L’investissement locatif de Claire et Geoffroy à Rennes
Claire et Geoffroy ont choisi de réaliser leur premier investissement locatif à Rennes en privilégiant un emplacement central, des prestations de qualité et une mise en location rapide. Thomas, notre responsable Ouiker local, leur a déniché un T2 de 31 m² rue de la Paillette, à deux pas du Mail François Mitterrand. Situé au dernier étage d’une copropriété bien entretenue, l’appartement bénéficie d’atouts rares en centre-ville : une vue sur la cathédrale, un balcon exposé plein sud et une place de stationnement privative. Ce projet allie emplacement premium et attractivité locative.
Typologie
T2
Budget global
188 475 €
Rendement net
4,4 %
Loyer mensuel HC
720 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Rennes
Quartier
Mail François Mitterrand
Surface du bien
31 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
188 475 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Jeune couple
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé rue de la Paillette, à deux pas du Mail François Mitterrand, ce T2 de 31 m² bénéficie d’un emplacement recherché en plein cœur de Rennes. Au dernier étage, il offre des prestations rares : une vue exceptionnelle sur la cathédrale, un balcon exposé plein sud et une place de stationnement privative. Ces atouts renforcent son attractivité auprès des jeunes actifs et des couples.
Les travaux
En quatre mois, des travaux de rénovation ont permis de remettre l’appartement au goût du jour. Thomas a coordonné les artisans, suivi le chantier et organisé les différentes étapes, permettant à Claire et Geoffroy de piloter leur projet à distance. Cet accompagnement leur a évité de gérer eux-mêmes les contraintes liées aux travaux et aux différents intervenants.
L'ameublement
Entièrement meublé et décoré, ce T2 allie confort et prestations de qualité pour séduire les locataires en quête d’un logement central. L’ameublement a été entièrement géré par notre expert local, jusqu’à la livraison et au montage des meubles, dans le cadre d’une location en LMNP. Claire et Geoffroy ont ainsi pu découvrir leur appartement prêt à louer directement depuis leur téléphone.
La mise en location
La mise en location a rencontré un succès immédiat : plus de 90 demandes en 24 heures et une signature de bail dès le lendemain. Avec un budget global de 188 475 €, Claire et Geoffroy perçoivent un loyer mensuel de 720 € hors charges, pour un rendement net de 4,4 %. Une première opération qui concrétise leur projet d’investissement locatif avec un bien attractif et rapidement loué.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
140 000 €
Frais de notaire
9 975 €
Frais Ouiker
11 200 €
Travaux
25 000 €
Ameublement
2 300 €
Total
188 475 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
8 640 €
Charges refacturées
480 €
Total
9 120 €
Charges annuelles
Taxe foncière
600 €
Charges de copropriété
260 €
Total
860 €
Budget global
188 475 €
Rendement Net
4,4 %
Loyer Mensuel HC
720 €
Mail François Mitterrand, un emplacement premium
Le Mail François Mitterrand constitue l’un des espaces urbains les plus agréables et convoités de la ville de Rennes. Cet environnement verdoyant offre un cadre propice aux promenades, aux activités de plein air et aux moments de détente, apprécié aussi bien par les familles que par les actifs et les étudiants. Le quartier bénéficie d’une situation centrale, avec un accès rapide aux commerces de proximité, aux services, aux établissements scolaires et aux équipements culturels. Les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers de l’agglomération.
Transport
Métro ligne A et B à proximité : arrêt République et Mabilais.
Bus lignes 54, 55, 56 : arrêt Pont de Bretagne.
Bus ligne C1 : arrêt Les Lices
Bus C4, 11 : arrêt Le Mail
Écoles Supérieures
LISAA Rennes - école d'architecture
Ferrandi - Ecole d'hôtellerie et de gastronomie
Digital Campus - Ecole de communication digitale
Commerces
Lidl
Boulangerie : Maison Bouvier
Restaurants : Casa Cera, Tripletta, les Grands Gamins
Bistrots / cafés : La Piste, la Cabane
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
850+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Vos questions sur l'investissement locatif clé en mains
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clé en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 900€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous vos biens immobiliers ?
Nous avons accès à des biens off-market grâce au réseau local de nos responsables de ville. Mais notre valeur ajoutée réside aussi dans notre capacité à sélectionner les meilleures opportunités.
Chaque bien est analysé avec la plus grande attention afin de vous proposer des investissements à fort potentiel, pensés pour être performants et sécurisés sur le long terme.
Pour cela, chaque opportunité est passée au crible de notre Label Ouiker, qui repose sur 78 critères essentiels à la réussite d’un investissement locatif : dynamisme de la ville et du quartier, qualité de la copropriété, potentiel du logement, perspectives locatives… Autant d’exigences qui nous permettent de sélectionner des biens de qualité et de sécuriser votre investissement dans la durée.
Quels critères pour choisir les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Rennes ?
Prenez RDV avec Thomas Blin, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
