L’investissement locatif de Marie à Levallois-Perret
Marie souhaitait réaliser un investissement locatif à Levallois-Perret, aux portes de Paris, dans un secteur particulièrement recherché de l’ouest parisien. Elle a confié son projet à Ouiker, situé au 95 rue Édouard Vaillant, dans un environnement résidentiel et commerçant.
Le logement a fait l’objet d’une rénovation complète, avec une attention portée aussi bien aux prestations qu’au confort thermique et énergétique. Les espaces ont été entièrement repensés, avec notamment une nouvelle cuisine équipée, une salle de bains rénovée, une verrière et des finitions soignées.
Un projet d'investissement locatif clé en main, qui permet de valoriser durablement le bien et de proposer un logement confortable et fonctionnel au cœur de Levallois-Perret.
Typologie
T2
Budget global
297 066 €
Rendement net
4,1 %
Loyer mensuel HC
1 150 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Grand Paris
Quartier
Levallois-Perret
Surface du bien
26 m²
Durée du projet
6 mois
Budget global
297 066 €
Rénovation
Lourde
Locataire cible
Jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé au 95 rue Édouard Vaillant, l’appartement profite d’un emplacement recherché à Levallois-Perret, cette commune résidentielle située aux portes de Paris. Le secteur bénéficie d’un environnement agréable, avec de nombreux commerces, services et établissements scolaires accessibles à pied. La proximité du métro ligne 3 et des transports desservant Paris permet également de rejoindre facilement les principaux pôles d’activité de la capitale.
Les travaux
L’appartement a bénéficié d’une rénovation complète. Les travaux ont notamment porté sur les sols, l’électricité, les peintures, la salle de bains et les WC, avec création d’une douche carrelée, d’un sèche-serviettes et d’une VMC. La rénovation comprend également une cuisine entièrement équipée, la création d’une cloison et d’une verrière, ainsi que plusieurs travaux d’isolation pour améliorer durablement le confort du logement.
L'ameublement
L’appartement a été aménagé avec des équipements adaptés à une location meublée, en privilégiant à la fois fonctionnalité et qualité des prestations. La cuisine intègre notamment un four, une plaque à induction, une hotte, un micro-ondes, un réfrigérateur, un lave-vaisselle et un lave-linge. L’ensemble forme un logement clé en main, pensé pour répondre aux attentes des locataires recherchant confort, praticité et proximité immédiate de Paris.
La mise en location
Grâce à sa localisation aux portes de Paris et à la qualité de sa rénovation, l’appartement dispose de nombreux atouts sur le marché locatif. Sa configuration, ses équipements et les améliorations apportées au logement renforcent son attractivité auprès des actifs travaillant à Levallois-Perret ou dans Paris. Un jeune cadre a pu s’y installer une semaine seulement après la publication de l’annonce.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
220 000 €
Frais de notaire
16 762 €
Frais Ouiker
16 762 €
Travaux
39 042 €
Ameublement
4 500 €
Total
297 066 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
13 800 €
Charges refacturées
600 €
Total
14 400 €
Charges annuelles
Taxe foncière
800 €
Charges de copropriété
1 300 €
Total
2 100 €
Budget global
297 066 €
Rendement Net
4,1 %
Loyer Mensuel HC
1 150 €
Levallois-Perret, une adresse convoitée aux portes de Paris
Levallois-Perret séduit par son emplacement privilégié, à proximité immédiate de Paris tout en conservant une véritable qualité de vie résidentielle. La commune est l’une des villes les plus denses de France. Le centre-ville concentre de nombreux commerces, restaurants, cafés et services, notamment autour des rues Victor Hugo et Anatole France.
Les marchés de la ville renforcent également cette vie de quartier, avec notamment le marché du centre organisé place du Marché.
Levallois bénéficie par ailleurs d’un réseau de transports particulièrement efficace, avec la ligne 3 du métro et de nombreuses lignes de bus. Le parc de la Planchette et les quais de Seine offrent également des espaces de respiration très appréciés des habitants.
La ville accueille enfin de nombreux établissements scolaires et plusieurs écoles supérieures, renforçant son attractivité auprès des familles comme des jeunes actifs.
Un environnement complet et recherché qui constitue un cadre particulièrement favorable à un investissement locatif aux portes de Paris.
Transport
Métro ligne 3 — Louise Michel
Bus — arrêt Eiffel
Gares SNCF Saint-Lazare et Gare du Nord accessibles directement par métro
Écoles Supérieures
ESPI – École Supérieure des Professions Immobilières
ISCOM Paris
Lycée Léonard-de-Vinci – enseignement supérieur
ESILV – École Supérieure d’Ingénieurs Léonard-de-Vinci
IIM Digital School – Institut de l’Internet et du Multimédia
EMLV – École de Management Léonard de Vinci
Pôle universitaire Léonard de Vinci, à La Défense
Commerces
8 à Huit, Carrefour City
Nombreux restaurants autour des rues Anatole France, Victor Hugo et du Président Wilson
Restaurants et cafés du centre-ville accessibles en quelques minutes à pied
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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