L’investissement locatif d’Édouard à Tours
L’appartement situé en plein coeur de Tours a pu profiter d’une remise en état complète en 1 mois seulement. Isolation par l’intérieur, électricité, sol, peinture, cuisine… Le logement est entièrement refait à neuf ! Il peut désormais accueillir ses nouveaux locataires confortablement, mais aussi leur garantir des charges allégées grâce au DPE qui a lui aussi évolué (nous sommes passés de la lettre F à D). Notre client Edouard souhaitait un investissement rapide et rentable, le voici aujourd’hui ravi !
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Roc’h, notre expert immobilier local et Édouard ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 200 000€.
- Emplacement recherché : hypercentre de Tours, secteur recherché et dynamique.
- Travaux : rénovation complète si nécessaire.
- Mise en location : location meublée rapide.
Notre expert a identifié rapidement ce T3, situé en plein coeur de Tours.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
171 400 €
Budget global
810 €
Loyer mensuel HC
5,4 %
Rendement net
Le projet d’Édouard
📍 L’appartement est situé en plein coeur de Tours, secteur recherché et dynamique.
🛠️ Travaux réalisés en 1 mois : isolation thermique par l’intérieur, reprise complète de l’électricité, sols et peintures, installation d’une cuisine neuve et modernisation générale du logement.
🛋️ Appartement entièrement meublé et décoré, prêt à accueillir une clientèle en étant éligible à la location LMNP (location meublée non professionnelle).
🌱 Amélioration énergétique : passage du DPE de F à D, meilleure performance thermique et charges maîtrisées pour les locataires.
🔑 Un appartement entièrement rénové, attractif et prêt à accueillir ses nouveaux occupants dans les meilleures conditions.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 130 000 €
Frais Ouiker : 8 000 €
Travaux : 20 000 €
Ameublement : 3 000 €
Frais de notaire : 10 400 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 9 720 €
Charges locatives : 480 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 300 €
Taxe foncière : 598 €
Centre
Vivant et historique
Le centre de Tours séduit par son cadre de vie animé et son riche patrimoine historique. Entre les rues commerçantes, les places conviviales et la proximité immédiate des transports et services, il attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles. Très recherché pour la location, le centre-ville de Tours offre une attractivité durable et constitue un emplacement de choix pour un investissement immobilier.
Transports
Service de vélo : Vélociti
Ligne A tramway Tourangeau
Réseau de Bus Rémi
Gare SNCF 6min. à pied
Écoles à proximité
Université de Tours
UFR Médecine
Conservatoire Francis Poulenc
École Élémentaire Blaise Pascal et Diderot
École Élémentaire Rabelais
Commerces de proximité
Monoprix, Carrefour City, Fnac, Épi serivce
MacDonald’s, Burger King
Restaurants : Brasserie Madeleine, Chez Madie, Brasserie de l’Univers…
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert, Roc’h, connait Tours sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Tours et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour deux étudiantes sous Contrat à Durée Déterminée.
Nos réalisations à Tours
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Tours • 215 890 € • 8 %
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Roc'h
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