L’investissement locatif de Matthieu et Albane à Rennes

Jeune couple de dentistes installés en Normandie, Matthieu et Albane ont fait leurs études à Rennes et sont restés profondément attachés à la capitale bretonne. Pour ce projet d’investissement locatif, ils souhaitaient investir dans un bien de caractère, idéalement situé en plein cœur de ville.
Ne résidant pas sur place, ils ont choisi de confier leur projet à Ouiker afin de bénéficier d’un accompagnement clé en main. Grâce à l’expertise de notre équipe, ce coup de cœur s’est rapidement concrétisé.

Typologie

T2

Budget global

322 000 €

Rendement net

3,9 %

Loyer mensuel HC

1 090 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Rennes

Quartier

Centre historique

Surface du bien

54 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

322 000 €

Rénovation

Aucune

Locataire cible

Étudiant, jeune actif, couple

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement est situé en plein cœur du centre-ville de Rennes, dans un secteur recherché pour sa centralité et son dynamisme. Sa localisation offre un accès rapide aux commerces, transports et principaux points d’intérêt de la ville.

Les travaux

Aucun travaux n’était nécessaire. Le logement était en parfait état, permettant une mise en location rapide et sans délai.

L'ameublement

Ce T2 de 54 m² se situe au 3ᵉ étage d’un bel immeuble du XVIIIᵉ siècle entièrement réhabilité. L’appartement a conservé tout le charme de l’ancien, avec son parquet, ses moulures, sa cheminée, ses pierres apparentes et sa belle hauteur sous plafond.

La mise en location

L’appartement a été meublé et soigneusement décoré afin de créer un intérieur chaleureux et fonctionnel. Il est proposé en location longue durée sous le statut LMNP, offrant un logement prêt à vivre aux futurs locataires.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

322 000 €

Frais de notaire

14 040 €

Frais Ouiker

25 760 €

Travaux

Ameublement

2 200 €

Total

322 000 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

13 080 €

Charges refacturées

240 €

Total

13 320 €

Charges annuelles

Taxe foncière

720 €

Charges de copropriété

216 €

Total

936 €

Budget global

322 000 €

Rendement Net

3,9 %

Loyer Mensuel HC

1 090 €

Centre historique, cachet, dynamisme et valeur patrimoniale

Le centre-ville de Rennes constitue l’un des secteurs les plus recherchés de la métropole, aussi bien pour de l’habitat que pour de l’investissement locatif. Son attractivité repose sur une combinaison de vitalité, de qualité de vie et de richesse patrimoniale.
Le centre bénéficie d’une forte demande locative, portée par une population variée. La proximité immédiate des commerces, services et transports en commun offre un confort de vie particulièrement apprécié et renforce l’attractivité du quartier.
Le centre-ville se distingue enfin par un patrimoine architectural remarquable et favorise une valorisation patrimoniale à long terme. Ce secteur un choix pertinent pour un investissement immobilier. Attention cependant aux problèmes liés aux copropriétés anciennes, vérifiez bien les PV d'AG.

Transport

Métro ligne A et B à proximité : arrêt République ou Sainte-Anne.
Bus lignes C1, C4, C5, C6, N4 : arrêt République.
Gare SNCF à 6min. en métro ligne A et B.

Écoles Supérieures

Université de Rennes - campus centre (Droit et Science Politique, Economie et Gestion, préparation aux concours d'Administration Générale. Sciences Po)
Lycée Saint-Martin

Commerces

U Express, Carrefour Market, Lidl
Centres commerciaux : La Visitation, Galeries Lafayette
Restaurants : La Réserve

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Rennes ?

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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

Thomas Blin

Votre expert à Rennes