L’investissement locatif de Chloé à Orléans
Chloé souhaitait miser sur un bien à fort potentiel, alliant optimisation de l’espace, charme et rentabilité. Thibault, expert Ouiker, a identifié un T2 de 39 m² situé à Orléans et l’a intelligemment reconfiguré en T3 afin d’en maximiser la valeur locative.
Typologie
T2
Budget global
183 000 €
Rendement net
5,9 %
Loyer mensuel HC
880 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Chateaudun/Bannier
Surface du bien
39 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
183 000 €
Rénovation
Lourde
Locataire cible
Étudiant, jeune actif, coloc étudiante
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Le bien est situé dans le quartier Châteaudun-Bannier, un secteur particulièrement apprécié d’Orléans. À proximité des transports et des commerces, il bénéficie d’un emplacement pratique et attractif, idéal pour les étudiants et jeunes actifs.
Les travaux
Le logement a fait l’objet d’une reconfiguration complète de son plan afin de créer une seconde chambre tout en conservant un espace de vie confortable. L’agencement a été repensé pour optimiser chaque mètre carré et améliorer la fonctionnalité du bien.
L'ameublement
L’espace a été intelligemment optimisé avec une cuisine ouverte sur le séjour et une circulation fluide. La chambre principale bénéficie d’une belle luminosité tandis que la seconde chambre a été parfaitement agencée. Le cachet de l’ancien a été préservé tout en intégrant des améliorations modernes, et le logement est proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle).
La mise en location
Grâce à son emplacement recherché et à son nouvel agencement, le bien a rencontré un succès immédiat. Il a été loué à deux étudiants en moins de 48 heures, confirmant la pertinence de l’emplacement et de la stratégie locative mise en place.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
119 000 €
Frais de notaire
8 800 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
40 000 €
Ameublement
5 300 €
Total
183 000 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
10 560 €
Charges refacturées
610 €
Total
11 170 €
Charges annuelles
Taxe foncière
720 €
Charges de copropriété
370 €
Total
1 090 €
Budget global
183 000 €
Rendement Net
5,9 %
Loyer Mensuel HC
880 €

Chateaudun/Bannier, un secteur recherché et bien desservi
Le quartier Châteaudun / Bannier à Orléans est un secteur recherché pour sa proximité immédiate du centre-ville et de la gare. Résidentiel et bien desservi par les transports en commun, il offre un cadre de vie pratique avec de nombreux commerces et services à portée de main. Apprécié des étudiants, jeunes actifs et familles, ce quartier présente une demande locative soutenue et constitue une opportunité intéressante pour un investissement immobilier sécurisé.
Transport
Tramway A : arrêt Louis Braille
Bus ligne 1, 5 : arrêt Coulmiers
Bus ligne 3, 2, 7 : arrêt Médiathèque
Gare SNCF 7min. en vélo
Écoles Supérieures
CFA - Orléans
Campus des Métiers Sainte Croix Saint Euverte
Commerces
Drivy Market, Carrefour Market, L'Orient, Lidl
Épiceries : Les Acacias, Agadir...
Restaurant : Chalet du Steak, Le Cot's, Point B Orléans...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
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Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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