L’investissement locatif de Ségolène à Rennes

Situé à mi-chemin entre la gare et le centre historique de Rennes, cet appartement nécessitait une rénovation complète. Ségolène, résidant à Dubaï, souhaitait investir à distance avec un logement fonctionnel et lumineux, prêt à être loué rapidement. Grâce à notre accompagnement, ce projet a pu se concrétiser sereinement.

Typologie

T3

Budget global

276300 €

Rendement net

4,5 %

Loyer mensuel HC

1100 €

investissement-locatif-rennes-segolene-salle-a-manger

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Rennes

Quartier

Gare

Surface du bien

60 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

276300 €

Rénovation

Lourde

Locataire cible

Étudiant, jeune actif, famille

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement est idéalement situé entre la gare et le centre historique de Rennes. En plein cœur des commerces et des transports, sa localisation permet de profiter pleinement de la ville à pied. Les deux chambres donnent sur une cour au calme.

Les travaux

Les travaux ont commencé par la suppression d’une cloison afin de créer un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte. La salle d’eau a ensuite été rénovée pour gagner en confort et en praticité. Enfin, les sols ont été renouvelés et l’ensemble du logement remis en peinture.

L'ameublement

Le logement a été soigneusement décoré afin de créer un intérieur harmonieux et chaleureux. Il est prêt à accueillir ses futurs locataires en location longue durée sous le statut LMNP.

La mise en location

Le logement a rapidement trouvé ses locataires ! Un jeune couple venu de Paris a choisi cet appartement pour s’installer à Rennes et y apporter sa propre touche de décoration, avec une belle inspiration bord de mer.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

195000 €

Frais de notaire

15600 €

Frais Ouiker

15600 €

Travaux

45100 €

Ameublement

5000 €

Total

276300 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

13200 €

Charges refacturées

450 €

Total

13650 €

Charges annuelles

Taxe foncière

700 €

Charges de copropriété

590 €

Total

1290 €

Budget global

276300 €

Rendement Net

4,5 %

Loyer Mensuel HC

1100 €

Gare, un emplacement stratégique

Le secteur de la gare de Rennes constitue un emplacement particulièrement recherché pour de l’investissement locatif. Il bénéficie d’un accès direct aux principaux transports, incluant le TGV, le métro et de nombreuses lignes de bus, facilitant les déplacements au sein de la métropole et vers les autres grandes villes.
Ce quartier central et dynamique concentre de nombreux commerces, services et pôles d’activité, renforçant son attractivité auprès des locataires. La forte demande locative, notamment pour les logements en colocation, s’explique par la proximité du centre-ville, des établissements d’enseignement et des bassins d’emploi.
Enfin, les projets d’aménagement et la situation stratégique du secteur participent à une valorisation patrimoniale durable, faisant de la gare de Rennes un choix pertinent pour un investissement à long terme.

Transport

Métro ligne A et B : arrêt Gares.
Bus lignes 11, C1, C2 : arrêt Gares.
Centre de Rennes à 15min. à pied ou 4min. en métro ligne A.

Écoles Supérieures

ESG
Direction des Affaires et Relations Internationales
Université du Temps Libre du Pays de Rennes
FNI – Médecine

Commerces

U Express, Carrefour City, Intermarché
Centre commercial : 3 soleils
Restaurants : Restaurant des Cheminots, Le café de Rennes, Le Paris-Brest, Territorío, Le Galopin

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

Nos autres réalisations à Rennes

investissement-locatif-rennes-tanguy-couverture

L’investissement locatif de Tanguy et Alice à Rennes

investissement-locatif-rennes-anne-laure-marc-antoine-calon-couverture

L’investissement locatif d’Anne-Laure et Marc-Antoine à Rennes

L’investissement locatif de Claire et Cédric à Rennes

Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Rennes ?

photo thomas blin

Prenez RDV avec Thomas Blin, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.

Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

photo thomas blin

Thomas Blin

Votre expert à Rennes