L’investissement locatif de Romain à Nantes

Nantais de toujours, Romain souhaitait réaliser son premier investissement locatif à Nantes pour investir dans une ville qu’il connaissait parfaitement. Il voulait notamment investir dans un T2 à Nantes, mais son quotidien ne lui permettait pas de gérer les recherches, les travaux et la mise en location. Il a donc choisi de confier son projet à Ouiker. Grégoire, notre expert local, lui a déniché ce T2 dans le quartier Saint-Félix, un secteur recherché pour sa proximité avec l’Erdre, les facultés, les commerces et les transports.

Romain a ainsi pu investir à Nantes sans avoir à s’occuper des différentes étapes du projet. Il n’a finalement mis les pieds dans son appartement que deux fois : lors de la signature, puis une fois les travaux terminés, avant sa mise en location. Entre les deux, Ouiker a pris en charge l’ensemble du projet, de l’achat à la mise en location.

Typologie

T2

Budget global

219 990 €

Rendement net

5 %

Loyer mensuel HC

840 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Nantes

Quartier

Saint-Félix

Surface du bien

35 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

219 990 €

Rénovation

Légère

Locataire cible

Étudiant, jeune actif

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement est situé au cœur du quartier Saint-Félix, un secteur particulièrement recherché de Nantes. À proximité immédiate des commerces, des transports et du centre-ville, il bénéficie d’un emplacement idéal pour les actifs et les couples. Situé en étage élevé dans un copropriété récente, l’appartement bien orienté profite d’une belle lumière naturelle.

Les travaux

Des travaux ont été réalisés afin d’optimiser et de moderniser le logement. Une chambre fermée a été créée, une cuisine a été entièrement équipée et l’ensemble de l’appartement a bénéficié d’une décoration remise au goût du jour. Les travaux ont été entièrement suivis par Grégoire, notre responsable Ouiker sur place.

L'ameublement

Une fois rénové, le T2 a été entièrement meublé afin de proposer un logement fonctionnel, confortable et prêt à vivre. Il est proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local. Cerise sur le gâteau : une place de parking et un DPE en C viennent compléter les prestations de ce bien.

La mise en location

Grâce à son emplacement privilégié, sa rénovation complète et ses prestations de qualité, le T2 a rencontré un succès immédiat. Il a été loué en moins de 24 heures à un couple de jeunes actifs dès la publication de l’annonce. Un investissement locatif à Nantes réussi grâce à Ouiker !

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

180 600 €

Frais de notaire

13 900 €

Frais Ouiker

14 448 €

Travaux

7 342 €

Ameublement

3 700 €

Total

219 990 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

10 080 €

Charges refacturées

360 €

Total

10 440 €

Charges annuelles

Taxe foncière

687 €

Charges de copropriété

120 €

Total

807 €

Budget global

219 990 €

Rendement Net

5 %

Loyer Mensuel HC

840 €

Saint-Félix, un emplacement très recherché

Le quartier Saint-Félix séduit par son ambiance résidentielle, la présence d’espaces verts et sa proximité immédiate avec l’hyper-centre de Nantes. Ce cadre de vie équilibré offre un environnement calme tout en restant proche des principaux pôles d’activité et de services de la ville.
Cette localisation recherchée constitue un secteur sûr pour un investissement locatif à Nantes, bénéficiant d’une attractivité durable auprès des locataires, notamment des jeunes actifs et des ménages à la recherche d’un cadre de vie agréable et bien desservi.

Transport

Bus ligne 2 : arrêt Saint-Félix
Bus lignes 23, C2 : arrêt Bruneau
Gare SNCF à 10min. en vélo

Écoles Supérieures

Institut Universitaire de Technologie de Nantes IUT
Campus du Tertre
Audencia
Centrale Nantes

Commerces

Intermarché
Épicerie : NOUS
Restaurant : Belle de Jour

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Nantes ?

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Grégoire du Guerny

Votre expert à Nantes