L’investissement locatif de Julien à Quimper
Dans le cadre de cet investissement locatif à Quimper, notre client a choisi la ville pour son potentiel locatif et ses prix/m2 attractifs, sans cibler de quartier bien précis. Joris, notre responsable Ouiker à Quimper, lui a proposé cet appartement situé dans le quartier du Frugy, un secteur recherché à proximité du centre-ville. Le logement, situé dans une résidence sécurisée avec parking souterrain, a bénéficié d’une rénovation complète. pour devenir un appartement confortable et fonctionnel. Un projet d'investissement locatif clé en main, réalisé grâce à notre connaissance du marché local et à notre expertise terrain.
Typologie
T3
Budget global
152 900 €
Rendement net
4,7 %
Loyer mensuel HC
730 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quimper
Quartier
Le Frugy
Surface du bien
58 m²
Durée du projet
6 mois
Budget global
152 900 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Le client avait choisi Quimper, mais pas encore le quartier dans lequel investir. Grâce à sa connaissance du marché local, Joris, notre responsable Ouiker sur place, lui a conseillé le quartier du Frugy. À proximité du centre-ville, des commerces et des services, il s’agit d’un des meilleurs quartiers de Quimper pour investir. L’appartement est situé dans une résidence sécurisée et il bénéficie également d’un parking souterrain.
Les travaux
L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète pour améliorer son confort et sa qualité. Les installations électriques et la plomberie ont été entièrement reprises, tandis que les peintures ont été rénovées dans l’ensemble du logement. La cuisine et la salle de bain ont également été entièrement refaites pour proposer un appartement moderne et fonctionnel.
L'ameublement
Le logement a été aménagé pour répondre aux attentes des locataires de type « jeune actif » et ainsi le rendre attractif sur le marché locatif quimpérois. L’agencement privilégie des espaces fonctionnels, épurés et faciles à vivre. L’ameublement et les équipements ont également été sélectionnés pour permettre une mise en location éligible au statut LMNP.
La mise en location
Avec sa localisation dans un quartier attractif, sa rénovation complète et son parking souterrain, l’appartement réunit tous les critères recherchés par les locataires à Quimper. Il a ainsi pu séduire lors des visites et être loué rapidement à un jeune actif, restaurateur dans le centre-ville de Quimper.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
102 000 €
Frais de notaire
8 500 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
28 000 €
Ameublement
4 500 €
Total
152 900 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
8 760 €
Charges refacturées
360 €
Total
9 120 €
Charges annuelles
Taxe foncière
1 000 €
Charges de copropriété
950 €
Total
1 950 €
Budget global
152 900 €
Rendement Net
4,7 %
Loyer Mensuel HC
730 €
Le quartier du Frugy, le bon emplacement
Le quartier du Frugy bénéficie d’une situation privilégiée à proximité du centre-ville de Quimper. Son environnement permet de rejoindre facilement les commerces, les services et les principaux équipements de la ville. Le secteur se situe notamment à proximité du centre historique, des jardins de la Retraite et des jardins du Théâtre. Plusieurs établissements scolaires et d’enseignement supérieur sont également accessibles depuis le quartier. Pour un investissement locatif, cette proximité avec les commerces, les transports et les établissements d’enseignement supérieur constitue un véritable atout pour la location.
Transport
Réseau QUB : plusieurs lignes desservent le centre-ville et les différents pôles de Quimper.
QUB City : navette électrique permettant de circuler dans l’hypercentre.
Vélo : plusieurs itinéraires permettent de rejoindre facilement le centre-ville.
Gare SNCF à 10min. à pied
Écoles Supérieures
IUT de Quimper – Université de Bretagne Occidentale
École Européenne Supérieure d’Art de Bretagne
Pôle universitaire Pierre-Jakez Hélias
Commerces
Les Halles de Quimper
Marché en plein air
Commerces présents autour de la rue Kéréon et de la rue du Chapeau-Rouge
Cafés et bars autour de la place Saint-Corentin
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Quimper ?
Prenez RDV avec Joris Riglet, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
