L’investissement locatif de Frédérique et Denis à Paris
Frédérique et Denis, expatriés, ont choisi de réaliser un investissement locatif à Paris afin de développer leur patrimoine immobilier à distance. Accompagnés par leur expert Ouiker local, ils se sont orientés vers un T1 bis de 29,71 m² situé dans la Cité des Fleurs, au cœur du quartier des Épinettes. Ce bien bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des commerces, restaurants et transports, dans un environnement résidentiel au charme parisien. Avec un budget global de 366 860 € et un rendement net de 3,61 %, cet investissement associe emplacement patrimonial, qualité du logement et potentiel locatif. Un projet mené sereinement à distance grâce à l’accompagnement de leur expert Ouiker local.
Typologie
T1
Budget global
366 860 €
Rendement net
3,6 %
Loyer mensuel HC
1 200 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Paris
Quartier
Épinettes, 17ème
Surface du bien
29.71 m²
Durée du projet
9 mois
Budget global
366 860 €
Rénovation
Lourde
Locataire cible
Jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement se situe dans la Cité des Fleurs, une voie privée emblématique du 17ème arrondissement de Paris, bordée de maisons de caractère et de jardins fleuris. À proximité, la rue de La Jonquière apporte une véritable vie de quartier avec ses cafés, restaurants et commerces. Le secteur des Épinettes séduit également par son architecture variée, héritée de son passé industriel et ouvrier, et par son ambiance résidentielle.
Les travaux
L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète, pensée pour optimiser les volumes et améliorer le confort au quotidien. La cuisine a notamment été ouverte sur le séjour afin d’agrandir et de rendre la pièce de vie plus conviviale. Les travaux ont également porté sur l’isolation, le remplacement des fenêtres, les radiateurs et le ballon d’eau chaude. Une VMC a enfin été installée pour améliorer la ventilation du logement.
L'ameublement
Entièrement rénové et proposé en location meublée LMNP, l’appartement a été pensé pour répondre aux attentes d’un jeune actif. L’ouverture de la cuisine sur le séjour apporte davantage de volume et de convivialité à la pièce de vie, tandis que les équipements modernisés renforcent le confort au quotidien. Un choix particulièrement adapté au projet de cet investisseur expatrié, qui souhaitait développer son patrimoine immobilier en France tout en déléguant la gestion de son investissement à distance.
La mise en location
Le bien a rapidement trouvé son locataire : un jeune actif s’est positionné dès la première visite. Cette location en un temps record illustre la pertinence du projet, avec un appartement entièrement rénové et meublé, pensé pour répondre aux attentes du marché locatif parisien. Son emplacement dans le quartier des Épinettes, à proximité de la rue de La Jonquière et de ses nombreux commerces, cafés et restaurants, renforce également son attractivité.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
280 000 €
Frais de notaire
21 500 €
Frais Ouiker
21 360 €
Travaux
40 500 €
Ameublement
3 500 €
Total
366 860 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
14 400 €
Charges refacturées
960 €
Total
15 360 €
Charges annuelles
Taxe foncière
700 €
Charges de copropriété
1 425 €
Total
2 125 €
Budget global
366 860 €
Rendement Net
3,6 %
Loyer Mensuel HC
1 200 €
Épinettes, un quartier dynamique
Le quartier des Épinettes, situé dans le 17ème arrondissement de Paris, est un secteur résidentiel en pleine évolution qui séduit par son équilibre entre authenticité et dynamisme. Longtemps considéré comme un quartier populaire, il connaît aujourd’hui un véritable renouveau grâce à l’arrivée de nouveaux commerces, à la rénovation de nombreux immeubles et à la proximité du parc Martin Luther King ainsi que de l'écoquartier Clichy-Batignolles. Cette transformation contribue à renforcer son attractivité auprès des jeunes actifs, des étudiants et des familles.
Transport
Métro 13, 14
Tramway T3b
Bus 31, 54
17min de la Gare de l'Est en vélo
16min de la Gare du Nord en vélo
Écoles Supérieures
Greta Metehor Paris
Campus de la Gastronomie Durable Belliard
École universitaire de recherche ArTeC
REDSUP, l'école spécialisée en sécurité informatique
Groupe d'Étude des Méthodes de l'Analyse Sociologique de La Sorbonne
Département de Médecine Générale - Université Paris Cité
Faculté de Médecine - Site Bichat - Université Paris Cité
Commerces
Restaurants : Triplet Guy Moquet, Chez Irène et Bernard...
Bar : Pinettes, l'Astrolab 18, The Blossom Arms, Les Phénomènes...
Lidl, Carrefour, Franprix...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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