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L’investissement locatif de Barthélémy à Angers

Barthélémy souhaitait réaliser un investissement rapide, avec un budget maîtrisé, dans un secteur dynamique d’Angers. Son choix s’est porté sur un studio de 18 m² au cœur du quartier Saint-Serge / Ney, un emplacement recherché pour sa proximité avec le centre-ville et l’accès rapide à la ligne A du tram.

Typologie

Studio

Budget global

112 000 €

Rendement net

5,7 %

Loyer mensuel HC

550 €

investissement-locatif-angers-barthelemy

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Angers

Quartier

Saint-Serge

Surface du bien

18 m²

Durée du projet

2 mois

Budget global

112 000 €

Rénovation

Légère

Locataire cible

Etudiant

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Le studio est situé dans un quartier en plein essor, particulièrement apprécié des étudiants grâce à ses transports et ses nombreuses écoles à proximité.

Les travaux

Le logement ne nécessitait qu’un simple rafraîchissement : peinture, ameublement et mise en valeur de l’espace.

L'ameublement

Une fois rénové et meublé, le studio a été proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.

La mise en location

Résultat : le logement a été loué en moins d’une semaine, confirmant la forte demande locative dans cette zone et la pertinence du choix d’investissement.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

95 000 €

Frais de notaire

4 500 €

Frais Ouiker

9 000 €

Travaux

2 500 €

Ameublement

1 000 €

Total

112 000 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

6 600 €

Charges refacturées

600 €

Total

7 200 €

Charges annuelles

Taxe foncière

450 €

Charges de copropriété

400 €

Total

850 €

Budget global

112 000 €

Rendement Net

5,7 %

Loyer Mensuel HC

550 €

Saint-Serge, un quartier dynamique

Le quartier Saint-Serge se distingue par son dynamisme et sa proximité immédiate du centre-ville d’Angers. Bien desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus, il offre une accessibilité rapide aux principaux pôles urbains, aux commerces et aux services.

Le secteur accueille également des établissements universitaires, des espaces de loisirs et des zones d’activités, ce qui attire une population variée, notamment des étudiants et jeunes actifs. En constante évolution grâce à des projets d’aménagement, Saint-Serge combine praticité, modernité et attractivité, générant une demande locative régulière et sécurisée.

Transport

Bus ligne 10 : arrêt Chalouère
Bus ligne 4 : arrêt Macé
Tramway A : arrrêt Centre de Congrès
Gare SNCF à 14min. en vélo

Écoles Supérieures

Faculté de Droit, d’Économie et de Gestion
IAE - Ecole de management
ESTHUA - Ecole de tourisme et hôtellerie

Commerces

Brasserie Saint-Serge
Boulangerie Ange
Centre commercial Carrefour

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

Nos autres réalisations à Angers

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Angers ?

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