Dijon, capitale des ducs de Bourgogne

Pourquoi investir dans l’immobilier à Dijon ?

Dijon est une ville située dans l’est de la France, dans la région de Bourgogne-Franche-Comté. Avec une population d’environ 158 000 habitants, elle est connue pour sa richesse culturelle, sa gastronomie et son dynamisme économique. La forte demande locative et une rentabilité potentielle elevée, font de Dijon une ville riche d’opportunités en matière d’investissements locatifs. Dijon figure dans le top 5 des villes ou les recherches de bien à louer ont le plus progressé en 2022 (+8,4%).

Chiffres clés pour un investissement locatif à Dijon

Rendement

Stratégie d’investissement

10/10

Tension locative

100k€

Budget minimal

158k

Population totale

58,2%

Population locataire

16%

Part d’étudiants

Rendement

Stratégie d’investissement

10/10

Tension
locative

100K€

Budget minimal

158K

Population totale

58,2%

Population
locataire

16%

Part
d’étudiants

Les 4 meilleurs quartiers pour investir à Dijon

Vous cherchez à vous faire conseiller pour acheter un bien et bénéficier d’une bonne rentabilité ? Retrouvez les recommandations avisées de Xavier Pélisson, notre expert Ouiker sur place.

Découvrez notre article dédié aux meilleurs quartiers pour investir à Dijon.

Le centre-ville historique

 

Le centre-ville historique de Dijon est le secteur le plus recherché de la ville. Vous aurez plaisir à investir dans ce musée à ciel ouvert ! Le Palais des Ducs de Bourgogne est entouré de ruelles étroites, d’églises gothiques et romanes dont Notre-Dame et Saint Bégnine… Le cœur historique de Dijon vous fait traverser les époques ! Il offre à ses habitants un cadre de vie agréable tout en garantissant une facilité d’accès aux commerces de bouche tant réputés. Niveau budget, nous remarquons une stabilité depuis ces dernières années, avec un prix d’achat moyen de 3200€ par m2 pour les petites surfaces. Ce ticket d’investissement permet donc de satisfaire les investisseurs au budget limité, en garantissant une bonne rentabilité sur le long terme. La location meublée longue durée vous permet de cibler étudiants et jeunes actifs, tandis que la location saisonnière courte durée à destination des touristes offrira de belles rentabilités.

Le quartier des antiquaires

 

Situé aux abords du centre historique, le quartier des antiquaires se compose de ruelles pavées étroites et sinueuses, délimitées par de charmantes bâtisses. Ce quartier séduit les Dijonnais pour son calme et sa douceur de vivre. Les célèbres rues Verrerie, Auguste Comte ou Chaudronnerie vous plongeront dans un univers rempli de culture et de finesse. Boutiques artisanales en rez-de-chaussée, petites copropriétés…

La convivialité est de rigueur dans ce quartier limitrophe du centre historique. Investir dans ce quartier, c’est proposer à ses locataires un quotidien des plus sereins, à seulement quelques pas du centre-ville et des différents réseaux de transports et donc de la vie active.

Vous y trouverez un prix au mètre carré plus élevé que dans le centre historique, se rapprochant davantage des 3600€ par m² pour un appartement.

Le quartier Victor Hugo et Monchapet

 

Direction le nord-ouest de la ville de Dijon et découvrez le quartier chic de Montchapet, reliant le célèbre Parc Darcy et son ours Pompon au grand Boulevard des Clomiers. Initialement composé d’immeubles haussmanniens et de maisons art-déco datées des années 1920, ce secteur est historiquement le quartier le plus aisé de la ville. Au programme de ce quartier résidentiel de standing : des rues arborées et calmes, des balades apaisées au cœur de parcs verdoyants et fleuris, une architecture bourgeoise classée.

C’est à partir des années 1980 que de nouveaux ensembles immobiliers neufs viennent s’intégrer en harmonie dans le paysage. Ces immeubles intimistes et élégants ont pu favoriser l’arrivée d’étudiants et de jeunes actifs. Investir dans le quartier Monchapet, c’est miser sur la sécurité. Un prix d’achat aux alentours de 2800€ par m², ce qui rend ce quartier très attractif pour les investisseurs.

Le quartier du parc Chevreul

 

Historiquement, le quartier Parc Chevreul n’était qu’une grand plaine agricole traversée par l’Ouche, une petite rivière non navigable. Au fur et à mesure du développement de la ville, le secteur Parc Chevreul va élargir la zone d’habitation des dijonnais, le long des allées du Parc cet jusqu’au Parc de la Colombière, en offrant un écrin de verdure exploitable. En 2020, le magazine Forbes France sacrait Dijon « ville la plus verte de France » et c’est en partie grâce à ce quartier, où la nature a su être préservée au fil des années. Des micro-forêts viennent également d’être plantées au sein du Parc des Verriers pour que 27000 arbres puissent offrir aux familles dijonnaises un cadre ombragé idéal pour des balades et des moments agréables en pleine nature. Vivre au sud-est du centre historique de Dijon, c’est opter pour un cadre de vie verdoyant, la campagne aux portes de la ville. Quant à l’investissement, ce quartier résidentiel offre des prix très accessibles aux alentours de 2500€ par m², et donc des rendements intéressants.

5 (bonnes) raisons d’investir dans l’immobilier à Dijon

Epicentre Européen en très forte expansion et à l’attractivité renforcée. Retrouvez les 5 bonnes raisons d’investir à Dijon dans notre article dédié.

Une vive tension locative

La métropole dijonnaise rassemble près de 255 000 habitants. D’après l’étude réalisée par le site Bien’ici, celle-ci occupe le top 5 des villes où les recherches de bien à louer ont le plus progressé en 2022 (+8,4%). 

Un patrimoine exceptionnel

Riche de son passé, Dijon est le cœur battant d’un ancien Duché qui tient une place particulière dans l’Histoire de France. Des ruelles médiévales aux hôtels particuliers, touristes et habitants apprécient chaque quartier.

Un marché immobilier dynamique et abordable

Dijon est une agglomération attractive pour l’investissement immobilier. Le prix au m² se situe en moyenne autour de 3 000 et 3 500€ en centre-ville.  

Une rentabilité et un choix patrimonial intéressant

Cette ville se prête parfaitement à l’investissement locatif. Que vous recherchiez une plus-value à moyen/long terme ou une rentabilité immédiate, Dijon saura vous proposer une combinaison sur mesure. 

Une ville en plein boom

Selon le Baromètre Arthur Loyd 2022, Dijon est reconnue comme étant 1ère du classement des métropoles intermédiaires pour sa qualité de vie. Ville d’art et d’histoire, cette capitale régionale attire les investisseurs.

Notre webinar dédié à l’investissement à Dijon

🎙️ Retrouvez notre webinar dédié à l’investissement immobilier locatif à Dijon. Xavier Pélisson, notre expert sur place, vous éclaire sur le marché immobilier dijonnais et vous donne les clés pour y réussir votre investissement locatif.

➡️ Je regarde le webinar en replay.

Nos derniers projets dans la région

Des investissements dénichés, négociés, rénovés, meublés et loués par Ouiker.

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L’expert Ouiker sur place

Xavier, responsable investissement Dijon.

« Ancienne capitale des Ducs de Bourgogne, Dijon est aujourd’hui une métropole régionale, dynamique, écologique et culturelle en perpétuel développement. Idéalement située aux croisements des grands axes autoroutiers et connectée aux autres grandes métropoles par le TGV, elle attire de nombreuses entreprises (15 000 entreprises comme Seb, Urgo, Amora, etc). Aux portes de la Bourgogne viticole et fière de son passé flamboyant, c’est une cité gastronomique d’Art et d’Histoire. Alliant harmonieusement l’élégance de son centre-historique piétonnier (palais des ducs et ses hôtels particuliers du 17ème siècle) au dynamisme lié aux infrastructures récentes (Zénith, Cité de la gastronomie et du vin…), elle offre un cadre de vie attractif et épanouissant pour ses 260 000 habitants (Dijon Métropole) dont plus de 34 000 étudiants. Le marché immobilier bénéficie de ce fort dynamisme et attire de plus en plus d’investisseurs. Pourquoi pas vous ? »

xpelisson@ouiker.fr

06 25 54 09 98

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