L’investissement locatif de Philippe et Garance à Bordeaux
Philippe et Garance, couple de Bordelais de 35 ans souhaitaient réaliser un premier investissement locatif à Bordeaux. Accompagnés par Thomas Bergeras, responsable Ouiker de la ville, ils ont trouvé un bien avec un fort potentiel au cœur du quartier Saint-Seurin. Leur projet consistait à investir dans un T1bis à Bordeaux afin de répondre à une forte demande locative tout en maîtrisant leur budget.
Après l’acquisition, une rénovation complète du logement a été engagée. Les travaux ont permis de transformer entièrement le bien et d’améliorer considérablement ses performances énergétiques, avec un passage remarquable du DPE de G à B.
Typologie
T1
Budget global
208 300 €
Rendement net
4,4 %
Loyer mensuel HC
806 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Bordeaux
Quartier
Saint-Seurin
Surface du bien
28 m²
Durée du projet
5 mois
Budget global
208 300 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Étudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé rue Judaïque, à deux pas de la Place Gambetta, cet appartement profite d’un emplacement très recherché, offrant un accès immédiat aux commerces, transports et à toute l’animation de l’hyper-centre de Bordeaux. Ce T1bis en rez-de-chaussée sur cour dispose d’une terrasse privative, un véritable atout dans ce quartier prisé.
Les travaux
Une rénovation complète a été réalisée afin d’optimiser le confort, la performance énergétique et l’attractivité locative du bien. Les travaux, suivis quotidiennement par notre expert, ont notamment permis de faire passer le logement d’un DPE G à un DPE B. Les espaces ont été repensés, modernisés et la terrasse privative fût valorisée avec brio.
L'ameublement
L’appartement a été meublé avec soin afin de le proposer en location meublée non professionnelle (LMNP). Une décoration soignée ainsi qu’une cuisine entièrement équipée avec four, micro-ondes et cafetière ont fortement contribué à l’attractivité du bien, permettant ainsi de séduire les visiteurs et de louer le logement très facilement.
La mise en location
L’appartement a tout de suite conquis sans surprise, et a trouvé preneur auprès d’un étudiant en master 2. Seulement deux jours sur les plateformes ont suffi pour générer une dizaine de visites. Ce projet d’investissement locatif est donc un projet réussi, grâce à l’aide de Thomas, notre expert sur place.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
145 000 €
Frais de notaire
11 600 €
Frais Ouiker
11 200 €
Travaux
36 000 €
Ameublement
4 500 €
Total
208 300 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
9 672 €
Charges refacturées
600 €
Total
10 272 €
Charges annuelles
Taxe foncière
800 €
Charges de copropriété
400 €
Total
1 200 €
Budget global
208 300 €
Rendement Net
4,4 %
Loyer Mensuel HC
806 €
Saint-Seurin, le calme à deux pas de l'hyper-centre
Le quartier Saint-Seurin fait partie des secteurs les plus recherchés pour un investissement locatif à Bordeaux grâce à son cadre de vie résidentiel, son charme bordelais et sa proximité immédiate avec l’hyper-centre. Très apprécié des jeunes actifs, des familles et des étudiants, ce quartier combine calme, commerces de proximité, transports et forte demande locative, ce qui en fait un emplacement stratégique pour sécuriser et valoriser un investissement immobilier dans la durée.
Transport
Tram lignes A, B et D : arrêt Gambetta ou Mériadeck
Bus lignes G, 1, 2, 3, 5, 15, 16 et 82
Liaisons directe avec la gare Saint-Jean, l'hyper-centre ou les campus universitaires
Écoles Supérieures
Université de Bordeaux
KEDGE Business School
Sciences Po Bordeaux
INSEEC Grande École
Commerces
Boulangerie GRAIN ou Maison Lamour Judaïque
Café Eriu, Miah Café
Restaurant La Croix Blanche Bordeaux ou Influences
L'épicerie 56
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
Nos autres réalisations à Bordeaux
L’investissement locatif de Rayane à Bordeaux
L’investissement locatif de Jean à Bordeaux
Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Bordeaux ?
Prenez RDV avec Thomas Bergeras, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
