L’investissement locatif d’Hubert à Angers
Hubert a choisi Ouiker pour l'aider à réaliser un investissement locatif à Angers, au cœur de l’hyper-centre.
Accompagné par Enguerrand, responsable Ouiker à Angers, il a bénéficié d’un accompagnement complet, de la recherche du bien jusqu’à sa mise en location.
L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète afin de créer un logement confortable, fonctionnel et adapté aux attentes du marché locatif angevin. L’ensemble du projet, de la recherche du bien à la mise en location, a été mené en seulement 6 mois.
Grâce à son emplacement privilégié et à la qualité de sa rénovation, l’appartement a été loué à un étudiant en seulement 10 jours.
Une opération qui affiche une rentabilité nette de 5 %, dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Angers.
Typologie
T2
Budget global
163 800 €
Rendement net
5 %
Loyer mensuel HC
750 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Angers
Quartier
Hyper centre
Surface du bien
32 m²
Durée du projet
6 mois
Budget global
163 800 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Étudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé en plein hyper-centre d’Angers, l’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché pour un investissement locatif. À proximité immédiate des commerces, restaurants, services et transports, il permet de profiter pleinement de la vie du centre-ville. Sa localisation est également idéale pour les étudiants, avec de nombreux établissements d’enseignement supérieur facilement accessibles.
Les travaux
L’appartement a bénéficié d’une rénovation complète afin de moderniser les espaces et d’améliorer durablement son confort. Chaque pièce a été repensée pour créer un logement fonctionnel et adapté aux attentes des locataires. Une transformation qui permet de valoriser le bien tout en proposant un intérieur agréable et prêt à vivre. L’ensemble des travaux ont été orchestrés et suivis quotidiennement par Enguerrand, qui était sur place.
L'ameublement
Une fois la rénovation terminée, l’appartement a été aménagé et préparé pour sa mise en location. L’ameublement a été pensé pour répondre aux attentes d’un locataire étudiant, avec un logement fonctionnel et confortable. Ce logement « prêt à vivre » est particulièrement apprécié par les étudiants qui ont un budget limité pour leur emménagement.
La mise en location
L’emplacement en hyper-centre et la qualité de la rénovation ont rapidement séduit les candidats à la location. Le logement correspond parfaitement aux attentes d’une clientèle étudiante recherchant un appartement confortable au cœur d’Angers. Il a ainsi été loué à un étudiant en seulement 10 jours.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
120 000 €
Frais de notaire
11 200 €
Frais Ouiker
11 200 €
Travaux
20 000 €
Ameublement
1 400 €
Total
163 800 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
9 000 €
Charges refacturées
240 €
Total
9 240 €
Charges annuelles
Taxe foncière
700 €
Charges de copropriété
400 €
Total
1 100 €
Budget global
163 800 €
Rendement Net
5 %
Loyer Mensuel HC
750 €
L'hyper centre, entre dynamisme et accessibilité
L’hyper-centre d’Angers constitue l’un des secteurs les plus recherchés pour vivre et investir dans la ville.
Le quartier bénéficie d’une vie commerçante particulièrement dynamique, avec de nombreuses boutiques, restaurants, cafés et services accessibles à pied. La présence de nombreux établissements d’enseignement supérieur contribue également à soutenir une demande locative étudiante importante.
Le centre historique, avec ses rues piétonnes et son patrimoine architectural, offre un cadre de vie particulièrement agréable.
La proximité des commerces et des services permet aux habitants de réaliser une grande partie de leurs déplacements à pied ou à vélo.
Le secteur attire ainsi une clientèle variée, avec notamment de nombreux étudiants et jeunes actifs. Il s'agit donc d'un emplacement particulièrement pertinent pour un investissement locatif à Angers, grâce à une demande locative soutenue toute l’année.
Transport
Tramway A — Ralliement
Tramway B — Ralliement
Tramway C — Ralliement
Bus — arrêt Ralliement
Bus — arrêt République
La gare d’Angers Saint-Laud est située à environ 10 à 15 minutes à pied de l’hyper-centre
Écoles Supérieures
Université d’Angers – Faculté de Droit, Économie et Gestion
Université d’Angers – Faculté de Lettres, Langues et Sciences humaines
ESSCA School of Management
ESA – École Supérieure d’Agricultures
École des Beaux-Arts d’Angers
École Nationale Supérieure des Arts et Métiers – campus d’Angers
UCO – Université Catholique de l’Ouest
Commerces
Monoprix
Carrefour City
Carrefour Express
Nombreux restaurants autour de la place du Ralliement
Cafés et terrasses de la rue Saint-Laud
Bars du quartier de la Doutre, accessibles à pied
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Angers ?
Prenez RDV avec Enguerrand Savy, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
