L’investissement locatif d’Olivier à Lorient

À Lorient, cet investissement porte sur un T1 bis de 34 m² situé dans le quartier de Merville, un secteur particulièrement recherché pour sa proximité avec le centre-ville et les pôles universitaires. L’appartement bénéficie d’un environnement calme, tout en restant proche des commerces, des transports et des principaux lieux de vie de la ville.
Le bien a été entièrement rénové afin de proposer un logement moderne et fonctionnel, adapté aux attentes d’une clientèle étudiante ou de jeunes actifs. Avec un budget global de 145 180 € et un loyer mensuel de 800 € hors charges, le projet affiche un rendement net de 6,9 %.

Typologie

T1

Budget global

145 180 €

Rendement net

6,9 %

Loyer mensuel HC

800 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Lorient

Quartier

Merville

Surface du bien

34 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

145 180 €

Rénovation

Lourde

Locataire cible

Étudiant, jeune actif

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement est situé dans le quartier de Merville, un secteur résidentiel et recherché de Lorient, idéalement positionné entre le centre-ville et les universités. Le bien se trouve dans une rue calme, au sein d’un bel immeuble des années 1930, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces et des transports.

Les travaux

L’appartement a bénéficié d’une rénovation complète, avec une remise à neuf de la plomberie et de l’électricité. Les sols et les peintures ont également été repris afin de moderniser l’ensemble du logement. La cuisine a elle aussi été entièrement rénovée pour créer un intérieur plus fonctionnel et adapté aux attentes des futurs locataires.

L'ameublement

Ce T1 bis de 34 m² a été pensé pour optimiser chaque mètre carré et proposer un logement confortable et fonctionnel. Sa configuration et son emplacement en font un bien particulièrement adapté à une clientèle étudiante ou de jeunes actifs, qui recherche avant tout un logement rénové, bien situé et facilement accessible.

La mise en location

Grâce à son emplacement recherché et à la qualité de sa rénovation, l’appartement a trouvé preneur en seulement une semaine. Le locataire est un militaire, un profil qui bénéficie pleinement de la localisation du bien et de sa proximité avec les différents pôles de la ville.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

96 000 €

Frais de notaire

7 680 €

Frais Ouiker

9 900 €

Travaux

30 100 €

Ameublement

1 500 €

Total

145 180 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

9 600 €

Charges refacturées

400 €

Total

1 000 €

Charges annuelles

Taxe foncière

600 €

Charges de copropriété

Total

600 €

Budget global

145 180 €

Rendement Net

6,9 %

Loyer Mensuel HC

800 €

Merville, un quartier résidentiel recherché

Situé au sud du centre-ville de Lorient, Merville est un quartier résidentiel recherché, apprécié pour son calme, son architecture des années 1930 et sa proximité avec le centre-ville. Le secteur dispose d’une offre complète de commerces et de services, notamment autour des Halles de Merville, marché couvert qui accueille de nombreux commerçants et producteurs locaux.

Transport

T2, T3, T4, T5, T1a : arrêt Sécurité Sociale
Gare Lorient Bretagne Sud : 10min en vélo

Écoles Supérieures

Campus de Lanveur
Université Bretagne Sud
Campus Lettres

Commerces

Les Halles de Merville
Café d'orient, Le Comptoir, restaurant L'Alhambra, McDonald's, L'Odyssée...
FNAC, ZARA, Monoprix, Galeries Lafayette

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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