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L’investissement locatif d’Astrid à Paris

Réaliser un investissement locatif à Paris permet de conjuguer sécurité patrimoniale et potentiel de valorisation à long terme dans l’un des marchés immobiliers les plus recherchés de France. Pour Astrid, l’objectif était de trouver un bien situé dans un emplacement premium, capable de révéler tout son potentiel grâce à une rénovation ambitieuse. Investir dans un studio à Paris représentait ainsi une opportunité stratégique pour créer de la valeur tout en bénéficiant d’une forte attractivité locative. Olivier, expert Ouiker local, l’a accompagnée dans cette recherche exigeante en identifiant une opportunité rare au cœur du quartier du Val de Grâce. Bien que l’appartement soit alors en mauvais état, son emplacement privilégié et ses caractéristiques laissaient entrevoir un important potentiel de transformation. Grâce à une vision à long terme et à un accompagnement sur mesure, ce projet est devenu un exemple réussi d’investissement immobilier à forte création de valeur.

Typologie

Studio

Budget global

298 060 €

Rendement net

4,1 %

Loyer mensuel HC

1 050 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Paris

Quartier

5ème arrondissement

Surface du bien

21 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

298 060 €

Rénovation

Moyenne

Locataire cible

Étudiant, jeune actif

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Situé dans le prestigieux quartier du Val de Grâce dans le 5ème arrondissement, à proximité immédiate des commodités et d’un bassin de locataires exigeants. C’est un quartier proche d’établissements universitaires et de centres de recherche. C’est un emplacement bien bénéficie d’une excellente desserte, parfait pour les étudiants.

Les travaux

Pour les travaux, le studio, initialement en mauvais état, a été totalement transformé. Les sols ont été refaits, il y a eu de la peinture intégrale, la cuisine était entièrement neuve, la salle de bains a été modernisée et il y a eu une optimisation générale de l’agencement. De quoi augmenter la rentabilité du bien.

L'ameublement

Astrid a pu suivre l’avancement grâce aux reportings réguliers d’Olivier, lui permettant de valider chaque étape sans se déplacer. Il a été proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.

La mise en location

Le bien révèle désormais tout son charme et bénéficie pleinement de la popularité du quartier. Astrid a pu bénéficier rapidement d’un locataire ce qui lui a permis de ne pas avoir de vacances locatives et d’avoir rapidement une rentrée d’argent.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

240 000 €

Frais de notaire

17 100 €

Frais Ouiker

15 960 €

Travaux

19 060 €

Ameublement

2 700 €

Total

298 060 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

1 1 340 €

Charges refacturées

600 €

Total

12 040 €

Charges annuelles

Taxe foncière

447 €

Charges de copropriété

415 €

Total

865 €

Budget global

298 060 €

Rendement Net

4,1 %

Loyer Mensuel HC

1 050 €

5ème arrondissement : Un quartier historique

Le 5ème arrondissement, situé sur la rive gauche, est l’un des plus historiques et culturels de Paris. Il regroupe notamment le quartier Val-de-Grâce, apprécié pour son patrimoine remarquable, dont l’église du Val-de-Grâce, et pour la présence d’établissements universitaires et de centres de recherche.
Le secteur bénéficie d’une excellente desserte en transports (métro, bus, RER B) et d’une proximité immédiate avec les commerces, les jardins du Luxembourg et les principaux axes de la rive gauche. Cela en fait un quartier recherché, attractif pour les étudiants, chercheurs et professionnels, avec une demande locative soutenue.

Transport

Bus ligne 21, 27 : arrêt Feuillantines
Bus ligne 24 : arrêt École Normale Supérieure
Gare SNCF 10min. en vélo

Écoles Supérieures

Univeristé de la Sorbonne
École Normale Supérieure
ESPCI Paris
Paris School of Business

Commerces

Franprix, Carrefour Express, Carrefour City, Intermarché
Restaurant : Le Duo D & S, Le Paradis des Amis, Arrivederci Pizzeria,...

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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Olivier Descoqs

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