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L’investissement locatif de Guillaume dans le Grand Paris

Guillaume, ne pouvant pas acheter sa résidence principale à Paris, a choisi d’investir dans un T2, grâce à notre expert local, en plein centre de Clichy. Attiré par le confort et la qualité des matériaux, il souhaitait proposer un logement agréable pour de futurs locataires tout en obtenant un rendement attractif.

Typologie

T2

Budget global

296 500 €

Rendement net

4,6 %

Loyer mensuel HC

1 150 €

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Grand Paris

Quartier

Centre-ville

Surface du bien

37 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

296 500 €

Rénovation

Moyenne

Locataire cible

Jeune couple

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement est situé en plein centre de Clichy, dans un quartier pratique et dynamique.

Les travaux

Rénovation complète de la salle de bains, installation d’une cuisine moderne et équipée, remise en état des sols et peintures.

L'ameublement

Logement fonctionnel et moderne, conçu pour maximiser le confort des locataires tout en restant rentable.

La mise en location

Le T2 attire rapidement un jeune couple grâce à ses équipements modernes et sa localisation centrale.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

225 000 €

Frais de notaire

18 000 €

Frais Ouiker

18 000 €

Travaux

32 000 €

Ameublement

3 500 €

Total

296 500 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

13 800 €

Charges refacturées

720 €

Total

14 520 €

Charges annuelles

Taxe foncière

500 €

Charges de copropriété

480 €

Total

980 €

Budget global

296 500 €

Rendement Net

4,6 %

Loyer Mensuel HC

1 150 €

Clichy

Clichy, située en proche banlieue parisienne, est une ville dynamique qui séduit par son équilibre entre vie urbaine et cadre agréable. Bien desservie par les transports, elle permet un accès rapide à Paris tout en offrant des commerces, écoles et espaces verts à proximité. Idéale pour les familles comme pour les investisseurs, Clichy allie charme de l’ancien et modernité, avec de nombreux projets de rénovation et de développement urbain qui renforcent son attractivité.

Transport

Bus ligne 54, 174, 274, TUC Vert
Lignes Noctilien N15, N51
Métro 13 : arrêt Mairie de Clichy
5 min à pied du centre
Gare SNCF 5min. en vélo

Écoles Supérieures

SFU Paris (Sigmund Freud Université Paris)
ISC Paris
EM Normandie Business School - Campus de Paris
École Nationale de Commerce

Commerces

Auchan, Monop', Franprix, ALDI
Épicerie du quartier
Restaurants : Rosette, Plan A, La Marina...

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

Nos autres réalisations à Grand Paris

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L’investissement locatif d’Alexandra à Clichy

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Grand Paris ?

Ouiker-Olivier-Descoqs

Prenez RDV avec Olivier Descoqs, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.

Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

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Olivier Descoqs

Votre expert à Grand Paris