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L’investissement locatif d’Arthur à Orléans

Arthur souhaitait réaliser un projet d’investissement locatif à Orléans, avec l’objectif de sécuriser un placement rentable et bien situé.
Il recherchait un logement compact et facilement louable, en cohérence avec une stratégie pour investir dans un studio à Orléans. Son attention s’est portée sur un secteur central, garantissant une forte attractivité locative et une gestion simplifiée.
Le quartier Pasteur s’est rapidement imposé comme une évidence, grâce à son dynamisme et sa proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires.
Notre expert Ouiker local a su l’accompagner dans l’identification d’une opportunité parfaitement alignée avec ces critères. Ce positionnement lui permet aujourd’hui de sécuriser un investissement cohérent avec ses objectifs de rentabilité et de simplicité de mise en location.

Typologie

Studio

Budget global

99 300 €

Rendement net

6 %

Loyer mensuel HC

500 €

investissement-locatif-orléans-arthur-cuisine-couverture

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Orléans

Quartier

Pasteur

Surface du bien

18 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

99 300 €

Rénovation

Moyenne

Locataire cible

Étudiant

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Le studio est situé au cœur du quartier Pasteur à Orléans, un secteur vivant et particulièrement bien desservi. Il bénéficie d’un emplacement pratique, offrant un accès facile aux transports, aux commerces et aux services du quotidien. Cet environnement dynamique facilite la vie des futurs locataires et constitue un véritable atout pour le bien.

Les travaux

Le bien a été entièrement modernisé afin d’offrir un niveau de confort actuel et attractif. Les sols ont été refaits, les peintures rénovées et une cuisine contemporaine ainsi qu’une salle d’eau remise au goût du jour ont été installées. L’agencement a également été optimisé pour maximiser les espaces et la fonctionnalité.

L'ameublement

Un ameublement complet et fonctionnel a été installé afin de proposer le logement en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle). L’ensemble a été pensé pour offrir confort, praticité et une utilisation immédiate du bien, sans travaux ni aménagement supplémentaire.

La mise en location

Grâce à son emplacement et à la qualité de sa rénovation, le studio a rapidement suscité l’intérêt des locataires. Sa présentation soignée et ses prestations modernes ont renforcé son attractivité sur le marché locatif. Il a ainsi été loué immédiatement après la fin des travaux, sans période de vacance.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

65 000 €

Frais de notaire

4 800 €

Frais Ouiker

9 000 €

Travaux

17 000 €

Ameublement

3 500 €

Total

99 300 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

6 000 €

Charges refacturées

660 €

Total

6 660 €

Charges annuelles

Taxe foncière

390 €

Charges de copropriété

300 €

Total

690 €

Budget global

99 300 €

Rendement Net

6 %

Loyer Mensuel HC

500 €

Pasteur : un quartier verdoyant

Le quartier Pasteur, souvent associé au secteur Saint-Vincent au nord d’Orléans, est un quartier urbain et dynamiquebien intégré à la ville. Il se situe à proximité du centre-ville, de la gare rénovée et du parc Louis-Pasteur, un grand espace vert apprécié pour les promenades et les loisirs en plein air.
Le secteur dispose de nombreux commerces et services de proximité et est bien desservi par les transports en commun, dont la ligne B du tramway. La présence d’habitations diversifiées et d’équipements urbains en fait un quartier attractif pour une population variée.
Sa demande locative soutenue, en particulier pour les petites surfaces proches des transports et commerces, en fait un secteur pertinent pour l’investissement locatif.

Transport

Tramway B : arrêt Cathédrale Hôtel de Ville
Gare SNCF 5min. en vélo

Écoles Supérieures

Centre International Universitaire pour la Recherche
École Supérieure d'Art et de Design d'Orléans
Polytech
Campus des Métiers Sainte Croix Saint Euverte

Commerces

Carrefour City, Carrefour Drive, Dream Market
Centre Commercial Régional Place d'Arc
Restaurants : Le Pari's, Bagels Coffee, O'Burger...

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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Thibault de Saint-Pereuse - photo

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