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L’investissement locatif de Matthieu et Albane à Rennes
Jeune couple de dentistes installés en Normandie, Matthieu et Albane ont fait leurs études à Rennes et sont restés profondément attachés à la capitale bretonne. Pour ce projet d’investissement locatif, ils souhaitaient investir dans un bien de caractère, idéalement situé en plein cœur de ville.
Ne résidant pas sur place, ils ont choisi de confier leur projet à Ouiker afin de bénéficier d’un accompagnement clé en main. Grâce à l’expertise de notre équipe, ce coup de cœur s’est rapidement concrétisé.
Typologie
T2
Budget global
322 000 €
Rendement net
3,9 %
Loyer mensuel HC
1 090 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Rennes
Quartier
Centre historique
Surface du bien
54 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
322 000 €
Rénovation
Aucune
Locataire cible
Étudiant, jeune actif, couple
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement est situé en plein cœur du centre-ville de Rennes, dans un secteur recherché pour sa centralité et son dynamisme. Sa localisation offre un accès rapide aux commerces, transports et principaux points d’intérêt de la ville.
Les travaux
Aucun travaux n’était nécessaire. Le logement était en parfait état, permettant une mise en location rapide et sans délai.
L'ameublement
Ce T2 de 54 m² se situe au 3ᵉ étage d’un bel immeuble du XVIIIᵉ siècle entièrement réhabilité. L’appartement a conservé tout le charme de l’ancien, avec son parquet, ses moulures, sa cheminée, ses pierres apparentes et sa belle hauteur sous plafond.
La mise en location
L’appartement a été meublé et soigneusement décoré afin de créer un intérieur chaleureux et fonctionnel. Il est proposé en location longue durée sous le statut LMNP, offrant un logement prêt à vivre aux futurs locataires.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
322 000 €
Frais de notaire
14 040 €
Frais Ouiker
25 760 €
Travaux
€
Ameublement
2 200 €
Total
322 000 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
13 080 €
Charges refacturées
240 €
Total
13 320 €
Charges annuelles
Taxe foncière
720 €
Charges de copropriété
216 €
Total
936 €
Budget global
322 000 €
Rendement Net
3,9 %
Loyer Mensuel HC
1 090 €
Centre historique, cachet, dynamisme et valeur patrimoniale
Le centre-ville de Rennes constitue l’un des secteurs les plus recherchés de la métropole, aussi bien pour de l’habitat que pour de l’investissement locatif. Son attractivité repose sur une combinaison de vitalité, de qualité de vie et de richesse patrimoniale.
Le centre bénéficie d’une forte demande locative, portée par une population variée. La proximité immédiate des commerces, services et transports en commun offre un confort de vie particulièrement apprécié et renforce l’attractivité du quartier.
Le centre-ville se distingue enfin par un patrimoine architectural remarquable et favorise une valorisation patrimoniale à long terme. Ce secteur un choix pertinent pour un investissement immobilier. Attention cependant aux problèmes liés aux copropriétés anciennes, vérifiez bien les PV d'AG.
Transport
Métro ligne A et B à proximité : arrêt République ou Sainte-Anne.
Bus lignes C1, C4, C5, C6, N4 : arrêt République.
Gare SNCF à 6min. en métro ligne A et B.
Écoles Supérieures
Université de Rennes - campus centre (Droit et Science Politique, Economie et Gestion, préparation aux concours d'Administration Générale. Sciences Po)
Lycée Saint-Martin
Commerces
U Express, Carrefour Market, Lidl
Centres commerciaux : La Visitation, Galeries Lafayette
Restaurants : La Réserve
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
850+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Vos questions sur l'investissement locatif clé en mains
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clé en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 900€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous vos biens immobiliers ?
Nous avons accès à des biens off-market grâce au réseau local de nos responsables de ville. Mais notre valeur ajoutée réside aussi dans notre capacité à sélectionner les meilleures opportunités.
Chaque bien est analysé avec la plus grande attention afin de vous proposer des investissements à fort potentiel, pensés pour être performants et sécurisés sur le long terme.
Pour cela, chaque opportunité est passée au crible de notre Label Ouiker, qui repose sur 78 critères essentiels à la réussite d’un investissement locatif : dynamisme de la ville et du quartier, qualité de la copropriété, potentiel du logement, perspectives locatives… Autant d’exigences qui nous permettent de sélectionner des biens de qualité et de sécuriser votre investissement dans la durée.
Quels critères pour choisir les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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