L’investissement locatif de Julie et Marc à Montpellier
Julie et Marc ont réalisé un investissement locatif à Montpellier optant pour un projet réfléchi et évolutif. Ils ont décidé d’acheter aujourd’hui un appartement destiné à la location pendant plusieurs années, avec l’idée de s’y installer eux-mêmes à terme.
Leur souhait était d’investir dans un T3 à Montpellier, à proximité de la place de la Comédie. Cet appartement présentait un fort potentiel, mais nécessitait une grosse rénovation afin de lui offrir une seconde vie et de révéler tout son potentiel. Grâce à l’accompagnement de Mathieu, notre responsable de la ville de Montpellier, ils ont pu se projeter sereinement et concrétiser ce projet dans les meilleures conditions.
Typologie
T3
Budget global
205 000 €
Rendement net
6,1 %
Loyer mensuel HC
1 120 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Montpellier
Quartier
Comédie
Surface du bien
50 m²
Durée du projet
3 mois
Budget global
205 000 €
Rénovation
Lourde
Locataire cible
Jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement est situé en plein cœur de l’hypercentre de Montpellier, à deux pas de la place de la Comédie, dans un quartier très recherché. L’appartement placé en étage supérieur, offre une vue dégagée et au calme. C’est un quartier parfait pour les étudiants, les jeunes actifs et les familles.
Les travaux
Un grand nettoyage a été réalisé afin de repartir sur une base saine. Les pièces de vie ont ensuite été entièrement rénovées pour gagner en confort et en modernité. Les sols ont été remis en état, tandis que les peintures et les équipements ont été repris avec soin pour redonner au logement tout son potentiel.
L'ameublement
Le logement a été pensé pour offrir une colocation agréable et fonctionnelle, tout en conservant le charme de l’ancien. Il répondra également aux attentes du marché locatif local, en étant éligible à la location LMNP (location meublée non professionnelle).
La mise en location
Cet appartement accueille aujourd’hui deux colocataires, travaillant à deux pas du logement, ce qui leur permet de profiter pleinement de la proximité immédiate de leur lieu de travail. Ils sont entièrement satisfaits de l’équipement proposé dans le logement pensé pour optimiser la vie en colocation.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
150 000 €
Frais de notaire
10 500 €
Frais Ouiker
12 000 €
Travaux
22 000 €
Ameublement
9 500 €
Total
205 000 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
13 440 €
Charges refacturées
480 €
Total
13 920 €
Charges annuelles
Taxe foncière
811 €
Charges de copropriété
721 €
Total
1 532 €
Budget global
205 000 €
Rendement Net
6,1 %
Loyer Mensuel HC
1 120 €
Le centre historique, l'art de la culture
Le centre de Montpellier séduit par son cadre de vie vivant et authentique, mêlant patrimoine historique et dynamisme urbain. Entre les ruelles de l’Écusson, les places animées et la proximité immédiate des commerces, transports et universités, le cœur de ville offre une forte attractivité locative. Très recherché, il séduit aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles, faisant du centre de Montpellier un emplacement de choix pour un investissement durable.
Transport
Bus ligne 6 : arrêt Peyrou
Tram ligne 1, 4 : arrêt Louis Blanc
Tram ligne 4, 5 : arrêt Peyrou
Gare SNCF 12min. à pied
Écoles Supérieures
Faculté de Droit et de science politique
Faculté d'économie
INSPE - Faculté d'éducation
Ecole de Design
Commerces
Monoprix, Carrefour City, SPAR
Halles Castellane
Restaurants : Le Bistrok Montpellier, Le Raffiné, Brok Café...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
850+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Vos questions sur l'investissement locatif clé en mains
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clé en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 900€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous vos biens immobiliers ?
Nous avons accès à des biens off-market grâce au réseau local de nos responsables de ville. Mais notre valeur ajoutée réside aussi dans notre capacité à sélectionner les meilleures opportunités.
Chaque bien est analysé avec la plus grande attention afin de vous proposer des investissements à fort potentiel, pensés pour être performants et sécurisés sur le long terme.
Pour cela, chaque opportunité est passée au crible de notre Label Ouiker, qui repose sur 78 critères essentiels à la réussite d’un investissement locatif : dynamisme de la ville et du quartier, qualité de la copropriété, potentiel du logement, perspectives locatives… Autant d’exigences qui nous permettent de sélectionner des biens de qualité et de sécuriser votre investissement dans la durée.
Quels critères pour choisir les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
