine américaine avec un bar ouvert sur le séjour, ainsi qu’une véritable chambre indépendante. Cette nouvelle configuration transforme le logement en un T2 fonctionnel, avec des espaces mieux définis et adaptés aux besoins des futurs locataires.
L'ameublement
Entièrement rénové, ce T2 de 34 m² offre une pièce de vie conviviale et une chambre séparée. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de la surface disponible, tout en préservant le confort au quotidien. Le logement est préparé pour la location meublée sous le régime LMNP, un format adapté à la demande étudiante.
La mise en location
Une locataire étudiante a été trouvée en seulement trois semaines. La création d’une chambre indépendante et l’aménagement d’une cuisine ouverte ont permis de proposer un logement fonctionnel, répondant aux attentes de ce public. Cet investissement affiche un rendement net de 5,74 %.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
68 000 €
Frais de notaire
6 000 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
31 100 €
Ameublement
4 500 €
Total
126 500 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
7 920 €
Charges refacturées
30 €
Total
7 950 €
Charges annuelles
Taxe foncière
661 €
Charges de copropriété
30 €
Total
691 €
Budget global
126 500 €
Rendement Net
5,7 %
Loyer Mensuel HC
660 €
Dunois, un quartier prisé
Situé à l’ouest du centre-ville d’Orléans, le quartier Dunois est particulièrement recherché pour son cadre de vie agréable et résidentiel.
Il séduit par ses rues arborées, ses belles maisons et son ambiance de quartier, tout en restant proche de l’hypercentre. La place Dunois, véritable cœur du quartier, accueille notamment un marché hebdomadaire et plusieurs commerces de proximité.
Le centre-ville est facilement accessible à pied, tandis que les transports en commun permettent de rejoindre rapidement la gare et les principaux pôles de la métropole.
Un emplacement idéal pour les actifs, les étudiants et les familles à la recherche d’un secteur vivant, pratique et bien desservi.
Transport
Bus TAO lignes 2 et 3
Tramway B : station Châteaudun / Porte Dunoise
Gare d'Orléans à 13min à pied et 5min en vélo
Gare des Aubrais : tramway A depuis la gare d’Orléans
Écoles Supérieures
Université d’Orléans - Campus La Source
IUT, Polytech Orléans et facultés universitaires
Commerces
Marché de la place Dunois (chaque semaine)
Faubourg Bannier
Carrefour City, boulangeries, épiceries, commerces de bouche
Pharmacie Dunois, coiffeurs, services et commerces
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Orléans ?
Prenez RDV avec Thibault de Saint-Péreuse, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
