L’investissement locatif d’Apolline à Montpellier
Pour son premier investissement locatif à Montpellier, Apolline souhaitait miser sur un logement bien situé et adapté à une forte demande locative. Accompagnée par Mathieu, son expert Ouiker local, elle a choisi d’investir dans un studio à Montpellier. D’une surface de 22 m², ce bien bénéficie d’un emplacement recherché au pied de l’Écusson, dans le quartier Beaux-Arts. Sa proximité avec les grandes écoles et les facultés en fait un secteur particulièrement attractif. Avec un budget global de 111 278 €, ce projet offre un bon équilibre entre emplacement et potentiel locatif. Une première acquisition pensée pour investir sereinement dans l’immobilier à Montpellier.
Typologie
T1
Budget global
111 278 €
Rendement net
5,5 %
Loyer mensuel HC
580 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Montpellier
Quartier
Centre
Surface du bien
22.11 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
111 278 €
Rénovation
Légère
Locataire cible
Étudiant, jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé au cœur du quartier Beaux-Arts, dans l’Écusson de Montpellier, ce studio bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché par les locataires. À quelques minutes à pied des commerces, restaurants, transports en commun et principaux lieux de vie montpelliérains, il profite d’un environnement vivant et dynamique. Un emplacement stratégique pour sécuriser la demande locative et favoriser une mise en location rapide.
Les travaux
L’objectif des travaux était de révéler tout le potentiel du studio et de proposer un logement en phase avec les attentes actuelles du marché locatif. Une rénovation complète a donc été menée afin de moderniser l’ensemble du bien. Les sols et les peintures ont été repris, tandis que les installations ont été modernisées pour offrir un intérieur plus confortable et cohérent.
L'ameublement
Entièrement rénové, le studio a été pensé comme un véritable logement prêt à vivre. Sa luminosité, ses finitions soignées et son aménagement permettent de créer un espace à la fois chaleureux et agréable au quotidien. Le bien a ensuite été meublé afin d’être proposé en location longue durée sous le statut LMNP. Chaque choix d’aménagement répond à un objectif simple : proposer aux futurs locataires un logement confortable et immédiatement habitable.
La mise en location
Grâce à son emplacement au cœur des Beaux-Arts et à sa rénovation complète, le studio a rapidement trouvé son locataire. Une mise en location efficace qui a permis à Apolline de percevoir rapidement ses premiers revenus locatifs. Le projet affiche ainsi jusqu’à 5,5 % de rendement net, tout en s’appuyant sur un logement rénové et adapté à la demande locative locale.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
86 500 €
Frais de notaire
4 588 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
7 310 €
Ameublement
2 980 €
Total
111 278 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
6 960 €
Charges refacturées
180 €
Total
7 140 €
Charges annuelles
Taxe foncière
612 €
Charges de copropriété
420 €
Total
1 032 €
Budget global
111 278 €
Rendement Net
5,5 %
Loyer Mensuel HC
580 €
Beaux-Arts, un quartier vivant et recherché
Situé à quelques minutes de l’Écusson, le quartier des Beaux-Arts séduit par son ambiance de village, ses rues arborées et son architecture typiquement montpelliéraine. La place des Beaux-Arts, avec ses terrasses, ses commerces et son marché, constitue le véritable cœur de quartier. À proximité immédiate du centre historique, le secteur permet de rejoindre facilement la Comédie, l’Écusson et les principaux lieux de vie de Montpellier.
Le quartier bénéficie également d’un environnement agréable, avec une place largement dédiée aux piétons et aux terrasses ainsi que plusieurs espaces végétalisés. Un emplacement adapté aux actifs, aux étudiants et aux investisseurs à la recherche d’un secteur central, animé et bien desservi.
Transport
Tramway ligne 2 : arrêt Beaux-Arts
Tramway lignes 1, 2 et 4 : station Corum
Bus lignes 4 et 9 : arrêt Bernard Délicieux
Gare Montpellier Saint-Roch à 8min. en vélo ou 23min. à pied
Écoles Supérieures
MO.CO. Esba – École supérieure des beaux-arts de Montpellier
Université Paul-Valéry Montpellier 3
Université de Montpellier – campus centre
Cité des Arts / Conservatoire
Commerces
MO.CO. Esba – École supérieure des beaux-arts de Montpellier
Université Paul-Valéry Montpellier 3
Université de Montpellier – campus centre
Cité des Arts / Conservatoire
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
