L’investissement locatif de Xavier à Quimper

Proche du centre-ville et des facultés, ce studio déniché par Joris, notre responsable Ouiker à Quimper, est situé dans le quartier de Cap Horn. Entièrement rénové, lumineux et ouvert sur la verdure, il coche toutes les cases pour un investissement locatif performant à Quimper.

Grâce à son emplacement, son belle rénovation et son prix d’acquisition accessible, ce studio constitue une vraie opportunité et un joli projet accessible à mettre en place. Il présente un potentiel intéressant, Xavier s'est donc lancé dans son premier investissement immobilier à Quimper grâce à Ouiker.

Typologie

Studio

Budget global

89900 €

Rendement net

5,9 %

Loyer mensuel HC

480 €

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Quimper

Quartier

Cap Horn

Surface du bien

20 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

89900 €

Rénovation

Moyenne

Locataire cible

Etudiant

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Le studio se situe dans le quartier de Cap Horn, à proximité du centre-ville et des facultés et écoles de Quimper. Il prend place dans un petit immeuble de seulement huit lots. Son environnement calme, sa vue sur la verdure et son stationnement privé renforcent son attractivité. Un emplacement idéal pour un investissement locatif à Quimper.

Les travaux

Le studio a été entièrement rénové avant sa mise en location. Les sols et les peintures ont été refaits, tandis qu’une nouvelle cuisine a été installée. La salle de bain a également été entièrement rénovée. 1 mois de travaux de rénovation, orchestrés par Joris notre expert Ouiker sur place.

L'ameublement

Le studio a été meublé et décoré avec soin pour créer un intérieur chaleureux et fonctionnel. Chaque espace a été optimisé pour répondre aux attentes d’un locataire étudiant. Le logement est ainsi prêt à être proposé en location sous le statut LMNP. Une solution clé en main pour investir à Quimper.

La mise en location

Grâce à son emplacement proche du centre-ville et des établissements scolaires, ce studio dispose d’un excellent potentiel locatif. Entièrement rénové et soigneusement meublé, il a été loué en à peine une semaine à un étudiant. Notre client a ainsi pu toucher ses premiers loyers très rapidement.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

66000 €

Frais de notaire

4500 €

Frais Ouiker

9900 €

Travaux

7000 €

Ameublement

2500 €

Total

89900 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

5760 €

Charges refacturées

240 €

Total

6000 €

Charges annuelles

Taxe foncière

500 €

Charges de copropriété

200 €

Total

700 €

Budget global

89900 €

Rendement Net

5,9 %

Loyer Mensuel HC

480 €

Cap Horn, un quartier résidentiel

Le quartier du Cap Horn, situé à l'ouest du centre-ville de Quimper, est un secteur résidentiel recherché pour son calme, sa proximité avec les commerces, les établissements scolaires et les transports en commun. Apprécié des familles comme des jeunes actifs, il offre un cadre de vie agréable tout en permettant un accès rapide au centre historique et aux principaux axes routiers, ce qui en fait un emplacement attractif pour un investissement locatif.

Transport

Bus : Ligne 4 arrêt Lokmaria
Bus : Ligne B arrêt Lokmaria
Bus : Ligne 6 arrêt Cap Horn
7min en vélo de la Gare de Quimper

Écoles Supérieures

IUT Quimper
Pôle universitaire Pierre-Jakez Hélias
Université de Bretagne Occidentale (UBO)

Commerces

Monoprix, U Express, Supermarché Utile...
Restaurants : le Saint Andrew's, Le Prieuré, Chez max Bouillon...

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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