L’investissement locatif de Jérémy à Montpellier
Jérémy, expatrié en Allemagne, a choisi de réaliser son premier investissement locatif à Montpellier, sa ville natale. À distance et sans expertise immobilière, il s’est tourné vers Mathieu, notre expert Ouiker local, pour bénéficier d’un accompagnement clé en main. Investir dans un T1 à Montpellier lui a ainsi permis de se lancer sereinement dans un projet adapté à ses objectifs.
Typologie
Studio
Budget global
114767 €
Rendement net
5,7 %
Loyer mensuel HC
560 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Les bords du Lez
Surface du bien
18 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
114767 €
Rénovation
Légère
Locataire cible
Étudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Le studio déniché par Mathieu se situe Place Louis et Marie Trégaro, au 1er étage d’une charmante et verdoyante résidence en bord de Lez. Ce studio de 18 m² bénéficie d’un emplacement intéressant, à deux pas de l’Hôtel de Ville de Montpellier.
Les travaux
Le logement était dans son jus et avait besoin d’un bon coup de frais. Nous avons donc entrepris quelques travaux de rénovation : il y a eu la reprise des sols, peinture neuve et l’installation d’une nouvelle cuisine.
L'ameublement
L’appartement a ensuite été meublé et joliment décoré afin de le proposer en location de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local. Chaque élément a été sélectionné pour créer un espace fonctionnel permettant une installation immédiate sans contrainte.
La mise en location
Le studio a été loué dès la semaine suivant la fin du chantier ! Il a conquis une jeune étudiante entrant en 1ère année de Master. Ce qui a permis à Jérémy de percevoir rapidement des revenus. Il offre une rentabilité attractive.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
87000 €
Frais de notaire
6177 €
Frais Ouiker
9900 €
Travaux
6700 €
Ameublement
4990 €
Total
114767 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
7620 €
Charges refacturées
640 €
Total
8260 €
Charges annuelles
Taxe foncière
654 €
Charges de copropriété
192 €
Total
846 €
Budget global
114767 €
Rendement Net
5,7 %
Loyer Mensuel HC
560 €

Les bords du Lez, un quartier charmant, recherché et en plein essor
Le quartier du Bord de Lez à Montpellier se distingue par son cadre moderne et agréable, le long du Lez. Entre promenades au bord de l’eau, espaces verts et commerces de proximité, il offre un environnement pratique et agréable pour vivre au quotidien. Le quartier attire aussi bien les jeunes actifs que les familles, grâce à ses services et ses bonnes liaisons avec le centre-ville et les universités.
C’est également un secteur intéressant pour l’investissement locatif. La demande y est soutenue, notamment pour les studios et appartements destinés aux étudiants ou jeunes professionnels. Avec son attractivité croissante et la qualité de vie qu’il propose, le Bord de Lez représente une valeur sûre pour un investissement immobilier à Montpellier.
Transport
Tram : Port Marianne et Rives du Lez (ligne 1 et 3).
Bus : Plusieurs arrêts des lignes 11, 16, 28 et A à moins de 15min à pied.
Vélomagg : Station 21 - Port Marianne à 8min.
Écoles Supérieures
Campus Richter : Montpellier management, IPAG.
Digital Campus,
Faculté d'Économie
Institut Agro Montpellier
Commerces
Boulangerie Claudette, Le Marché du Lez (restaurants, foodtrucks, café, boutiques artisanales), le Terminal #1 (bar à tapas), le Mélice (restaurant).
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
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Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h




