L’investissement locatif de Xavier à Angers
Xavier a choisi d’investir dans un studio à Angers afin de développer son patrimoine immobilier dans une ville étudiante où la demande locative reste dynamique. Nous l’avons accompagné dans la recherche d’un appartement idéalement situé dans le quartier Angers Gare, en plein centre-ville, à seulement cinq minutes de la gare et face au tramway. Ce studio de 14 m² a bénéficié d’une rénovation complète afin de créer un logement confortable et optimisé pour la location meublée. Après six mois d’accompagnement, le bien a été préparé pour accueillir un profil étudiant en LMNP avec un loyer attractif de 530 € par mois. Un projet clé en main entièrement réalisé avec l’accompagnement de l’expert Ouiker local, de la recherche du bien jusqu’à sa mise en location.
Typologie
Studio
Budget global
96 500 €
Rendement net
5,9 %
Loyer mensuel HC
530 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Gare
Surface du bien
14 m²
Durée du projet
6 mois
Budget global
96 500 €
Rénovation
Légère
Locataire cible
Étudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé en plein centre-ville d’Angers, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces et services du quotidien. À seulement cinq minutes de la gare et face au tramway, il offre une excellente accessibilité pour les déplacements des étudiants. Un emplacement stratégique qui renforce son attractivité locative.
Les travaux
L’appartement a bénéficié d’une rénovation complète afin de moderniser le logement et d’optimiser son confort. Les travaux ont notamment porté sur l’électricité, la plomberie, l’isolation et les finitions intérieures. Cette transformation permet aujourd’hui de proposer un studio fonctionnel et adapté aux attentes d’un locataire étudiant.
L'ameublement
Le studio a été aménagé avec un mobilier adapté à la location meublée afin d’offrir un espace fonctionnel et confortable. Chaque élément a été pensé pour optimiser la surface disponible tout en répondant aux attentes d’un étudiant. Cet agencement soigné permet de proposer un logement pratique, moderne et attractif sur le marché locatif.
La mise en location
Le studio a rapidement trouvé son locataire grâce à son emplacement recherché et à son agencement optimisé. Un étudiant a été sélectionné en seulement une semaine après sa mise en location. Cette demande locative confirme l’attractivité du secteur de la Gare d’Angers.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
72 000 €
Frais de notaire
5 000 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
8 100 €
Ameublement
1 500 €
Total
96 500 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
6 360 €
Charges refacturées
240 €
Total
6 600 €
Charges annuelles
Taxe foncière
400 €
Charges de copropriété
500 €
Total
900 €
Budget global
96 500 €
Rendement Net
5,9 %
Loyer Mensuel HC
530 €

La gare, un quartier bien desservi
Le secteur de la gare d’Angers bénéficie d’un emplacement stratégique et dynamique, très apprécié pour sa connectivité. Grâce aux liaisons TGV, TER et aux transports urbains à proximité, il permet de rejoindre rapidement le centre-ville, les grandes métropoles régionales et les pôles d’emploi.
La zone autour de la gare offre un accès direct aux commerces, services et infrastructures essentielles, ce qui facilite le quotidien des résidents. Cette localisation pratique séduit particulièrement les jeunes actifs, les professionnels en mobilité et les étudiants, contribuant à une demande locative soutenue et régulière.
Transport
Bus ligne 7 : arrêt Lices
Bus ligne 2, 4, C : arrêt Les Gares
Écoles Supérieures
IFF Europe Angers
École primaire la Blancheraie
École privée Saint-Laud-Notre-Dame l'Esvière
École supérieure d'art et de design TALM-Angers
Commerces
Carrefour Express, Diagonal
Restaurant : Brasserie de la Gare, Bouillon Saint-Laud
Épicerie : Épicerie de la Gare
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
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Villes couvertes en France
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Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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