Le 3ème investissement locatif d’Édouard à Tours

Pour son 3ème investissement avec Ouiker, Edouard a choisi l'atypique ! Ce petit T2 situé en plein coeur de Tours a été refait à neuf tout en préservant son authenticité. Pierres apparentes, cheminée d'époque... Le logement allie modernité et charme de l'ancien.
Victime de son succès sur les plateformes d'annonces, ce T2 a pu accueillir son premier locataire en seulement 48h après la mise en ligne de l'annonce !
Edouard devient un expert de l'investissement locatif clés en main en bouclant son 3ème investissement avec une rentabilité nette de 6,4 %.

Typologie

T2

Budget global

112 800 €

Rendement net

6,4 %

Loyer mensuel HC

600 €

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Tours

Quartier

Centre

Surface du bien

24 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

112 800 €

Rénovation

Légère

Locataire cible

Étudiant, jeune actif

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement est situé dans l’hypercentre de Tours, au cœur d’un secteur dynamique et particulièrement recherché. Sa localisation centrale renforce son attractivité auprès des locataires.

Les travaux

Le logement a bénéficié d’une rénovation complète afin de moderniser ses équipements tout en conservant son charme d’origine. Les éléments anciens, comme les pierres apparentes et la cheminée, ont été soigneusement valorisés.

L'ameublement

Ce T2 offre un cachet unique, mêlant caractère et confort moderne. Entièrement meublé et décoré, il est prêt à accueillir ses futurs locataires en location longue durée sous le statut LMNP.

La mise en location

Le bien a rencontré un succès immédiat : après la publication de l’annonce, il a été loué en seulement 48 heures. Un résultat qui confirme un positionnement prix et prestations parfaitement adapté au marché.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

84 000 €

Frais de notaire

6 300 €

Frais Ouiker

9 900 €

Travaux

10 100 €

Ameublement

2 500 €

Total

112 800 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

7 200 €

Charges refacturées

360 €

Total

7 560 €

Charges annuelles

Taxe foncière

410 €

Charges de copropriété

240 €

Total

650 €

Budget global

112 800 €

Rendement Net

6,4 %

Loyer Mensuel HC

600 €

Centre, vivant et historique

Le centre de Tours séduit par son cadre de vie animé et son riche patrimoine historique. Entre les rues commerçantes, les places conviviales et la proximité immédiate des transports et services, il attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles. Très recherché pour la location, le centre-ville de Tours offre une attractivité durable et constitue un emplacement de choix pour un investissement immobilier.

Transport

Service de vélo : Vélociti
Ligne A tramway Tourangeau
Réseau de Bus Rémi
Gare SNCF 6min. à pied

Écoles Supérieures

Université de Tours
UFR Médecine
Conservatoire Francis Poulenc

Commerces

Monoprix, Carrefour City, Fnac, Épi serivce
MacDonald's, Burger King
Restaurants : Brasserie Madeleine, Chez Madie, Brasserie de l'Univers...

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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