L’investissement locatif de Léo à Orléans
Léo a choisi de réaliser un investissement locatif à Orléans, accompagné par son expert Ouiker local, Thibault. Investir dans un studio à Orléans lui permet de profiter d’un emplacement recherché dans le quartier Carmes Sud, à moins de 5 minutes à pied de l’hypercentre et des transports. D’une surface de 19 m², ce logement bénéficie ainsi d’un environnement calme tout en restant au cœur de la vie orléanaise. Avec un budget global de 108 700 € et un rendement net de 4,97 %, ce projet offre un équilibre entre emplacement, budget maîtrisé et potentiel locatif. Une acquisition pensée pour construire un investissement cohérent dans une ville dynamique.
Typologie
Studio
Budget global
108 700 €
Rendement net
5 %
Loyer mensuel HC
500 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Orléans
Quartier
Carmes Sud
Surface du bien
19 m²
Durée du projet
9 mois
Budget global
108 700 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Étudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé rue Notre-Dame de Recouvrance, dans le quartier Carmes Sud à Orléans, ce studio bénéficie d’un emplacement à la fois calme et central. Installé dans un immeuble ancien, il profite d’un environnement sans nuisance, tout en restant à moins de cinq minutes à pied des transports et de l’hypercentre. Une localisation particulièrement adaptée à une clientèle étudiante.
Les travaux
Le projet est parti d’un appartement entièrement brut, qui nécessitait une rénovation complète pour révéler son potentiel. Plomberie, électricité, isolation et huisseries ont notamment été repris afin de remettre le logement à neuf. Ces travaux ont également permis d’améliorer significativement sa performance énergétique, avec un DPE passant de la lettre G à la lettre D.
L'ameublement
Après cette rénovation complète, le studio de 19 m² offre désormais un intérieur moderne, fonctionnel et adapté aux besoins d’un étudiant. Entièrement préparé pour la location meublée, il est proposé sous le statut LMNP. L’objectif : transformer un appartement brut en un logement confortable, performant et immédiatement prêt à vivre.
La mise en location
La demande locative s’est rapidement confirmée. Seulement trois visites en deux jours ont été nécessaires pour trouver le locataire idéal. Grâce à son emplacement, à sa rénovation complète et à l’amélioration de sa performance énergétique, le studio répond aujourd’hui pleinement aux attentes du marché locatif étudiant.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
67 000 €
Frais de notaire
5 700 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
23 100 €
Ameublement
3 000 €
Total
108 700 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
6 000 €
Charges refacturées
50 €
Total
6 050 €
Charges annuelles
Taxe foncière
600 €
Charges de copropriété
50 €
Total
650 €
Budget global
108 700 €
Rendement Net
5 %
Loyer Mensuel HC
500 €
Carmes Sud, un quartier central au coeur de la transformation d'Orléans
Situé à l’ouest du centre historique, Carmes Sud bénéficie d’un emplacement central, à quelques minutes à pied de la rue des Carmes et de la place du Martroi.
Le quartier séduit par son architecture ancienne, ses rues commerçantes et sa proximité immédiate avec l’hypercentre d’Orléans.
Le secteur fait actuellement l’objet d’importants projets de requalification, avec la création de nouveaux logements, commerces, espaces végétalisés et équipements.
À terme, le projet Carmes-Madeleine prévoit notamment l’installation d’un important pôle d’enseignement supérieur sur le site de l’ancienne Porte-Madeleine.
Un emplacement particulièrement intéressant pour les actifs, étudiants et investisseurs recherchant un quartier central, bien desservi et en pleine évolution.
Transport
Tramway ligne A et B
Réseau Bus TAO
Gare d’Orléans : 14min. à pied
Gare des Aubrais : tramway A et la ligne de bus 11.
Écoles Supérieures
Campus Madeleine – Université d’Orléans : le futur site universitaire doit accueillir, à partir de 2027, la filière Droit, Économie et Gestion
Commerces
Halles Châtelet
La Poste, Bureau Vallée
Centre Commercial Régional Place d'Arc
Carrefour City, Intermarché EXPRESS, alimentation générale du vieux marché...
Restaurants : Well in Town, Sushi Shop, Le Brin de Zinc,...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Orléans ?
Prenez RDV avec Thibault de Saint-Péreuse, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
