Montpellier

Montpellier, valeur sûre de l’Arc méditerranéen

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Pourquoi investir dans l’immobilier à Montpellier ?

Montpellier est la 7ème ville de France qui attire chaque année de plus en plus de nouveaux habitants. Et nombreuses sont les raisons qui expliquent cette tendance : le charme du centre historique, la proximité de la mer, une météo agréable à vivre, une vie étudiante animée mais aussi un dynamisme culturel et économique. 

Chiffres clés pour un investissement locatif à Montpellier

Equilibrée

Stratégie d’investissement

10/10

Tension locative

100k€

Budget minimal

280k

Population totale

65%

Population locataire

29%

Part d’étudiants

Equilibrée

Stratégie d’investissement

10/10

Tension
locative

100K€

Budget minimal

280K

Population totale

65%

Population
locataire

29%

Part
d’étudiants

Top 3 des quartiers pour investir

Vous cherchez à vous faire conseiller pour acheter un bien et bénéficier d’une bonne rentabilité ? Retrouvez les recommandations avisées de Mathieu Guigon, notre expert Ouiker sur place. Découvrez notre article dédié aux 3 meilleurs quartiers de Montpellier pour investir.

Le coeur historique

Le centre-ville historique de Montpellier est très intéressant pour un investissement locatif, notamment le quartier écusson, où l’on peut également intégrer les quartiers des beaux-arts et Boutonnet. 

Le coeur de Montpellier est destiné aux amoureux de la pierre et des petites rues pavées. On peut y retrouver certains lieux emblématiques comme la cathédrale Saint-Pierre, le musée Fabre et la place de la comédie. Ce quartier regorge de grandes places et de terrasses animées. Il profite donc d’une forte tension locative ce qui assure aux investisseurs un taux de remplissage élevé, que ce soit en location longue ou courte durée. 

Comptez en revanche un ticket d’investissement plus élevé que dans d’autres secteurs, en atteignant environ les 4 200 € / m². 

Le quartier Hôpitaux - Facultés

Ce quartier est le plus vaste de la ville. Il rassemble les nombreuses universités, écoles supérieures, hôpitaux et centres de recherche de Montpellier. Ce quartier très prisé des étudiants profite d’un très bon réseau de transports (4 lignes de tram, nombreuses lignes de bus…) qui permet d’accéder au centre-ville en seulement quelques minutes. 

Ce quartier permet une rentabilité élevée avec un ticket d’investissement plus accessible, aux alentours  3 700 € / m². 

Le quartier Richter et Port-Marianne

Ces « nouveaux » quartiers de Montpellier sont tous les deux très vivants et urbains, mais offrent encore de nombreux espaces de verdure aux abords des rives du Lez. 

Ils sont principalement composés d’étudiants et de jeunes cadres vivant dans une ambiance détendue où se mêlent petits commerces, brocanteurs et restaurants de qualité. 

En tant qu’investisseur, vous pourrez également profiter d’une vraie tension locative. En effet, 82% des habitants sont locataires ! Dans des quartiers où le prix au m² se rapproche des 3 500 €, vous pourrez compter sur une très bonne rentabilité.  

5 (bonnes) raisons d’investir dans l’immobilier à Montpellier

La stabilité du prix de l’immobilier (+ 2,6 % en 1 an et + 14 % en 3 ans).

Une tension locative élevée

65 % des habitant sont locataires !
Profitez d’une grande population étudiante et de jeunes actifs qui constituent une forte demande locative.

Une économie dynamique

Montpellier est non seulement la première région viticole mondiale, mais vient également d’intégrer le top 5 mondial des incubateurs publics de start-up.

Une citée étudiante

1 habitant sur 4 est étudiant !
Montpellier est la 5ème ville universitaire de France et est classée meilleure ville étudiante en 2023-2024 de France. 

Un réseau de transport développé

4 lignes de tram et une 5ème prévue d’ici la fin 2024.
30 lignes de bus et un futur réseau de tram-bus.
1 des plus grands centres piétons d’Europe.
1 réseau de pistes cyclables de qualité.
 

Une ville touristique

Sa météo douce, sa proximité avec la mer et la beauté de ses paysages en font un des meilleurs taux d’occupation en location courte durée de France. En 2022, comptez 5 millions de touristes sur la métropole (source : Rapport ville Montpellier).

L’expert Ouiker sur place

Mathieu, responsable investissement Montpellier.

Mathieu-Guigon-Ouiker

« Montpellier est une valeur sûre de l’investissement locatif de l’arc méditerranéen.
Elle offre d’excellentes conditions de vie, mélangeant l’ancien comme le moderne. La ville a de nombreux atouts pour les investisseurs. »

mguigon@ouiker.fr

06 18 69 13 30

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