investir à orléans

Orléans, une valeur sûre

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Pourquoi investir dans l’immobilier à Orléans ?

Préfecture du Loiret et capitale du Centre-Val de Loire, Orléans est une ville riche d’Histoire et de Culture. Centrale et particulièrement bien desservie, elle bénéficie de sa proximité avec la région parisienne.  Plus de 60% de la population est locataire, ce qui présente un intérêt majeur pour l’investissement locatif.  La rentabilité y est stable, avec des loyers qui augmentent en moyenne chaque année de 2 à 3%. Les nombreux aménagements urbains réalisés et en cours promettent une nouvelle valorisation de l’immobilier à moyen et long terme. Retrouvez l’analyse de Thibault de Saint-Péreuse, notre expert Ouiker sur place.

Chiffres clés pour un investissement locatif à Orléans

Rendement

Stratégie d’investissement

9/10

Tension locative

100k€

Budget minimal

117k

Population totale

61,5%

Population locataire

7%

Part d’étudiants

Rendement

Stratégie d’investissement

9/10

Tension
locative

100K€

Budget minimal

117K

Population totale

61,5%

Population
locataire

7%

Part
d’étudiants

Top 3 des quartiers pour investir à Orléans

Vous cherchez à vous faire conseiller pour acheter un bien et bénéficier d’une bonne rentabilité ? Retrouvez les recommandations avisées de Thibault de Saint Pereuse, notre expert Ouiker sur place.

Découvrez notre article dédié aux meilleurs quartiers pour investir à Orléans.

Le centre-ville, le dynamisme au rendez-vous

Le cœur d’Orléans est, à n’en pas douter, l’un des quartiers les plus intéressants pour l’investissement locatif. Son architecture préservée lui confère une ambiance authentique. Les rues pavées, les maisons à colombages et les bâtiments historiques complètent un décor dont peu de villes françaises peuvent encore se targuer. Commerces, restaurants et bars offrent une belle effervescence appréciée des habitants, des étudiants et des touristes. Les efforts de rénovation et de mise en valeur du patrimoine fournis par la municipalité laissent présager une réelle stabilité pour l’investissement locatif.  

Dès lors, la popularité du secteur se traduit par une demande locative soutenue. Les appartements bien situés et rénovés trouvent rapidement preneurs. La tension locative y reste vive et le taux d’occupation est un des plus élevé de la ville. En comparaison des centres historiques d’autres agglomération les prix restent raisonnables. Ceux-là se situent entre 2 600 et 3 000 €. Ajoutons que la rentabilité est très avantageuse et que le potentiel de plus-value est prometteur.

Le quartier Dunois, équilibre parfait

 

Voilà une belle alternative au centre-ville pour l’investissement locatif ! À proximité immédiate de celui-ci et de l’université, ce secteur dispose d’une situation géographique idéale. Quartier très apprécié des étudiants et des jeunes actifs, il offre un cadre de vie agréable.

Résidentiel et studieux, il bénéficie de nombreux espaces verts et se révèle être un emplacement idéal pour les familles et les personnes seules à la recherche de tranquillité. Loin d’être une zone isolée, on y retrouve de nombreux services et commerces de proximité. Pour de nombreux investisseurs c’est ici qu’il faut réaliser son opération immobilière. 

Les prix au m² dans ce quartier sont souvent plus abordables, à l’exception de certains biens qui peuvent dépasser les 3 500 €. Notons qu’en moyenne, ceux-là oscillent entre 2 000 et 3 000 €. Il est important de préciser qu’ici aussi la rentabilité reste intéressante. Prisé, ce secteur bénéficie, lui aussi, d’une forte tension locative. Les annonces de logement ont une durée de vie limitée. La location meublée non processionnelle (LMNP) ne doit pas vous sembler une option. Elle augmentera de manière significative vos revenus.

Le quartier Saint-Marceau, pari gagnant sur l'avenir

Situé sur la rive sud de la Loire, Saint-Marceau est un quartier en pleine mutation qui mérite l’attention des investisseurs. L’immobilier y est essentiellement résidentiel. S’il séduit les familles, il attire également les jeunes couples et les étudiants. C’est un « village dans la ville », qui offre un cadre reposant et déconnecté. Situé à proximité du parc Floral et des bords de Loire, on y retrouve de beaux espaces naturels appréciés des Orléanais. Ces atouts offrent une réelle qualité de vie et permettent à ce quartier une belle attractivité. Ce secteur fait l’objet de nombreux projets de développement et de rénovation urbaine. Les investissements publics en cours laissent envisager une valorisation future intéressante de ce quartier.

Autre avantage, il est très bien desservi ! Le tramway et les lignes de bus permettent d’atteindre le centre-ville en quelques minutes. Accessible rapidement à pied ou en vélo, il suffit de traverser le fleuve grâce au pont Georges V. Le prix d’achat au m² se situe entre 2 300 et 2 800€. Ces tarifs restent modérés et permettent, eux aussi, d’envisager de beaux rendements. Là aussi, la location meublée non professionnelle (LMNP) est recommandée.

5 (bonnes) raisons d’investir dans l’immobilier à Orléans

Retrouvez les 5 bonnes raisons d’investir à Orléans dans notre article dédié. Découvrez également les conseils de Thibault, notre expert sur place, pour réussir son investissement à Orléans.

Un immobilier attractif et abordable

Le prix au m2 ? Sans doute l’un des atouts les plus intéressant pour cette ville située à quelques encablures de Paris. Les adeptes de l’investissement locatif l’ont bien compris !

Un marché locatif dynamique et en croissance

Le prix des loyers présente chaque année une augmentation constante (2 à 3 % par an) et la demande de logement est supérieure à l’offre. Résultat : Une rentabilité brute pouvant atteindre les 6 %.

Une situation géographique stratégique

Sa localisation à seulement 1h de Paris en train est un atout de taille. Au-delà de l’aspect ferroviaire, elle bénéficie d’une excellente connexion avec la capitale. De nombreux actifs travaillant à Paris peuvent aisément faire l’aller-retour dans la journée.

Un dynamisme économique et démographique

L’économie orléanaise se porte bien. Elle dispose d’ailleurs de l’un des meilleurs taux d’emploi de notre pays. A ce titre, elle surpasse même des métropoles comme Lyon ou Lille.

Des projets d’aménagement prometteurs 

De nombreux projets d’urbanisme sont en cours ou déjà inscrits au calendrier. Ces investissements publics renforcent l’attractivité de la ville et laissent présager une plus-value immobilière intéressante à moyen et long terme pour tout placement locatif.

L'expert Ouiker sur place

Thibault, responsable investissement Orléans.

Thibault de Saint-Pereuse - photo

tdesaintpereuse@ouiker.fr

06 23 46 04 91

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