L’investissement locatif d’Alexandra à Clichy

Alexandra, cliente bordelaise, souhaitait réaliser un investissement locatif à Clichy, une localisation stratégique à deux pas de Paris. Sous les conseils d'Olivier, notre expert Ouiker local, elle a choisi d'investir dans ce joli T3, plein de charme et en plein centre de Clichy. Malgré quelques travaux nécessaires pour moderniser le logement, Alexandra a pu compter sur le suivi rigoureux d'Olivier, et a pu investir à distance sereinement.

Typologie

T3

Budget global

396 805 €

Rendement net

4,7 %

Loyer mensuel HC

1 600 €

clichy-alexandra-salon

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Grand Paris

Quartier

Clichy

Surface du bien

52 m²

Durée du projet

5 mois

Budget global

396 805 €

Rénovation

Moyenne

Locataire cible

Jeune actif, Famille, Coloc étudiante

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement est situé rue Petit, à Clichy, dans un secteur dynamique et bien connecté au cœur de Paris. Sa localisation offre un cadre de vie recherché, notamment auprès des actifs travaillant dans la capitale.

Les travaux

Le T3 a bénéficié d’une rénovation complète. Les peintures, sols et plafonds ont été repris, tandis que la cuisine et la salle de bain ont été modernisées. L’installation électrique a également été mise aux normes.

L'ameublement

L’appartement mêle harmonieusement le charme de l’ancien et le confort moderne. Entièrement meublé, il répond aux attentes du marché locatif local et est proposé en location longue durée sous le statut LMNP.

La mise en location

Le T3 a rapidement trouvé son locataire grâce à sa localisation attractive et à son excellent état après rénovation. Un bien prêt à vivre et parfaitement positionné pour répondre à la demande locative locale.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

319 800 €

Frais de notaire

23 985 €

Frais Ouiker

25 584 €

Travaux

22 136 €

Ameublement

5 300 €

Total

396 805 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

19 200 €

Charges refacturées

1 200 €

Total

20 400 €

Charges annuelles

Taxe foncière

936 €

Charges de copropriété

935 €

Total

1 871 €

Budget global

396 805 €

Rendement Net

4,7 %

Loyer Mensuel HC

1 600 €

Clichy, charme et praticité

Clichy, située en proche banlieue parisienne, est une ville dynamique qui séduit par son équilibre entre vie urbaine et cadre agréable. Bien desservie par les transports, elle permet un accès rapide à Paris tout en offrant des commerces, écoles et espaces verts à proximité. Idéale pour les familles comme pour les investisseurs, Clichy allie charme de l’ancien et modernité, avec de nombreux projets de rénovation et de développement urbain qui renforcent son attractivité.

Transport

Bus ligne 54, 174, 274, TUC Vert
Lignes Noctilien N15, N51
Métro 13 : arrêt Mairie de Clichy
5 min à pied du centre
Gare SNCF 5min. en vélo

Écoles Supérieures

SFU Paris (Sigmund Freud Université Paris)
ISC Paris
EM Normandie Business School - Campus de Paris
École Nationale de Commerce

Commerces

Auchan, Monop', Franprix, ALDI
Épicerie du quartier
Restaurants : Rosette, Plan A, La Marina...

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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Olivier Descoqs

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