- rue des moines
L’investissement locatif de Marc à Paris
Réaliser un investissement locatif à Paris constitue une stratégie pertinente pour concilier rendement et sécurisation patrimoniale dans un marché en constante évolution. Marc souhaitait investir dans un secteur dynamique et recherché, tout en bénéficiant d’une forte attractivité locative. Dans cette optique, investir dans un T1 à Paris représentait une opportunité cohérente avec ses objectifs patrimoniaux. Le choix s’est naturellement porté sur le nord du 17ème arrondissement, et plus précisément sur le quartier des Batignolles, apprécié pour son ambiance de village et son dynamisme commercial. Un expert Ouiker local l’a accompagné dans l’identification et l’analyse de ce secteur à fort potentiel. Grâce à cette approche ciblée, le projet s’inscrit pleinement dans une logique d’investissement locatif à Paris, alliant qualité de vie et performance locative.
Typologie
T1
Budget global
270 429 €
Rendement net
4 %
Loyer mensuel HC
948 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
17ème arrondissement
Surface du bien
25 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
270 429 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Jeune actif, famille
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé au nord du 17ème arrondissement de Paris, au cœur des Batignolles, un quartier apprécié pour son ambiance vivante, ses espaces verts et sa forte demande locative. Il offre un accès facilité aux transports, aux commerces et aux équipements culturels. Le secteur dispose également d’importants espaces verts qui participent à la qualité de vie du quartier.
Les travaux
Le studio avait besoin d’être entièrement repris : optimisation de l’espace, rafraîchissement global, nouveaux revêtements…Marc a pu suivre l’ensemble des travaux à distance grâce aux reportings réguliers d’Olivier, son expert Ouiker sur place. En seulement 2 mois, le bien a été entièrement rénové.
L'ameublement
Ce T1 a été entièrement meublé afin d’être proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local. L’aménagement a été pensé pour optimiser l’attractivité du bien et faciliter sa mise en location rapide auprès de locataires recherchant un logement clé en main.
La mise en location
Une fois les travaux terminés, l’appartement, lumineux et particulièrement fonctionnel, a été rapidement mis sur le marché locatif. Il a trouvé preneur en seulement quelques jours, ce qui témoigne de la forte attractivité du quartier et de la qualité du bien. Cette rapidité de location a permis à Marc de percevoir des revenus sans interruption, sans période de vacance locative.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
220 000 €
Frais de notaire
165 000 €
Frais Ouiker
132 000 €
Travaux
18 929 €
Ameublement
1 800 €
Total
270 429 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
11 376 €
Charges refacturées
600 €
Total
11 976 €
Charges annuelles
Taxe foncière
543 €
Charges de copropriété
516 €
Total
1 059 €
Budget global
270 429 €
Rendement Net
4 %
Loyer Mensuel HC
948 €
17ème arrondissement : un quartier verdoyant
Le 17ème arrondissement de Paris est connu pour la diversité de ses ambiances urbaines, mêlant quartiers résidentiels calmes comme Monceau et Ternes, et zones en plein renouveau autour de Clichy-Batignolles. Il bénéficie d’une implantation stratégique entre le centre de Paris et les communes limitrophes de l’ouest, et offre un accès facilité aux transports, aux commerces et aux équipements culturels.
Le secteur dispose également d’importants espaces verts, notamment le Parc Monceau et le Parc Martin-Luther-King, qui participent à la qualité de vie du quartier.
Transport
Bus ligne 28, 94 : arrêt Legendre
Bus ligne 66 : arrêt La Condamine - Mairie du 17ème
Gare SNCF 5min. en vélo
Écoles Supérieures
Campus Malesherbes - Sorbonne Université
Paris College of Art
Commerces
Auchan, Super U, Carrefour Market, Monoprix
Décathlon
Restaurants : le 2012, le bonheur de Cardinet, LOFT 148, Gaston...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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