L’investissement locatif de Jean à Bordeaux
Jean souhaitait investir à Bordeaux dans un bien de qualité, situé dans un quartier recherché et offrant de belles perspectives locatives. Pour sécuriser son projet et déléguer l’ensemble des étapes, il a choisi l’accompagnement clé en main Ouiker.
Grâce à l’expertise de Thomas, notre spécialiste bordelais, Jean a pu trouver un appartement alliant charme de l’ancien, emplacement privilégié et fort potentiel de valorisation. Ce T3 situé dans le quartier Chaban Delmas a bénéficié d’une rénovation complète, ce qui en fait un investissement pérenne et valorisable.
Typologie
T3
Budget global
271 088 €
Rendement net
4,7 %
Loyer mensuel HC
1 100 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Chaban Delmas
Surface du bien
55 m²
Durée du projet
5 mois
Budget global
271 088 €
Rénovation
Lourde
Locataire cible
Jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Le T3 sélectionné se situe au cœur du quartier Chaban-Delmas, un secteur très recherché pour son atmosphère résidentielle, tout en restant a proximité du centre-ville grâce à son large réseau de transports (tram et bus). Thomas a identifié ce T3 perché au dernier étage d’un immeuble de standing, un bien rare au cœur d’un quartier dynamique, parfait pour une location haut de gamme.
Les travaux
Cet appartement plein de charme a bénéficié d’une remise en état complète : réagencement des espaces, mise en place d’une cuisine toute équipée, mise aux normes de l’électricité, changement des sols… Grâce au suivi quotidien de Thomas, les travaux ont été menés dans les délais et sans imprévus.
L'ameublement
Le T3 a été proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local. Pour être à la hauteur du prestige et de l’élégance de l’ancien, Thomas a sélectionné une décoration très soignée, des meubles de qualité, le tout dans une ambiance moderne et chaleureuse.
La mise en location
L’annonce a suscité un fort intérêt et le logement a été loué en moins de 24h après sa mise en ligne. Un jeune actif a immédiatement eu le coup de coeur pour l’appartement. Son dossier déjà préparé a été validé sur le moment, et a pu emménager seulement deux jours plus tard.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
193 000 €
Frais de notaire
15 648 €
Frais Ouiker
15 440 €
Travaux
42 000 €
Ameublement
5 000 €
Total
271 088 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
1 100 €
Charges refacturées
100 €
Total
13 400 €
Charges annuelles
Taxe foncière
570 €
Charges de copropriété
20 €
Total
590 €
Budget global
271 088 €
Rendement Net
4,7 %
Loyer Mensuel HC
1 100 €

Chaban Delmas, élégance et attractivité locative
Le quartier Chaban-Delmas compte parmi les secteurs les plus recherchés de Bordeaux. Il séduit par son élégance résidentielle, sa proximité immédiate avec les commerces et sa bonne desserte en transports, notamment grâce au tramway qui facilite les déplacements vers l’ensemble de la métropole.
Cette qualité de vie attire un public varié, composé de jeunes actifs, de cadres mutés, de couples et d’étudiants en master ou en écoles supérieures. Cette diversité de profils assure une demande locative soutenue et régulière, faisant de Chaban-Delmas un emplacement particulièrement pertinent pour un investissement immobilier.
Transport
Bus lignes 24, 80 : arrêt République
Bus ligne 4 : arrêt Gambetta Mériadeck
Tramway A : arrêt Stalingrad
Gare SNCF 21min. en vélo
Écoles Supérieures
École Brassart
Galien Prépa Bordeaux
ECHES - Formation Hypnose
Université de Bordeaux - Campus Carreire
Commerces
Carrefour City
Boulangerie Le Rond Point
Marché de Lerme
Restaurant : C'est gavé bon, Le Gavinies
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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