L’investissement locatif d’Astrid à Paris
Réaliser un investissement locatif à Paris permet de conjuguer sécurité patrimoniale et potentiel de valorisation à long terme dans l’un des marchés immobiliers les plus recherchés de France. Pour Astrid, l’objectif était de trouver un bien situé dans un emplacement premium, capable de révéler tout son potentiel grâce à une rénovation ambitieuse. Investir dans un studio à Paris représentait ainsi une opportunité stratégique pour créer de la valeur tout en bénéficiant d’une forte attractivité locative. Olivier, expert Ouiker local, l’a accompagnée dans cette recherche exigeante en identifiant une opportunité rare au cœur du quartier du Val de Grâce. Bien que l’appartement soit alors en mauvais état, son emplacement privilégié et ses caractéristiques laissaient entrevoir un important potentiel de transformation. Grâce à une vision à long terme et à un accompagnement sur mesure, ce projet est devenu un exemple réussi d’investissement immobilier à forte création de valeur.
Typologie
Studio
Budget global
298 060 €
Rendement net
4,1 %
Loyer mensuel HC
1 050 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
5ème arrondissement
Surface du bien
21 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
298 060 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Étudiant, jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé dans le prestigieux quartier du Val de Grâce dans le 5ème arrondissement, à proximité immédiate des commodités et d’un bassin de locataires exigeants. C’est un quartier proche d’établissements universitaires et de centres de recherche. C’est un emplacement bien bénéficie d’une excellente desserte, parfait pour les étudiants.
Les travaux
Pour les travaux, le studio, initialement en mauvais état, a été totalement transformé. Les sols ont été refaits, il y a eu de la peinture intégrale, la cuisine était entièrement neuve, la salle de bains a été modernisée et il y a eu une optimisation générale de l’agencement. De quoi augmenter la rentabilité du bien.
L'ameublement
Astrid a pu suivre l’avancement grâce aux reportings réguliers d’Olivier, lui permettant de valider chaque étape sans se déplacer. Il a été proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.
La mise en location
Le bien révèle désormais tout son charme et bénéficie pleinement de la popularité du quartier. Astrid a pu bénéficier rapidement d’un locataire ce qui lui a permis de ne pas avoir de vacances locatives et d’avoir rapidement une rentrée d’argent.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
240 000 €
Frais de notaire
17 100 €
Frais Ouiker
15 960 €
Travaux
19 060 €
Ameublement
2 700 €
Total
298 060 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
1 1 340 €
Charges refacturées
600 €
Total
12 040 €
Charges annuelles
Taxe foncière
447 €
Charges de copropriété
415 €
Total
865 €
Budget global
298 060 €
Rendement Net
4,1 %
Loyer Mensuel HC
1 050 €

5ème arrondissement : Un quartier historique
Le 5ème arrondissement, situé sur la rive gauche, est l’un des plus historiques et culturels de Paris. Il regroupe notamment le quartier Val-de-Grâce, apprécié pour son patrimoine remarquable, dont l’église du Val-de-Grâce, et pour la présence d’établissements universitaires et de centres de recherche.
Le secteur bénéficie d’une excellente desserte en transports (métro, bus, RER B) et d’une proximité immédiate avec les commerces, les jardins du Luxembourg et les principaux axes de la rive gauche. Cela en fait un quartier recherché, attractif pour les étudiants, chercheurs et professionnels, avec une demande locative soutenue.
Transport
Bus ligne 21, 27 : arrêt Feuillantines
Bus ligne 24 : arrêt École Normale Supérieure
Gare SNCF 10min. en vélo
Écoles Supérieures
Univeristé de la Sorbonne
École Normale Supérieure
ESPCI Paris
Paris School of Business
Commerces
Franprix, Carrefour Express, Carrefour City, Intermarché
Restaurant : Le Duo D & S, Le Paradis des Amis, Arrivederci Pizzeria,...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
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100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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