Nantes, capitale économique de l’Ouest
Pourquoi investir dans l’immobilier à Nantes ?
Nantes est la grande métropole de l’Ouest de la France. Avec une population d’environ 318 000 habitants, la 6ème ville de France attire chaque année toujours plus de nouveaux Nantais et entreprises. Avec une forte présence d’étudiants et de jeunes professionnels, Nantes connait une importante demande locative. Les nombreux quartiers et les grands projets d’aménagement (île de Nantes, Tram, Gare, etc) font de Nantes une excellente option pour réaliser un investissement immobilier.
Les chiffres clés pour un investissement locatif à Nantes
Equilibrée
Stratégie d’investissement
10/10
Tension locative
130k€
Budget minimal
318k
Population totale
61,2%
Population locataire
10%
Part d’étudiants
Equilibrée
Stratégie d’investissement
10/10
Tension
locative
130K€
Budget minimal
318K
Population totale
61,2%
Population
locataire
10%
Part
d’étudiants
Investir à Nantes :
Pourquoi opter pour cette ville ?
Jeune, dynamique et en pleine croissance, Nantes attire chaque année de nombreux étudiants, actifs et familles, ce qui entraîne une forte pression sur le marché locatif. La demande dépasse largement l’offre, notamment sur les petites et moyennes surfaces (studios, T2, T3), très recherchées par les étudiants et les jeunes actifs. Résultat : les biens se louent rapidement et le risque de vacance locative est très faible.
Investir à Nantes :
Pourquoi opter pour cette ville ?
Jeune, dynamique et en pleine croissance, Nantes attire chaque année de nombreux étudiants, actifs et familles, ce qui entraîne une forte pression sur le marché locatif. La demande dépasse largement l’offre, notamment sur les petites et moyennes surfaces (studios, T2, T3), très recherchées par les étudiants et les jeunes actifs. Résultat : les biens se louent rapidement et le risque de vacance locative est très faible.
Nantes, une ville rentable pour de l’investissement locatif
Ville de taille intermédiaire en plein essor, Nantes offre un bon équilibre entre rendement locatif et valorisation patrimoniale. Les prix de l’immobilier y restent attractifs comparés à ceux d’autres grandes métropoles, tout en bénéficiant d’un fort potentiel de valorisation. En fonction du quartier et du type de bien, la rentabilité nette peut varier entre 4 % pour un T2 bien situé et jusqu’à 6 % pour une colocation ou un bien meublé en périphérie. Un compromis idéal pour les investisseurs cherchant à sécuriser leur placement.
Investir à Nantes pour louer à un étudiant
Nantes compte plus de 320 000 habitants dont environ 60 000 étudiants, répartis entre plusieurs pôles universitaires et grandes écoles. Elle figure régulièrement dans le classement des meilleures villes étudiantes de France. Ce public locatif privilégie les logements meublés, bien situés et proches des transports, ce qui rend les studios et T2 particulièrement pertinents pour l’investissement. Le statut LMNP au réel permet également de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, tout en répondant à une forte demande.
Nantes, une ville sous tension locative
À chaque rentrée universitaire, la situation se tend : trouver un logement à louer à Nantes devient un véritable parcours du combattant. Ce déséquilibre structurel entre offre et demande crée une compétition forte entre les locataires, au point que les biens à louer peuvent recevoir des dizaines de candidatures en quelques jours, voire en quelques heures. Ce contexte favorise les propriétaires bailleurs, qui peuvent choisir leurs locataires avec rigueur et louer rapidement, même en intersaison.
Pourquoi Nantes pour de l’investissement locatif clés en main ?
Métropole innovante, ville étudiante et pôle économique de l’ouest, Nantes coche toutes les cases pour réussir un investissement locatif. Son proximité avec Paris (2h en TGV), son aéroport international, et sa position stratégique entre Loire et littoral atlantique en font une ville à fort potentiel. Elle attire autant les étudiants, que les jeunes actifs ou les familles. Un studio ou un T2 bien placé, loué en meublé, offre un excellent rapport entre rendement et sécurité.
Top 5 des quartiers pour investir à Nantes
Vous cherchez à vous faire conseiller pour acheter un bien et bénéficier d’une bonne rentabilité ? Retrouvez les recommandations avisées de Grégoire du Guerny, notre expert Ouiker sur place.
Découvrez notre article dédié aux meilleurs quartiers pour investir à Nantes .
Le quartier de la gare
Quartier dynamique et animé du centre-ville. Le Jardin des Plantes en face de la gare, l’un des plus anciens jardins botaniques de France, offre un lieu de promenade très apprécié des habitants du quartier. A quelques encablures, « les Olivettes », hier quartier ouvrier et aujourd’hui endroit « bobo » avec notamment le Lieu Unique situé dans l’ancienne biscuiterie LU. Un centre d’arts qui propose arts plastiques, théâtre, danse, musique et qui abrite un restaurant, un bar, un salon de lecture.
Côté gare Sud, le centre d’affaires Euronantes Gare accueille de nombreuses entreprises qui permet de dynamiser le marché de l’immobilier d’affaires avec en outre une offre de commerces et d’équipements de proximité très variée.
L’essentiel du quartier :
- Un quartier très intéressant pour un investissement avec la gare et son quartier des affaires. Forte demande locative de jeunes actifs y travaillant à proximité.
- Particulièrement bien desservi en transports en commun et centre-ville à quelques minutes.
- Immeubles plus récents qui permet d’avoir de meilleurs DPE.
Le quartier Saint-Donatien
Saint Donatien profite d’un emplacement stratégique. Situé à proximité du centre-ville, de la gare et des berges de l’Erdre, c’est un quartier particulièrement convoité. Dans le cadre d’un investissement locatif, c’est une option très intéressante.
L’essentiel du quartier :
- Zone de tension locative importante du fait de ses nombreuses écoles : IUT, école notariale INFN, lycée LIVET. La clinique Brétéché permet aussi de drainer des locataires potentiels (alternants notamment).
- Proximité de la gare, du centre-ville, bords de l’Erdre ou encore du Jardin des Plantes.
- Nombreux commerces et transports en commun.
L'Île de Nantes
Sur ses cinq kilomètres de long, l’Ile de Nantes est composée de 4 pôles majeurs : l’île Beaulieu, Beaulieu Mangin, République et Sainte-Anne. Ce quartier poursuit sa mutation entamée il y a une dizaine d’années, et notamment dans le quartier République. D’ici 2030, d’autres logements, services et commerces vont voir le jour. On y trouvera le quartier de la santé avec le futur CHU, deux nouvelles lignes de transports en commun et toute une série de parcs dont un grand parc à l’Ouest de l’Ile.
Un quartier attractif pour les étudiants puisque plusieurs écoles y sont présentes : école des Beaux-Arts, école nationale supérieure d’architecture ou encore l’école supérieure des métiers artistiques. L’Ile de Nantes, surtout dans sa partie Ouest, est un quartier avec beaucoup de potentiel pour des investisseurs.
Le grand projet de renouvellement urbain de l’île avec la construction du nouveau CHU d’ici 2026 est un facteur clé de dynamisme (et donc de plus-value potentielle) dans les prochaines années.
A noter également sa proximité immédiate avec la gare de Nantes.
Le quartier Nantes Nord
Le quartier Nantes Nord est le cœur étudiant de la ville avec son grand campus universitaire. De nombreux instituts, unités de formation et écoles s’y regroupent (Audencia, la CNAM, Central Nantes, etc). L’Université de Nantes y est aussi installée : lettres, langues, arts, sciences humaines et sociales, sciences et techniques, technologie, santé, économie et gestion, droit.
Un quartier logiquement très jeune, la moitié des habitants a moins de 29 ans. De nombreuses zones de sport et de loisirs sont disponibles : l’hippodrome du Petit Port et son parc, le stade couvert Pierre-Quinon, la piscine du Petit-Port, la patinoire attenante, ou encore les bords de l’Erdre.C’est un bon compromis pour les étudiants car juste à côté de leurs écoles respectives et également très bien connecté au centre grâce à la ligne 2 du tramway.
En résumé, voici les points à noter de ce quartier :
- Un quartier parfait pour un investissement locatif sur des petites surfaces (studio, T1 ou T2) mais aussi pour des colocations étudiantes.
- Forte demande locative.
- Très bien desservi par Tram et Bus.
- Le prix au mètre carré est moins élevé que le centre-ville ou les quartiers périphériques.
Le rond-point de Paris
Quartier de l’Est de Nantes délimité par la Route de Paris, le boulevard des Poilus et la Route de Sainte Luce. Jeune et dynamique ce quartier est en plein essor. Parfait pour un investisseur qui cherche un T1 ou T2 à un prix plus accessible et sans risque de vacance locative.
L’essentiel du quartier :
- Les prix au m² y sont plus accessibles.
- Immeubles récents et bien tenus avec de bon DPE.
- Nombreux passages du Chronobus C1 et C6, du bus classique ou encore la station de vélo située au Rond-point de Paris qui facilite encore plus les déplacements.
- Forte demande locative de jeunes actifs ou étudiants (campus Universitaire tout proche).
5 (bonnes) raisons d’investir à Nantes
Infrastructures, bassin d’emploi, cadre de vie, Nantes multiplie les atouts.
Retrouvez les 5 bonnes raisons d’investir à Nantes dans notre article dédié.
Vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif à Nantes ? La 6ème ville de France attire chaque année toujours plus de nouveaux Nantais et entreprises.
Carton plein économique
Labellisée Métropole French Tech depuis 2014, Nantes attire de nombreuses entreprises. Celle-ci apparaît aussi comme une référence dans les secteurs des services, de la santé et des biotechnologies.
Une porte vers l’Atlantique
À seulement 2h de Paris en TGV et disposant d’un aéroport international, Nantes est une métropole est ultra-connectée. C’est aussi être à moins d’une heure de la mer pour les plaisirs du week-end.
Une grande diversité de biens
Ville étendue aux multiples quartiers, une grande variété d’opérations sont envisageables. Du primo-accédant à l’investisseur expérimenté, il est possible ici de réaliser votre projet sur-mesure.
Un investissement équilibré
Nantes propose une combinaison intéressante entre placement patrimonial et recherche de rentabilité.
Une tension locative extrêmement forte
La qualité de vie, les richesses historiques et culturelles et le rayonnement économique de cette métropole ne sont plus à démontrer.
Quel type de bien pour investir à Nantes ?
Retrouvez les conseils de Grégoire du Guerny, notre expert sur place, dans notre article dédié.
Accessible à toutes les bourses
Une valeur sûre
Le choix de la rentabilité
Nos derniers projets à Nantes
Des investissements dénichés, négociés, rénovés, meublés et loués par Grégoire, expert Ouiker à Nantes.
L'investissement d'Emmanuel
Nantes • 146 400 € • 6,1 %
L'investissement de Thomas
Nantes • 190 900 € • 5 %
L’investissement de Pierre-Marie
Nantes • 733 500 € • 5,3 %
L’investissement de Paul & Christine
Nantes • 154 730 € • 4,9%
Ils ont décidé d’investir à Nantes
Nos clients se sont constitués un joli patrimoine en investissant dans la pierre avec Ouiker. Découvrez leurs témoignages.
L'expert Ouiker sur place
Grégoire, responsable région nantaise.
Ni tout à fait bretonne ni tout à fait ligérienne. Nantes est une sirène souriante, dont le charme agit. Nantes n’a jamais autant séduit ! La preuve : les nombreux nouveaux arrivants et entreprises qui s’y installent chaque année. Ses atouts, sa forte attractivité économique, son cadre de vie (à seulement 40 minutes de l'Océan), son accessibilité ou encore les grands projets d’aménagement (nouveau CHU, gare, Tram). Des signaux très positifs pour une ville qui coche les bonnes cases pour un bon investissement : rentabilité, tension locative, quartiers à fort potentiel.
gduguerny@ouiker.fr
06 71 89 67 86
Envie d’investir à Nantes ?
Vous avez l'étoffe d'un investisseur.
Grégoire
Votre expert à Nantes