L’investissement locatif de Laurent à Angers

Laurent, chirurgien dans le sud de la France, souhaitait réaliser un investissement locatif à Angers. Son objectif était précis : valoriser un patrimoine d'envergure avec un bien en monopropriété, tout en obtenant une rentabilité très performante. Ne sachant pas exactement vers quelle ville se tourner, il décide alors de faire appel à Ouiker, l'expert de l'investissement locatif clé en main présent dans 24 villes en France.

Typologie

Immeuble

Budget global

780000 €

Rendement net

6,5 %

Loyer mensuel HC

4650 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Angers

Quartier

Cathédrale

Surface du bien

240 m²

Durée du projet

6 mois

Budget global

780000 €

Rénovation

Lourde

Locataire cible

Jeune actif, coloc étudiante, famille, étudiant

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Situé en plein cœur du centre historique, cet immeuble de rapport à Angers bénéficie d’un emplacement exceptionnel, face à la majestueuse cathédrale Saint-Maurice. Le quartier, l’un des plus anciens de la ville, présente une architecture mêlant héritage médiéval, influences gothiques et façades classiques des XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles.

Les travaux

Les travaux de rénovation réalisés ont permis de valoriser l’ensemble de l’immeuble et de moderniser les cinq appartements. Cette transformation offre aujourd’hui des logements confortables et attractifs, parfaitement adaptés aux attentes du marché locatif angevin.

L'ameublement

Cet immeuble de rapport de 240 m² se compose de cinq appartements, du studio au T4, offrant une diversité de configurations. Chaque logement bénéficie d’un agencement optimisé pour répondre aux besoins des locataires et maximiser le potentiel locatif de l’ensemble.

La mise en location

L’immeuble a été pensé pour répondre à différents profils de locataires, avec des appartements adaptés aux étudiants, jeunes actifs, couples et familles. Sa localisation en plein centre historique d’Angers renforce son attractivité locative.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

500000 €

Frais de notaire

42500 €

Frais Ouiker

40000 €

Travaux

200000 €

Ameublement

15000 €

Total

780000 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

55800 €

Charges refacturées

150 €

Total

55950 €

Charges annuelles

Taxe foncière

4000 €

Charges de copropriété

1000 €

Total

5000 €

Budget global

780000 €

Rendement Net

6,5 %

Loyer Mensuel HC

4650 €

La Cathédrale, entre histoire et élégance

Situé au cœur d’Angers, le quartier Cathédrale bénéficie d’une situation exceptionnelle, directement face à la majestueuse cathédrale Saint-Maurice. Ses rues pavées et ses bâtiments en pierre de tuffeau témoignent d’un riche patrimoine architectural, alliant influences médiévales et façades classiques soigneusement préservées.
Véritable adresse d’exception, ce quartier séduit par son charme historique, son élégance et sa proximité avec toutes les commodités du centre-ville.

Transport

Tram ligne A, B et C
9 lignes de bus : arrêt "République" ou "Académie" à proximité immédiate
15min. à pied de la Gare d'Angers Saint-Laud

Écoles Supérieures

À quelques minutes des grandes écoles et universités : ESSCA, IAE, Polytech, faculté de médecine, école d'ingénieurs, d'agronomie et l'Université Catholique de l'Ouest.

Commerces

Boulangerie Le Grain de Malice et Maison Becam,
Les Halles gourmandes (primeurs, fromagers...),
Le café Cardinal,
La Table de Clément Paillard.

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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