L’investissement locatif d’Alexis à Lyon
Pour son investissement locatif à Lyon, Alexis recherchait un bien compact, stratégique et à fort potentiel de rentabilité.
Son projet d’investir dans un T1 à Lyon s’est rapidement orienté vers un emplacement premium, porté par une forte demande locative.
Accompagné par un expert Ouiker local, il a identifié une opportunité rare offrant de belles perspectives de valorisation.
Le bien sélectionné présentait de beaux volumes, permettant une rénovation intelligente et une optimisation complète des espaces.
L’aménagement a permis de créer un logement moderne, fonctionnel et parfaitement adapté aux attentes des locataires.
Résultat : un bien attractif, loué très rapidement, qui répond pleinement aux objectifs patrimoniaux et locatifs d’Alexis.
Typologie
Studio
Budget global
263 000 €
Rendement net
4,6 %
Loyer mensuel HC
1 030 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Hypercentre
Surface du bien
32 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
263 000 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Étudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé en plein cœur de Lyon, ce T1 bénéficie d’un environnement très recherché par les étudiants et les jeunes actifs, parfaitement desservi par les transports, proche des commerces, écoles et lieux culturels.
Les travaux
La grande hauteur sous plafond a permis : la création d’une chambre en duplex, l’agrandissement de la pièce de vie, l’intégration d’une cuisine équipée sous la mezzanine et une meilleure circulation et une optimisation maximale des espaces.
L'ameublement
L’appartement a été entièrement repensé : ambiance lumineuse, respect du charme de l’ancien de quoi le proposer en location de type LMNP (location meublée non professionnelle).
La mise en location
Le bien a été mis en ligne dès la fin des travaux.
Résultat : locataire trouvé en moins de 24h, garantissant une absence totale de vacance locative.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
206 000 €
Frais de notaire
15 000 €
Frais Ouiker
16 480 €
Travaux
20 000 €
Ameublement
5 880 €
Total
263 000 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
12 360 €
Charges refacturées
170 €
Total
12 530 €
Charges annuelles
Taxe foncière
165 €
Charges de copropriété
179 €
Total
344 €
Budget global
263 000 €
Rendement Net
4,6 %
Loyer Mensuel HC
1 030 €

Hypercentre, coeur économique
L’hypercentre de Lyon est le cœur historique et économique de la ville, réputé pour ses commerces, services et équipements culturels.
Très bien desservi par le métro, tramway et bus, il attire étudiants, jeunes actifs et cadres, garantissant une demande locative constante. Ce secteur central constitue un emplacement idéal pour un investissement locatif sûr et durable.
Transport
Lignes C23, TB11 : arrêt La Feuillée
Gare SNCF à 12min. en vélo
Écoles Supérieures
École Hôtelière Vatel
Université Lumière Lyon 2
Université de Lyon
École informatique Lyon - Epitech
EAC Lyon
Commerces
My Auchan, Monoprix, Monop', Carrefour Express
Les Halles de Lyon Paul Bocuse
Restaurants : Carmelo, Adonys, Bouchon Tupin, Sabaï Sabaï...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
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Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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