logo-menu-ouiker2
3Investir

Investir en 3 étapes

Recherche du bien

Confiez votre recherche à nos experts

Travaux & Ameublement

Rénovez avec simplicité et confort

Location & Gestion

Encaissez vos loyers en toute simplicité

Réalisations Nos villes Tarif
3Ressources

Dans quel bien investir ?

Studio

Accessible à toutes les bourses

T2

Une valeur sûre

Colocation

Le choix de la rentabilité

Immeuble de rapport

Pour investisseurs aguerris

Ressources & guide

Où investir ?

Trouver la bonne ville pour investir

Guide & Études

Les bons conseils Ouiker

Expatriés & non-résidents

Investir en France depuis l'étranger

Blog

Tous nos articles

L’investissement locatif de Marc à Paris

Réaliser un investissement locatif à Paris constitue une stratégie pertinente pour concilier rendement et sécurisation patrimoniale dans un marché en constante évolution. Marc souhaitait investir dans un secteur dynamique et recherché, tout en bénéficiant d’une forte attractivité locative. Dans cette optique, investir dans un T1 à Paris représentait une opportunité cohérente avec ses objectifs patrimoniaux. Le choix s’est naturellement porté sur le nord du 17ème arrondissement, et plus précisément sur le quartier des Batignolles, apprécié pour son ambiance de village et son dynamisme commercial. Un expert Ouiker local l’a accompagné dans l’identification et l’analyse de ce secteur à fort potentiel. Grâce à cette approche ciblée, le projet s’inscrit pleinement dans une logique d’investissement locatif à Paris, alliant qualité de vie et performance locative.

Typologie

T1

Budget global

270 429 €

Rendement net

4 %

Loyer mensuel HC

948 €

investissement-locatif-paris-marc-salle-à-manger-couverture

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Paris

Quartier

17ème arrondissement

Surface du bien

25 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

270 429 €

Rénovation

Moyenne

Locataire cible

Jeune actif, famille

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Situé au nord du 17ème arrondissement de Paris, au cœur des Batignolles, un quartier apprécié pour son ambiance vivante, ses espaces verts et sa forte demande locative. Il offre un accès facilité aux transports, aux commerces et aux équipements culturels. Le secteur dispose également d’importants espaces verts qui participent à la qualité de vie du quartier.

Les travaux

Le studio avait besoin d’être entièrement repris : optimisation de l’espace, rafraîchissement global, nouveaux revêtements…Marc a pu suivre l’ensemble des travaux à distance grâce aux reportings réguliers d’Olivier, son expert Ouiker sur place. En seulement 2 mois, le bien a été entièrement rénové.

L'ameublement

Ce T1 a été entièrement meublé afin d’être proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local. L’aménagement a été pensé pour optimiser l’attractivité du bien et faciliter sa mise en location rapide auprès de locataires recherchant un logement clé en main.

La mise en location

Une fois les travaux terminés, l’appartement, lumineux et particulièrement fonctionnel, a été rapidement mis sur le marché locatif. Il a trouvé preneur en seulement quelques jours, ce qui témoigne de la forte attractivité du quartier et de la qualité du bien. Cette rapidité de location a permis à Marc de percevoir des revenus sans interruption, sans période de vacance locative.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

220 000 €

Frais de notaire

165 000 €

Frais Ouiker

132 000 €

Travaux

18 929 €

Ameublement

1 800 €

Total

270 429 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

11 376 €

Charges refacturées

600 €

Total

11 976 €

Charges annuelles

Taxe foncière

543 €

Charges de copropriété

516 €

Total

1 059 €

Budget global

270 429 €

Rendement Net

4 %

Loyer Mensuel HC

948 €

17ème arrondissement : un quartier verdoyant

Le 17ème arrondissement de Paris est connu pour la diversité de ses ambiances urbaines, mêlant quartiers résidentiels calmes comme Monceau et Ternes, et zones en plein renouveau autour de Clichy-Batignolles. Il bénéficie d’une implantation stratégique entre le centre de Paris et les communes limitrophes de l’ouest, et offre un accès facilité aux transports, aux commerces et aux équipements culturels.
Le secteur dispose également d’importants espaces verts, notamment le Parc Monceau et le Parc Martin-Luther-King, qui participent à la qualité de vie du quartier.

Transport

Bus ligne 28, 94 : arrêt Legendre
Bus ligne 66 : arrêt La Condamine - Mairie du 17ème
Gare SNCF 5min. en vélo

Écoles Supérieures

Campus Malesherbes - Sorbonne Université
Paris College of Art

Commerces

Auchan, Super U, Carrefour Market, Monoprix
Décathlon
Restaurants : le 2012, le bonheur de Cardinet, LOFT 148, Gaston...

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

Nos autres réalisations à Paris

investissement-locatif-paris-marianne-salon-couverture

L’investissement locatif de Marianne à Paris

investissement-locatif-paris-alex-salon-couverture

L’investissement locatif d’Alex à Paris

investissement-locatif-paris-astrid-salon-couverture

L’investissement locatif d’Astrid à Paris

Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Paris ?

Ouiker-Olivier-Descoqs

Prenez RDV avec Olivier Descoqs, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.

Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

Ouiker-Olivier-Descoqs

Olivier Descoqs

Votre expert à Paris