L’investissement locatif de Jean à Paris
Jean souhaitait investir dans un T1bis à Paris pour disposer d’un pied-à-terre à proximité immédiate de la gare Montparnasse.
Pour concrétiser ce projet, il a confié à Olivier, responsable Ouiker à Paris, la recherche et la transformation de cet appartement situé rue Poinsot, dans le 14e arrondissement.
Au 2e et dernier étage, le bien profite d’un emplacement privilégié, à seulement 2 minutes des quais de la gare et avec une vue directe sur Montmartre. Entièrement repensé, l’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète afin d’optimiser les volumes, créer un véritable coin nuit et améliorer ses performances énergétiques.
Olivier a piloté chaque étape du projet, de la sélection des artisans au suivi des travaux, puis à l’ameublement et à la mise en location.
Typologie
T1
Budget global
315 456 €
Rendement net
3,3 %
Loyer mensuel HC
1 025 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Paris
Quartier
Paris 14eme
Surface du bien
23 m²
Durée du projet
6 mois
Budget global
315 456 €
Rénovation
Lourde
Locataire cible
Étudiant, jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé au 4 rue Poinsot, dans le quartier Montparnasse, l’appartement se trouve à seulement 2 minutes à pied des quais de la gare Montparnasse. Installé au 2e et dernier étage, il bénéficie d’une exposition ouest et d’une vue directe sur Montmartre.
Cette localisation offre un accès immédiat à un véritable hub de transports, ainsi qu’une multitude de commerces, restaurants et services. La gare Montparnasse permet également de rejoindre rapidement l’Ouest de la France depuis Paris, un atout particulièrement intéressant pour un propriétaire résidant à Saint-Malo.
Les travaux
L’appartement a bénéficié d’une rénovation très lourde, pensée pour optimiser chaque espace. Olivier a sélectionné les artisans, coordonné les différents corps de métier et supervisé l’ensemble des travaux pour le compte de Jean.
La cloison centrale semi-porteuse a été déposée pour agrandir le séjour, avec création d’un coin nuit indépendant, tandis que la salle de bains et la cuisine ont été inversées. L’ensemble de ces travaux a permis de repenser entièrement les volumes et d’obtenir un logement plus confortable et fonctionnel, avec un DPE D.
L'ameublement
Une fois les travaux terminés, Olivier a pris en charge l’ameublement du logement, du passage des commandes à la livraison et au montage des meubles. L’aménagement a été pensé et équipé pour conserver un maximum de fonctionnalité dans cet appartement compact. Le bien est proposé en location meublée sous le statut LMNP, avec un loyer de 1 025 € HC, soit environ 1 113 € charges comprises.
La mise en location
Cet appartement a trouvé preneur en seulement 3 jours ! En effet, le bien bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate de la gare Montparnasse et de nombreux transports. Il présente ainsi un profil adapté aussi bien aux actifs travaillant à Paris qu’aux étudiants en quête d’un emplacement central. Ici, c’est un étudiant en master qui a pu s’installer une semaine seulement après la mise en location du bien.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
245 000 €
Frais de notaire
19 600 €
Frais Ouiker
19 600 €
Travaux
27 756 €
Ameublement
3 500 €
Total
315 456 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
12 300 €
Charges refacturées
600 €
Total
12 900 €
Charges annuelles
Taxe foncière
920 €
Charges de copropriété
1 500 €
Total
2 420 €
Budget global
315 456 €
Rendement Net
3,3 %
Loyer Mensuel HC
1 025 €
Le 14eme arrondissement de Paris
Situé à cheval sur les 6e, 14e et 15e arrondissements, Montparnasse constitue l’un des pôles de transport et de vie les plus importants du sud de Paris. Le quartier bénéficie d’abord de la présence de la gare Montparnasse, avec des liaisons ferroviaires notamment vers l’Ouest de la France. Le secteur concentre également de nombreux restaurants, bars, commerces et services, notamment autour des rues de la Gaîté, d’Odessa et d’Edgar Quinet.
Plusieurs établissements d’enseignement supérieur sont accessibles rapidement, dont le campus Montparnasse de SUP de V et l’ESCG.
Le quartier profite aussi de la proximité du Jardin du Luxembourg et du quartier Notre-Dame-des-Champs.
Pour un investissement locatif à Montparnasse, cette concentration de transports, d’écoles et de commerces élargit le bassin de locataires potentiels.
Transport
Métro lignes 4, 6, 12 et 13 — Montparnasse-Bienvenüe
Métro ligne 13 — Gaîté
Bus 28 — Gare Montparnasse
Bus 92 — Gare Montparnasse
Bus 82 — Montparnasse
Bus 89 — Montparnasse – Alençon
Gare TGV & LGV Montparnasse
Écoles Supérieures
SUP de V – Campus Montparnasse — 3 rue Armand Moisant
ESCP Business School – Campus Montparnasse — 3 rue Armand Moisant
ESCG Paris — 166 boulevard du Montparnasse
ESIEE-IT / Coding Factory — 3 rue Armand Moisant
ISEP – Campus Notre-Dame-des-Champs
Institut Supérieur de l’Environnement
Commerces
Monoprix, Leclerc, Carrefour City
Restaurants : Chào em, Pinocchio, Royal Dragon
Bars, cafés : The financier, l'Adada Bar, Mez Beer, Starbuck's
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Paris ?
Prenez RDV avec Olivier Descoqs, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
