L’investissement locatif de Laura et Hervé à Rennes
Pour leur second investissement locatif avec Ouiker, Laura et Hervé souhaitaient cibler une petite surface à rénover, afin d’optimiser la rentabilité tout en améliorant la performance énergétique du bien. Leur objectif était clair : investir dans un studio bien situé, durable et facilement louable.
Typologie
Studio
Budget global
118 750 €
Rendement net
5,4 %
Loyer mensuel HC
535 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Centre-ville
Surface du bien
18 m²
Durée du projet
3 mois
Budget global
118 750 €
Rénovation
Légère
Locataire cible
Étudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Ce studio est situé en plein centre-ville de Rennes, à proximité immédiate des transports, des commerces et des établissements d’enseignement. Un emplacement stratégique qui renforce son attractivité auprès des locataires.
Les travaux
Les travaux ont été réalisés par nos artisans. Ils ont porté sur l’isolation par l’intérieur, l’installation d’une VMC, ainsi que le remplacement des radiateurs et du ballon d’eau chaude. Grâce à ces améliorations, le diagnostic de performance énergétique est passé de la lettre F à la lettre D, améliorant le confort du logement et sa durabilité.
L'ameublement
Le studio a été entièrement meublé et soigneusement décoré afin de proposer un logement fonctionnel et agréable à vivre. Il est destiné à la location longue durée sous le statut LMNP.
La mise en location
Une fois les travaux terminés, le logement a rapidement été remis sur le marché locatif. Plus confortable et performant, il bénéficie désormais d’une meilleure attractivité auprès des locataires. Une passoire thermique de moins !
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
95 000 €
Frais de notaire
6 750 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
10 500 €
Ameublement
1 600 €
Total
118 750 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
6 420 €
Charges refacturées
180 €
Total
6 600 €
Charges annuelles
Taxe foncière
312 €
Charges de copropriété
120 €
Total
432 €
Budget global
118 750 €
Rendement Net
5,4 %
Loyer Mensuel HC
535 €

Centre-ville, attractivité locative
Le centre-ville de Rennes est un secteur particulièrement recherché, caractérisé par une forte demande locative, notamment pour les petites surfaces. Cette attractivité s’explique par la concentration des commerces, des services et des lieux de vie au cœur de la ville.
La proximité immédiate des transports en commun facilite les déplacements et renforce l’intérêt du secteur auprès des locataires. Ces atouts garantissent une location rapide et sécurisée, faisant du centre-ville de Rennes un emplacement pertinent pour un investissement locatif.
Transport
Métro ligne A et B : République et St Germain.
Toutes les lignes de bus à 5.min à pied : arrêt République.
Gare SNCF à 9min. en métro A ou B.
Écoles Supérieures
Université centre de Rennes
Faculté de Sciences Économiques de Rennes 1
Digital Campus
Faculté de Droit et Science Politique
Commerces
Marché des Lices
U Express et Drive
Centre commercial : La Visitation
Restaurants : Le Piccadilly, La Taverne
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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