L’investissement locatif d’Arthur à Orléans
Arthur souhaitait réaliser son premier investissement locatif à Orléans avec pour objectif : trouver un bien rentable, bien situé et facile à louer. Il recherchait un logement compact pour ne pas payer des m2 inutiles, et bien optimisé pour séduire facilement les futurs locataires. Le quartier Pasteur s’est rapidement imposé comme un choix pertinent grâce à sa proximité avec les commerces, les transports et les établissements scolaires, tout en offrant un cadre de vie dynamique et recherché.
Thibault, notre expert Ouiker à Orléans a identifié une opportunité parfaitement adaptée à ses critères. Grâce à cet emplacement central et à ce bien pensé pour répondre aux attentes des locataires, Arthur bénéficie aujourd’hui d’un investissement locatif à Orléans performant. Un projet qui combine emplacement stratégique, rapidité de mise en location et fidélité des locataires.
Typologie
Studio
Budget global
99 300 €
Rendement net
5,7 %
Loyer mensuel HC
500 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Pasteur
Surface du bien
18 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
99 300 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Étudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Le studio est situé au cœur du quartier Pasteur à Orléans, un quartier vivant et particulièrement bien desservi. Il bénéficie d’un emplacement idéal avec un accès rapide aux transports, commerces et services du quotidien. Cet environnement dynamique facilite la vie des futurs locataires et constitue un véritable atout pour le bien.
Les travaux
Le bien a été entièrement modernisé afin d’offrir un niveau de confort optimal. Les sols ont été changés, les peintures refaites. La cuisine et la salle d’eau ont également été remises au goût du jour et entièrement équipées. Enfin, l’agencement a été optimisé pour maximiser les espaces et la fonctionnalité.
L'ameublement
Un ameublement complet a été installé afin de proposer le logement en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle). Tout a été pensé pour offrir confort, praticité et un emménagement immédiat dans le bien, sans travaux ni aménagement supplémentaire.
La mise en location
Grâce à son emplacement et à la qualité de sa rénovation, le studio a rapidement suscité l’intérêt des locataires. Sa présentation soignée et ses prestations de qualité ont renforcé son attractivité sur le marché locatif. Il a ainsi été loué immédiatement après la fin des travaux, sans période de vacance.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
65 000 €
Frais de notaire
4 800 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
16 100 €
Ameublement
3 500 €
Total
99 300 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
6 000 €
Charges refacturées
660 €
Total
6 660 €
Charges annuelles
Taxe foncière
390 €
Charges de copropriété
300 €
Total
690 €
Budget global
99 300 €
Rendement Net
5,7 %
Loyer Mensuel HC
500 €

Pasteur : un quartier verdoyant
Le quartier Pasteur, souvent associé au secteur Saint-Vincent au nord d’Orléans, est un quartier urbain et dynamique bien intégré à la ville. Il se situe à proximité du centre-ville, de la gare et du parc Louis-Pasteur, un grand espace vert apprécié pour les promenades et les loisirs en plein air.
Le quartier profite de nombreux commerces et services de proximité et est bien desservi par les transports en commun, dont la ligne B du tramway.
Sa demande locative y est soutenue, en particulier pour les petites surfaces proches des transports et commerces. Il s'agit donc d'un quartier pertinent pour l’investissement locatif à Orléans.
Transport
Tramway B : arrêt Cathédrale Hôtel de Ville
Gare SNCF 5min. en vélo
Écoles Supérieures
Centre International Universitaire pour la Recherche
École Supérieure d'Art et de Design d'Orléans
Polytech
Campus des Métiers Sainte Croix Saint Euverte
Commerces
Carrefour City, Carrefour Drive, Dream Market
Centre Commercial Régional Place d'Arc
Restaurants : Le Pari's, Bagels Coffee, O'Burger...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
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Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Orléans ?

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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h





