L’investissement locatif d’Adèle à Orléans

Adèle souhaitait investir dans un appartement à forte demande locative, tout en optimisant au maximum la surface disponible. Son choix s’est porté sur Orléans, une ville dynamique et bien desservie, où le potentiel de valorisation reste attractif.

Typologie

T2

Budget global

133 060 €

Rendement net

5,6 %

Loyer mensuel HC

600 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Orléans

Quartier

Centre-ville

Surface du bien

33 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

133 060 €

Rénovation

Lourde

Locataire cible

Étudiant, jeune actift

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Le bien est situé dans un secteur central d’Orléans, à proximité immédiate des commerces et des transports. Cet emplacement pratique et recherché lui permet de bénéficier d’une bonne attractivité locative auprès des actifs et des locataires urbains.

Les travaux

Le logement a fait l’objet d’une rénovation complète afin d’en améliorer le confort et la valeur locative. Les sols et peintures ont été modernisés, la cuisine repensée et la salle d’eau optimisée. Des aménagements sur mesure ont également permis de gagner en fonctionnalité.

L'ameublement

Grâce à un réagencement intelligent, une véritable chambre a été créée afin de mieux valoriser les espaces. Le logement offre désormais un cadre chaleureux, lumineux et fonctionnel, parfaitement adapté à une location meublée de type LMNP(location meublée non professionnelle).

La mise en location

Une fois la rénovation finalisée, le logement a été mis en location sans délai. Son nouvel agencement, son état impeccable et son emplacement central ont permis de répondre pleinement aux objectifs d’Adèle et aux attentes du marché locatif local.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

82 000 €

Frais de notaire

6 560 €

Frais Ouiker

9 900 €

Travaux

30 100 €

Ameublement

4 500 €

Total

133 060 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

7 200 €

Charges refacturées

480 €

Total

7 680 €

Charges annuelles

Taxe foncière

590 €

Charges de copropriété

180 €

Total

770 €

Budget global

133 060 €

Rendement Net

5,6 %

Loyer Mensuel HC

600 €

Centre-ville, un quartier historique

Le quartier Cathédrale à Orléans est situé au cœur du centre-ville et se distingue par son patrimoine historique, dont la célèbre Cathédrale Sainte-Croix, ainsi que par ses rues commerçantes et piétonnes. Ce secteur central combine vie urbaine animée, commerces et services à proximité immédiate, offrant un cadre de vie pratique et attractif.
Très prisé des jeunes actifs, étudiants et familles, le quartier bénéficie d’une demande locative soutenue, faisant de cette zone un secteur intéressant pour l’investissement immobilier.

Transport

Tramway : arrêt Cathédrale Hôtel de Ville
Bus ligne 20 : arrêt Cathédrale
Gare SNCF 6min. en vélo

Écoles Supérieures

Centre International Universitaire pour la Recherche
École Supérieure d'Art et de Design d'Orléans
Thibault - Allegro Musique
ISC Paris Campus Orléans

Commerces

Monoprix, Carrefour Express, Casino Shop
Halles Châtelet
Restaurant : L'Orangerie, Sogeres Restaurant Administratif...

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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Thibault de Saint-Pereuse - photo

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