L’investissement locatif de Gabriel à Angers
Gabriel, angevin d’origine et expatrié à Singapour, a choisi d’investir dans un immeuble de rapport à Angers, sa région de cœur. Pour ce projet patrimonial, il recherchait un bien de caractère, idéalement situé et offrant une rentabilité attractive. Enguerrand, notre responsable de la ville d’Angers, a mobilisé son réseau local pour lui dénicher un immeuble ancien de 200 m² dans le quartier Saint-Serge, à proximité du tramway et de l’université. L’ensemble comprend sept appartements, du T1 bis au T3, progressivement rénovés et meublés pour répondre à la demande locative, notamment étudiante. Cet investissement allie attachement personnel à Angers et stratégie patrimoniale à long terme.
Typologie
Immeuble
Budget global
810 900 €
Rendement net
6,3 %
Loyer mensuel HC
4 500 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Angers
Quartier
Saint-Serge
Surface du bien
200 m²
Durée du projet
1 an
Budget global
810 900 €
Rénovation
Lourde
Locataire cible
Etudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Les travaux
Les parties communes ont été modernisées afin de valoriser l’ensemble de l’immeuble. Les sept appartements (du T1bis au T3) ont été rénovés progressivement, au fil des départs des locataires. Cette approche a permis d’améliorer la qualité des logements tout en optimisant leur potentiel locatif.
L'ameublement
L’ensemble des logements de l’immeuble ont été proposés en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local. Les logements ont été entièrement équipés afin de pouvoir accueillir confortablement les locataires étudiants.
La mise en location
Angevin d’origine et expatrié à Singapour, Gabriel souhaitait investir dans sa région de cœur. Grâce à la rénovation progressive des logements, les loyers ont pu être révisés à la hausse au fil des départs. Avec un budget global de 810 900 € et 4 500 € de loyers mensuels hors charges, l’immeuble affiche un rendement net de 6,3 %.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
615 000 €
Frais de notaire
48 000 €
Frais Ouiker
49 200 €
Travaux
77 700 €
Ameublement
21 000 €
Total
810 900 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
54 000 €
Charges refacturées
2 520 €
Total
56 520 €
Charges annuelles
Taxe foncière
5 000 €
Charges de copropriété
900 €
Total
5 900 €
Budget global
810 900 €
Rendement Net
6,3 %
Loyer Mensuel HC
4 500 €
Saint-Serge, un quartier dynamique
Le quartier Saint-Serge se distingue par son dynamisme et sa proximité immédiate du centre-ville d’Angers. Bien desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus, il offre une accessibilité rapide aux principaux pôles urbains, aux commerces et aux services.
Le secteur accueille également des établissements universitaires, des espaces de loisirs et des zones d’activités, ce qui attire une population variée, notamment des étudiants et jeunes actifs. En constante évolution grâce à des projets d’aménagement, Saint-Serge combine praticité, modernité et attractivité, générant une demande locative régulière et sécurisée.
Transport
Bus ligne 10 : arrêt Chalouère
Bus ligne 4 : arrêt Macé
Tramway A : arrrêt Centre de Congrès
Gare SNCF à 14min. en vélo
Écoles Supérieures
Faculté de Droit, d’Économie et de Gestion
IAE - Ecole de management
ESTHUA - Ecole de tourisme et hôtellerie
Commerces
Brasserie Saint-Serge
Boulangerie Ange
Centre commercial Carrefour
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
Nos autres réalisations à Angers
L’investissement locatif de Valérie à Angers
L’investissement locatif de Laurent à Angers
L’investissement locatif de Guillaume à Angers
Investissements réalisés
850+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Vos questions sur l'investissement locatif clé en mains
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clé en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 900€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous vos biens immobiliers ?
Nous avons accès à des biens off-market grâce au réseau local de nos responsables de ville. Mais notre valeur ajoutée réside aussi dans notre capacité à sélectionner les meilleures opportunités.
Chaque bien est analysé avec la plus grande attention afin de vous proposer des investissements à fort potentiel, pensés pour être performants et sécurisés sur le long terme.
Pour cela, chaque opportunité est passée au crible de notre Label Ouiker, qui repose sur 78 critères essentiels à la réussite d’un investissement locatif : dynamisme de la ville et du quartier, qualité de la copropriété, potentiel du logement, perspectives locatives… Autant d’exigences qui nous permettent de sélectionner des biens de qualité et de sécuriser votre investissement dans la durée.
Quels critères pour choisir les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Angers ?
Prenez RDV avec Enguerrand Savy, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
