L’investissement locatif de Laura et Hervé à Rennes

Pour leur second investissement locatif avec Ouiker, Laura et Hervé souhaitaient cibler une petite surface à rénover, afin d’optimiser la rentabilité tout en améliorant la performance énergétique du bien. Leur objectif était clair : investir dans un studio bien situé, durable et facilement louable.

Typologie

Studio

Budget global

118 750 €

Rendement net

5,4 %

Loyer mensuel HC

535 €

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Rennes

Quartier

Centre-ville

Surface du bien

18 m²

Durée du projet

3 mois

Budget global

118 750 €

Rénovation

Légère

Locataire cible

Étudiant

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Ce studio est situé en plein centre-ville de Rennes, à proximité immédiate des transports, des commerces et des établissements d’enseignement. Un emplacement stratégique qui renforce son attractivité auprès des locataires.

Les travaux

Les travaux ont été réalisés par nos artisans. Ils ont porté sur l’isolation par l’intérieur, l’installation d’une VMC, ainsi que le remplacement des radiateurs et du ballon d’eau chaude. Grâce à ces améliorations, le diagnostic de performance énergétique est passé de la lettre F à la lettre D, améliorant le confort du logement et sa durabilité.

L'ameublement

Le studio a été entièrement meublé et soigneusement décoré afin de proposer un logement fonctionnel et agréable à vivre. Il est destiné à la location longue durée sous le statut LMNP.

La mise en location

Une fois les travaux terminés, le logement a rapidement été remis sur le marché locatif. Plus confortable et performant, il bénéficie désormais d’une meilleure attractivité auprès des locataires. Une passoire thermique de moins !

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

95 000 €

Frais de notaire

6 750 €

Frais Ouiker

9 900 €

Travaux

10 500 €

Ameublement

1 600 €

Total

118 750 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

6 420 €

Charges refacturées

180 €

Total

6 600 €

Charges annuelles

Taxe foncière

312 €

Charges de copropriété

120 €

Total

432 €

Budget global

118 750 €

Rendement Net

5,4 %

Loyer Mensuel HC

535 €

Centre-ville, attractivité locative

Le centre-ville de Rennes est un secteur particulièrement recherché, caractérisé par une forte demande locative, notamment pour les petites surfaces. Cette attractivité s’explique par la concentration des commerces, des services et des lieux de vie au cœur de la ville.
La proximité immédiate des transports en commun facilite les déplacements et renforce l’intérêt du secteur auprès des locataires. Ces atouts garantissent une location rapide et sécurisée, faisant du centre-ville de Rennes un emplacement pertinent pour un investissement locatif.

Transport

Métro ligne A et B : République et St Germain.
Toutes les lignes de bus à 5.min à pied : arrêt République.
Gare SNCF à 9min. en métro A ou B.

Écoles Supérieures

Université centre de Rennes
Faculté de Sciences Économiques de Rennes 1
Digital Campus
Faculté de Droit et Science Politique

Commerces

Marché des Lices
U Express et Drive
Centre commercial : La Visitation
Restaurants : Le Piccadilly, La Taverne

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Rennes ?

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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

Thomas Blin

Votre expert à Rennes