L’investissement locatif d’Édouard à Tours
Édouard souhaitait réaliser un projet d’investissement locatif à Tours, avec l’objectif d’un placement rapide, rentable et optimisé à Tours. Il s’inscrivait dans une démarche d’investir dans un T3 à Tours, en recherchant un appartement fonctionnel et performant.
Le bien, situé en plein cœur de Tours, a bénéficié d’une rénovation complète en seulement un mois. Les travaux ont porté sur l’isolation par l’intérieur, l’électricité, les sols, la peinture ainsi que la cuisine, offrant un logement entièrement refait à neuf.
Notre expert Ouiker local a accompagné et suivi cette transformation, permettant également une nette amélioration du DPE, passé de la lettre F à D.
Édouard dispose désormais d’un investissement optimisé, prêt à accueillir ses locataires dans d’excellentes conditions et avec des charges allégées.
Typologie
T3
Budget global
171400 €
Rendement net
5,4 %
Loyer mensuel HC
810 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Centre
Surface du bien
60 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
171400 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Jeune actif, famille, coloc étudiante
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement est situé en plein cœur de la ville de Tours. Il se trouve dans un secteur particulièrement recherché et dynamique, apprécié pour son animation et la qualité de son cadre de vie. Cette localisation centrale offre un accès facile aux commerces, aux services et aux principaux points d’intérêt de la ville.
Les travaux
Travaux réalisés en un mois seulement, comprenant une rénovation complète. L’isolation thermique par l’intérieur a été entièrement reprise afin d’améliorer les performances énergétiques. L’installation électrique a été mise aux normes. Les sols et les peintures ont également été refaits. Enfin, une cuisine neuve a été installée et le logement a bénéficié d’une modernisation générale.
L'ameublement
Appartement entièrement meublé et décoré, prêt à accueillir une clientèle en étant éligible à la location LMNP (location meublée non professionnelle). Par ailleurs, une amélioration énergétique significative a été réalisée, permettant de faire évoluer le DPE de F à D, meilleure performance thermique et charges maîtrisées pour les locataires.
La mise en location
Un appartement entièrement rénové. Chaque espace a été repensé afin d’optimiser la fonctionnalité et l’esthétique du logement. Le bien se distingue par son attractivité, et il est prêt à accueillir ses nouveaux occupants dans les meilleures conditions possibles, sans travaux à prévoir.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
130 000 €
Frais de notaire
10 400 €
Frais Ouiker
10 400 €
Travaux
17 600 €
Ameublement
3 000 €
Total
171400 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
9 720 €
Charges refacturées
480 €
Total
10 200 €
Charges annuelles
Taxe foncière
598 €
Charges de copropriété
300 €
Total
898 €
Budget global
171400 €
Rendement Net
5,4 %
Loyer Mensuel HC
810 €

Centre : Vivant et historique
Le centre de Tours séduit par son cadre de vie animé et son riche patrimoine historique. Entre les rues commerçantes, les places conviviales et la proximité immédiate des transports et services, il attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles. Très recherché pour la location, le centre-ville de Tours offre une attractivité durable et constitue un emplacement de choix pour un investissement immobilier.
Transport
Service de vélo : Vélociti
Ligne A tramway Tourangeau
Réseau de Bus Rémi
Gare SNCF 6min. à pied
Écoles Supérieures
Université de Tours
UFR Médecine
Conservatoire Francis Poulenc
Commerces
Monoprix, Carrefour City, Fnac, Épi serivce
MacDonald's, Burger King
Restaurants : Brasserie Madeleine, Chez Madie, Brasserie de l'Univers...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
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Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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