Expatriés non-résidents : réaliser un investissement locatif en France

 Avant toute chose, il est essentiel de clarifier ses objectifs et de poser les bases de son futur investissement.

Souhaitez-vous un bien générant des revenus locatifs réguliers, ou un bien destiné à devenir votre résidence principale à votre retour en France ? Quelle zone géographique ? Quel budget ?

Dans tous les cas, privilégiez les villes dynamiques où la demande locative est forte. Peu de vacance locative, c’est un rendement locatif qui se maintient dans le temps.

 Octroyer un crédit immobilier à une personne dont le lieu de résidence n’est pas en France peut être un parcours semé d’embuches.

En effet, les établissements bancaires français considèrent qu’un emprunteur résidant à l’étranger représente un profil plus risqué, notamment en cas de défaut de paiement ou de procédure judiciaire, car le recouvrement peut être plus difficile hors du territoire français.

Les banques peuvent aussi avoir des difficultés d’analyse de la situation financière et de la stabilité des revenus du demandeur (fiches de paie étrangères, régimes fiscaux étrangers qui compliquent l’analyse du “reste à vivre” réel de l’emprunteur, etc).

Le pays d’expatriation conditionne également l’accès au prêt immobilier. Aussi, les investisseurs qui vivent dans un des paradis fiscaux ne sont pas éligibles. Enfin, certains pays, traversant une crise géopolitique par exemple, peuvent être temporairement exclus par les banques.

Pour gérer plus facilement votre dossier de prêt immobilier de non-résidents, nous vous recommandons de passer par la case courtier immobilier. En tant que professionnel du crédit, il connait les attentes spécifiques des banquiers pour votre dossier, et il saura le mettre en valeur.

 À plusieurs milliers de kilomètres, il est difficile de visiter les biens ou de suivre en temps réel l’évolution du marché immobilier local. C’est pourquoi de nombreux expatriés choisissent de s’appuyer sur des plateformes spécialisées de l’investissement locatif clé en main.

Passer par Ouiker c’est bénéficier d’un partenaire de confiance avec un expert sur place qui maitrise parfaitement sa ville et vous oriente vers des biens rigoureusement sélectionnés pour leur potentiel locatif.

 Vous êtes maintenant propriétaire, mais votre bien nécessite des travaux ? Il est possible de les piloter à distance en mandatant une entreprise ou une structure spécialisée.

Des acteurs comme Ouiker vous permettent de superviser chaque étape du chantier sans être sur place, en vous assurant du bon déroulement des travaux, dans les délais et le budget convenus.

 En tant qu’expatrié, il est recommandé de déléguer cette mission à une agence de gestion locative locale. Inutile de traverser les continents pour organiser des visites ou gérer les formalités : le gestionnaire s’occupe de tout, du choix du locataire à l’encaissement des loyers, en passant par les éventuelles réparations.

En confiant la gestion à un professionnel qui est sur place, vous gagnez en sérénité et optimisez votre temps, sans avoir à vous soucier des imprévus ou de la distance.

 Préparer son retour, se constituer un patrimoine ou générer des revenus passifs, l’investissement locatif en France présente de nombreux avantages pour les Français non-résidents. La France dispose d’un marché immobilier réglementé, offrant sécurité et visibilité aux investisseurs.

 Oui, il n’y a aucune restriction pour les étrangers souhaitant acheter un bien en France. Il n’y a pas besoin d’autorisation spécifique, le processus d’achat est le même que pour les citoyens français !

 Durant tout votre projet d’investissement, vous n’aurez qu’un seul et unique interlocuteur, l’expert sur place de la ville choisie. Pas d’armée mexicaine chez Ouiker 😉

Notre service s’étend sur la recherche du bien, le suivi des travaux et de l’ameublement, la mise en location et la gestion locative.

Non, toutes les démarches administratives et les transferts peuvent être gérés à distance ! N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec un de nos experts pour toute demande d’information complémentaire.

 Notre équipe vous orientera vers la ville la plus pertinente en prenant en compte votre budget et votre stratégie d’investissement.

 Nos honoraires sont de 8% TTC du prix net vendeur du bien. Ce forfait comprend les prestations suivantes : la recherche du bien, le suivi des travaux, l’ameublement et la première mise en location. A titre d’exemple, pour un bien dont le prix est de 150 000 € net vendeur, le montant de nos honoraires sera de 12 000 € TTC.

Les honoraires Ouiker sont empruntables et déductibles fiscalement des revenus locatifs.