L’investissement locatif de Georges à Rennes
Georges, cadre dans une grande entreprise, souhaitait depuis plusieurs années réaliser un investissement locatif à Rennes, sans parvenir à concrétiser son projet. Il a finalement fait appel à Ouiker pour trouver un bien répondant à ses critères : un T2 dans un immeuble récent, avec terrasse, parking sécurisé et ascenseur. Notre expert Ouiker local, Thomas, lui a déniché un appartement de 45 m² situé à l’angle du boulevard de Strasbourg et de l’avenue Aristide Briand. Cet investissement illustre l’intérêt d’un accompagnement clé en main pour concrétiser un projet immobilier à Rennes.
Typologie
T2
Budget global
217 175 €
Rendement net
4 %
Loyer mensuel HC
790 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Rennes
Quartier
Avenue Aristide Briand
Surface du bien
45 m²
Durée du projet
3 mois
Budget global
217 175 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Étudiant, jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé à l’angle du boulevard de Strasbourg et de l’avenue Aristide Briand, ce T2 de 45 m² bénéficie d’un emplacement pratique dans un secteur résidentiel agréable de Rennes. L’immeuble récent, l’ascenseur, la terrasse et le parking sécurisé répondaient précisément au cahier des charges de Georges. Le logement offre un cadre confortable et sécurisé.
Les travaux
En trois mois, une rénovation ciblée a permis de moderniser l’appartement, avec une reprise complète de la cuisine, des sols et des murs. Avec près de 13 000 € de travaux, le logement a gagné en confort et en fonctionnalité, tout en respectant le budget du projet. Ces améliorations ont permis de créer un intérieur plus contemporain et agréable à vivre.
L'ameublement
Entièrement meublé et décoré, ce T2 propose un intérieur chaleureux, confortable et prêt à vivre. Ses 45 m², sa terrasse et son stationnement sécurisé en font un logement adapté aux étudiants comme aux jeunes actifs, proposé en LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif rennais.
La mise en location
Le logement a été loué en moins de 48 heures à une jeune fonctionnaire, séduite par son emplacement stratégique et ses prestations de qualité. La terrasse, le parking sécurisé et l’agencement fonctionnel ont également contribué à rendre le bien attractif. Cet investissement concrétise un projet mûri depuis plusieurs années.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
177 000 €
Frais de notaire
10 275 €
Frais Ouiker
14 160 €
Travaux
12 960 €
Ameublement
2 780 €
Total
217 175 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
9 480 €
Charges refacturées
190 €
Total
9 670 €
Charges annuelles
Taxe foncière
987 €
Charges de copropriété
430 €
Total
1 417 €
Budget global
217 175 €
Rendement Net
4 %
Loyer Mensuel HC
790 €
Avenue Aristide Briand, une jolie qualité de vie
Le secteur situé autour du Boulevard de Strasbourg et de l’Avenue Aristide Briand à Rennes se distingue par un cadre résidentiel calme et agréable, particulièrement adapté aux jeunes actifs et aux familles. La zone bénéficie d’une bonne desserte par les transports en commun, facilitant l’accès rapide au centre-ville, aux pôles universitaires et aux principaux équipements urbains.
Les habitants profitent également de la proximité immédiate de commerces, services permettant de combiner praticité et confort de vie au quotidien. En outre, le quartier offre des espaces verts et des lieux de détente, favorisant les promenades, les activités en extérieur et un cadre de vie équilibré.
Transport
Bus lignes C4, C6, E4, E10, N4 : arrêt Pont de Strasbourg.
Écoles Supérieures
Rennes 1 – Campus de Beaulieu
École Supérieure de Gestion, Commerce & Finance
Commerces
Carrefour City
Lidl
Pizza Hut
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
850+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Vos questions sur l'investissement locatif clé en mains
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clé en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 900€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous vos biens immobiliers ?
Nous avons accès à des biens off-market grâce au réseau local de nos responsables de ville. Mais notre valeur ajoutée réside aussi dans notre capacité à sélectionner les meilleures opportunités.
Chaque bien est analysé avec la plus grande attention afin de vous proposer des investissements à fort potentiel, pensés pour être performants et sécurisés sur le long terme.
Pour cela, chaque opportunité est passée au crible de notre Label Ouiker, qui repose sur 78 critères essentiels à la réussite d’un investissement locatif : dynamisme de la ville et du quartier, qualité de la copropriété, potentiel du logement, perspectives locatives… Autant d’exigences qui nous permettent de sélectionner des biens de qualité et de sécuriser votre investissement dans la durée.
Quels critères pour choisir les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
