Angers, Reine d’Anjou
Pourquoi investir dans l’immobilier à Angers ?
Pourquoi cet engouement d’investir à Angers ? Positionnée sur l’axe Paris-Nantes, cette cité est le chef-lieu du département de Maine-et-Loire. Si la ville connaît son âge d’or au Moyen-Âge, elle conserve depuis toujours un rôle et un intérêt économique majeur en Pays de la Loire et plus largement dans le Grand Ouest. La « Douceur Angevine » n’est pas un mythe ! Située à seulement 1h45 en TGV de la capitale, elle ne manque pas d’atouts et séduit nombre d’investisseurs.
Angers continue d’occuper la première place du classement des villes où il fait bon vivre en France en 2023 (Source : JDD).
Chiffres clés pour un investissement locatif à Angers
Equilibrée
Stratégie d’investissement
10/10
Tension locative
120k€
Budget minimal pour investir à Angers
250k
Population totale
66,4%
Population locataire
19%
Part d’étudiants
Equilibrée
Stratégie d’investissement
10/10
Tension
locative
120K€
Budget minimal pour investir à Angers
250K
Population totale
66,4%
Population
locataire
19%
Part
d’étudiants
Top 5 des quartiers pour investir à Angers
Vous cherchez à vous faire conseiller pour acheter un bien et bénéficier d’une bonne rentabilité ? Retrouvez les recommandations avisées d’Enguerrand Savy, notre expert Ouiker sur place.
Découvrez notre article dédié aux meilleurs quartiers pour investir à Angers.
Le quartier Saint-Serge, étudiant et studieux
Situé au nord-est du centre-ville d’Angers, ce quartier s’étend des bords de la Maine à l’avenue Pasteur et du boulevard Gaston Ramon au boulevard Ayrault. C’est le secteur étudiant par excellence, il est connu pour abriter le Campus Saint Serge de l’Université d’Angers. On y retrouve entre autres les Facultés de Droit, d’Économie, de Gestion et l’ESTHUA. À seulement 15 minutes à pied de la place du Ralliement, ce secteur est principalement composé de constructions et d’immeubles récents. Essentiellement résidentiel, cet emplacement est apprécié pour son calme et son cadre studieux.
Réaliser un investissement locatif dans ce quartier c’est l’assurance de bénéficier dès le départ d’un bon DPE. La demande de logements y est élevée et les studios ou petits T2 sont des biens de choix. Vous l’aurez compris, vous n’aurez ici aucun mal à louer un appartement de 25 m². Les petites surfaces sont synonymes d’une vacance locative faible, car les logements y sont précieux. Les étudiants préfèrent conserver leur appartement d’une année sur l’autre. Quand ils finissent leurs études, d’autres les remplacent dans l’instant. Pour un projet global clé en main, comptez pour ce type de placement une enveloppe entre 100 000 et 110 000€.
Le quartier la Madeleine, un village dans la ville
Au sud-est du centre-ville d’Angers, juste en dessous du jardin du Mail prend place le secteur Madeleine-Saint Léonard. Des logements de tous ordres s’étalent de la rue Rabelais au boulevard d’Estienne d’Orves. Des maisons et des immeubles de différentes époques forment un ensemble cohérent et harmonieux. Cette partie de l’agglomération est connue pour accueillir l’Université Catholique de l’Ouest (UCO) et l’École Supérieure des Agricultures (ESA). Ces deux acteurs incontournables de la vie universitaire angevine brassent une population jeune et demandeuse de logements. Quartier également populaire et familial, son rythme de vie est réputé doux et offre à ses habitants calme et convivialité.
Dans le cadre d’un projet d’acquisition immobilière, plusieurs solutions s’offrent à vous. L’achat d’un studio ou d’un T2 est une solution toute trouvée pour optimiser votre taux d’occupation. Toutefois, la forte tension locative vous autorise à envisager sérieusement de plus grandes surfaces. En effet, celles-ci sont favorables aux familles et aux collocations. Dans le premier cas de figure, comptez un investissement locatif global aux alentours de 100 000 à 110 000€. Si vous faites le choix de réaliser l’acquisition d’un T3 ou d’un T4, vous pouvez imaginer un projet autour de 220 000 et 270 000€.
Le coeur de ville, le charme de l'ancien
Le château des Ducs d’Anjou, la cathédrale Saint-Maurice, l’incontournable place du Ralliement et la non moins célèbre rue Lenepveu forment l’identité même d’Angers. Différentes époques se côtoient selon les rues que vous empruntez. Le style médiéval et des bâtiments modernes laissent place à des constructions Renaissance ou à des immeubles haussmanniens. Du boulevard du Roi René au boulevard Ayrault, le cœur de la ville est réputé pour ses commerces, ses restaurants et ses bars. Celui-ci bénéficie de la proximité avec la départementale qui longe la Maine, les transports en commun et la gare Saint-Laud, qui desservent l’ensemble de l’agglomération et de la région.
Ici plus qu’ailleurs, certaines règles sont à respecter scrupuleusement lorsqu’il s’agit d’investissement locatif. Des bâtiments anciens aux volumes intéressants peuvent réserver de mauvaises surprises (mauvais DPE et travaux importants). Le choix de la situation géographique a aussi son importance. Même s’ils semblent attirants, plusieurs axes et rues piétonnes trop bruyants sont à proscrire. On y retrouve toutefois des biens d’excellente qualité et tout type de surfaces. Quartier idéal pour la location courte durée et la location meublée non professionnelle (LMNP), il y en a pour toutes les bourses. Certains acquéreurs feront le choix d’un format studio ou T2, quand d’autres préféreront celui d’un T4 pour favoriser les collocations. A ce titre le coût global d’une opération oscille entre 130 000 et 140 000€ pour les petits lots et 300 000€ pour les plus grands.
Le quartier la Doutre, historique et familial
Partie intégrante du centre-ville d’Angers, ce secteur se situe de l’autre côté de la Maine. Ce quartier est un des plus anciens de la cité angevine. Il conserve une homogénéité urbaine qui permet de comprendre l’évolution de la ville. On y retrouve de nombreux immeubles du 18ème et 19ème siècle et naturellement des constructions plus récentes. Il compte aussi plusieurs maisons à pans de bois qui s’organisent autour de la place de la Laiterie. Secteur familial par excellence, il fait également la part belle aux étudiants et jeunes actifs. Le campus de l’École Nationale Supérieure d’Arts et Métiers (ENSAM) y est installé depuis de nombreuses années. Enfin, le Centre Hospitalier Universitaire d’Angers (CHU) concentre un grand nombre d’internes et d’externes en médecine.
Au même titre que dans le reste de la ville, les appartements sont les biens les plus propices vers lesquels se tourner. Pour un investissement locatif prévoyez entre 130 000 et 140 000€ pour la mise sur le marché d’un studio ou d’un T2. Concernant les plus grandes surfaces, vous pouvez envisager des opérations globales aux alentours de 300 000€. La présence d’une population solvable et la qualité du bâti permettent de belles perspectives. Dans ce secteur en vue de la ville, la demande de logement n’échappe pas à la règle. L’achat d’un bien immobilier dans cette zone vous garantit un taux d’occupation élevé grâce à une bonne tension locative.
Le quartier la Fayette-Eblé, une ambiance jeune à deux pas du centre
Situé au sud de la gare Saint-Laud, il s’étend des bords de la Maine au boulevard Joseph Bédier. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville, il tient son nom de la principale place du quartier. Sa population reste jeune et est essentiellement composée de cadres, de couples et d’étudiants. Calme et résidentiel, il offre un environnement de vie apprécié et permet à ses habitants de profiter d’un certain nombre de petits commerces. Côté architecture, on retrouve essentiellement des pavillons, des maisons de ville d’un ou deux étages et de petits immeubles. Il accueille également l’École du Génie d’Angers. Sa particularité ? C’est un des seuls régiments de France à ne pouvoir loger son personnel sur place. Chaque année, c’est entre 120 et 200 officiers qui recherchent des logements dans ce quartier.
Secteur résidentiel par excellence, on retrouve finalement ici assez peu de studios ou T2. Les biens les plus recherchés dans ce secteur sont plutôt les grands appartements. Cela tombe bien, ce quartier en est largement pourvu ! La demande de logements est comme partout ailleurs à Angers assez élevée. Dans le cadre d’une opération immobilière, comptez une somme autour de 230 000 et 250 000€ pour un projet global. L’investissement locatif dans cette partie de la ville est prometteur et vous offrira de belles perspectives. Pour améliorer le rendement de votre placement, il est par ailleurs conseillé de proposer votre logement en location meublée non professionnelle (LMNP).
5 (bonnes) raisons d’investir à Angers
L’attractivité d’Angers booste le prix de son immobilier : + 18 % sur 1 an ! Retrouvez les 5 bonnes raisons d’investir à Angers dans notre article dédié.
Une ville étudiante
L’agglomération angevine rassemble près de 250 000 habitants, la part de la population qui y réside pour étudier s’élève, elle, à 50 000.
L’immobilier en plein forme
Angers est de plus en plus prisée et appréciée : les prix de l’immobilier ont depuis 6 ans augmenté de plus de 50%.
Une grande variété de biens pour investir à Angers
Du studio à la maison, en passant par l’appartement de standing ou même l’immeuble d’habitation, il existe une multitude d’opportunités.
Un emplacement stratégique
Véritable bassin d’emplois du Grand Ouest, Angers est connue pour sa force industrielle autour des secteurs de la santé et de l’agroalimentaire.
Une douceur angevine
Capitale de l’Anjou, Angers est le creuset d’une histoire, d’une gastronomie, d’une culture et d’un art de vivre.
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Des investissements dénichés, négociés, rénovés, meublés et loués par Enguerrand, expert Ouiker à Angers.
Paul a investi à Angers
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Barthélémy a investi à Angers
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Ils ont décidé d’investir à Angers
Nos clients se sont constitués un joli patrimoine en investissant dans la pierre avec Ouiker. Découvrez leurs témoignages.
L'expert Ouiker sur place
Enguerrand, responsable investissement Angers.
"Les années se suivent et se ressemblent, la capitale de l'Anjou caracole toujours en tête des palmarès des villes où il fait bon vivre. Étudiants et jeunes actifs sont nombreux à arriver, mais peinent à trouver un logement. Une forte demande locative de très bon augure pour les investisseurs."
esavy@ouiker.fr
07 88 06 37 07
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