L’investissement locatif de Pierre à Orléans
Pierre a choisi de réaliser un investissement locatif à Orléans, dans le quartier des Carmes, en misant sur un appartement de caractère situé en hypercentre. Notre expert Ouiker local, Thibault, lui a déniché un T2 de 35 m² dans un immeuble ancien à colombages, à proximité immédiate des commerces et des transports. Malgré son charme, le logement présentait une mauvaise performance énergétique, avec un DPE classé G. Grâce à ces travaux, le DPE est passé à D. L’appartement a suscité de nombreuses demandes et trouvé son locataire en moins d’une semaine. Ce projet illustre l’intérêt de la rénovation énergétique pour valoriser un bien ancien et renforcer son attractivité locative.
Typologie
T2
Budget global
150 700 €
Rendement net
4,4 %
Loyer mensuel HC
620 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Orléans
Quartier
Carmes
Surface du bien
35 m²
Durée du projet
8 mois
Budget global
150 700 €
Rénovation
Lourde
Locataire cible
Jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé dans le quartier des Carmes, en plein hypercentre d’Orléans, ce T2 de 35 m² se trouve dans un immeuble ancien à colombages avec beaucoup de charme. Les commerces et les transports accessibles à proximité en font une adresse pratique pour un jeune actif. Ce secteur vivant permet de profiter pleinement du centre-ville tout en facilitant les déplacements du quotidien.
Les travaux
L’appartement nécessitait une rénovation importante en raison de son isolation insuffisante et de son mauvais classement énergétique. Les travaux ont porté sur l’isolation de trois murs intérieurs, le remplacement des huisseries, l’installation d’une VMC hygroréglable et de radiateurs à inertie sèche. Cette rénovation complète a permis de faire passer le DPE de G à D.
L'ameublement
Ce T2 allie désormais le charme de l’ancien à un meilleur confort au quotidien. Sa rénovation énergétique et son emplacement central en font un logement adapté aux attentes d’un jeune actif, proposé en location meublée sous le régime LMNP. L’équilibre entre le cachet de l’immeuble et les équipements modernisés renforce son attrait auprès des locataires.
La mise en location
L’appartement a suscité de nombreuses demandes et a trouvé son locataire en moins d’une semaine. Avec un budget global de 150 700 €, il génère un loyer mensuel de 620 € hors charges, pour un rendement net de 4,37 %. La rénovation énergétique a ainsi permis de valoriser ce bien ancien tout en renforçant son attractivité sur le marché locatif orléanais.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
85 00 €
Frais de notaire
7 200 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
44 100 €
Ameublement
4 500 €
Total
150 700 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
7 440 €
Charges refacturées
70 €
Total
7 510 €
Charges annuelles
Taxe foncière
860 €
Charges de copropriété
70 €
Total
930 €
Budget global
150 700 €
Rendement Net
4,4 %
Loyer Mensuel HC
620 €
Carmes, un quartier commerçant
Situé à proximité immédiate de l’hypercentre, le quartier Carmes bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’Orléans. Il est apprécié pour son architecture ancienne, ses rues animées et sa proximité avec la rue des Carmes, l’une des principales artères commerçantes du centre-ville. La présence du tramway B facilite les déplacements vers les différents quartiers de la métropole, tandis que le centre-ville et les bords de Loire sont facilement accessibles à pied. Le secteur profite également de la transformation du quartier Carmes-Madeleine, avec de nouveaux logements, commerces, espaces publics et un futur pôle d’enseignement supérieur. Un emplacement particulièrement adapté aux actifs, aux étudiants et aux investisseurs recherchant un quartier central, vivant et bien desservi.
Transport
Tramway ligne A et B
Réseau Bus TAO
Gare d’Orléans : 14min. à pied
Gare des Aubrais : tramway A et la ligne de bus 11.
Écoles Supérieures
Campus Madeleine – Université d’Orléans : le futur site universitaire doit accueillir, à partir de 2027, la filière Droit, Économie et Gestion
Université d’Orléans – campus La Source
Commerces
Halles Châtelet
La Poste, Bureau Vallée
Centre Commercial Régional Place d'Arc
Carrefour City, Intermarché EXPRESS, alimentation générale du vieux marché...
Restaurants : Well in Town, Sushi Shop, Le Brin de Zinc,...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
850+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Vos questions sur l'investissement locatif clé en mains
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clé en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 900€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous vos biens immobiliers ?
Nous avons accès à des biens off-market grâce au réseau local de nos responsables de ville. Mais notre valeur ajoutée réside aussi dans notre capacité à sélectionner les meilleures opportunités.
Chaque bien est analysé avec la plus grande attention afin de vous proposer des investissements à fort potentiel, pensés pour être performants et sécurisés sur le long terme.
Pour cela, chaque opportunité est passée au crible de notre Label Ouiker, qui repose sur 78 critères essentiels à la réussite d’un investissement locatif : dynamisme de la ville et du quartier, qualité de la copropriété, potentiel du logement, perspectives locatives… Autant d’exigences qui nous permettent de sélectionner des biens de qualité et de sécuriser votre investissement dans la durée.
Quels critères pour choisir les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
