L’investissement locatif de Guillaume à Orléans
Guillaume a choisi de réaliser un investissement locatif à Orléans, dans le quartier Cathédrale, afin de développer son patrimoine immobilier. Notre expert Ouiker local, Thibault, lui a déniché un studio de 27 m² situé à seulement 200 mètres de la cathédrale, au cœur du centre historique. Cet investissement locatif à Orléans allie emplacement recherché et optimisation du potentiel locatif.
Typologie
T2
Budget global
123 900 €
Rendement net
5,5 %
Loyer mensuel HC
610 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Cathédrale
Surface du bien
27 m²
Durée du projet
9 mois
Budget global
123 900 €
Rénovation
Lourde
Locataire cible
Étudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé dans le quartier historique d’Orléans, à seulement 200 mètres de la cathédrale, cet appartement bénéficie d’un emplacement central et recherché. La proximité des commerces, des services et des lieux de vie du centre-ville en fait un secteur adapté à la location, notamment auprès des jeunes actifs et des étudiants.
Les travaux
Initialement aménagé en studio, l’appartement a été repensé pour devenir un véritable T2. L’ancienne cuisine indépendante a été transformée en chambre, tandis qu’une cuisine ouverte a été créée dans le séjour. Le logement a également fait l’objet d’une rénovation complète, avec la reprise de l’isolation, des huisseries, de la plomberie et de l’électricité.
L'ameublement
Cette transformation permet de proposer un T2 de 27 m² avec une chambre indépendante et une pièce de vie fonctionnelle. Entièrement rénové, le logement est adapté à la location meublée sous le régime LMNP. Sa configuration optimisée et son emplacement en centre historique répondent aux attentes des locataires recherchant un logement pratique au quotidien.
La mise en location
Le logement a trouvé preneur en moins d’une semaine auprès d’un jeune actif. Cette mise en location rapide confirme l’intérêt de la transformation réalisée : en créant une chambre indépendante et en modernisant l’ensemble du bien, le projet a permis de proposer un logement mieux adapté à la demande locative. Cet investissement affiche un rendement net de 5,46 %, selon les données du projet.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
75 000 €
Frais de notaire
6 400 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
29 100 €
Ameublement
3 500 €
Total
123 900 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
7 320 €
Charges refacturées
35 €
Total
7 355 €
Charges annuelles
Taxe foncière
560 €
Charges de copropriété
25 €
Total
585 €
Budget global
123 900 €
Rendement Net
5,5 %
Loyer Mensuel HC
610 €

Cathédrale, un quartier de caractère
Situé au cœur du centre historique, le secteur de la cathédrale Sainte-Croix bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des principaux monuments et commerces d’Orléans.
Il séduit par son patrimoine architectural, ses rues anciennes et son ambiance typique du centre-ville.
Les places historiques, les restaurants et les boutiques contribuent à l’attractivité de ce secteur vivant tout au long de l’année. Un emplacement recherché par les actifs, les étudiants et les investisseurs souhaitant profiter d’un cadre historique au cœur de la ville.
Transport
Tramway : ligne A,B
Bus ligne 1
Réseau de Bus TAO
Gare SNCF 15min. à pied
Écoles Supérieures
ISC Paris Campus
École Supérieure d’Art et de Design
ESBanque
Excelia
Commerces
Carrefour
Natures et Découvertes, BHV, FNAC
Restaurant : L'Ardoise, L'étape...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
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Villes couvertes en France
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Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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